Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
HEGERICH: Moosach - Doppelhaushälfte in familiärer Lage und grünem Umfeld
Garten
Angeboten von:
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Deutschland
Telefon:089-23069620
Fax:089-230696244
www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Hegerich Immobilien GmbH
Herr Tassilo Köhler
| Telefon: | +49 89 230 69 62-15 |
| Fax: | +49 89 230696244 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8739425 |
Preise
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksfläche | 315 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
80997 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1996 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | Ab Sofort |
| Bad | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 01. 07. 2024 |
| Gültig bis | 01.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 187,4 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet auf großzügigen ca. 185 m²
Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss des Hauses führt über die eingebaute Schreiner-Küche ein
direkter Durchgang in das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem
Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Wintergarten ist
mit Heizkörpern und zwei Schiebetüren ausgestattet und ermöglicht Ihnen den
direkten Zugang zum Garten. Dieser ist bewachsen mit einer Birke, einem
Walnussbaum, einer Hollerstaude, einem Apfelbaum und verschiedenen
Sträuchern an den Grundstücksgrenzen, so dass keine Einsicht vom Nachbarn
möglich ist. Ein neu installierter Aluminium-Sichtschutz am Zaun zum
Nachbarhaus bietet zusätzliche Privatsphäre zur benachbarten Terrasse.
Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die Terrasse mit elektrisch
ausfahrbarem Sonnenschutz.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze
Familie. Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon ideal als
Kinderzimmer, verfügen jeweils über eigene Balkone mit Blick in den Garten. Ein
zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als ruhiges Arbeitszimmer oder als
drittes Kinderzimmer. Das Garagendach, begehbar über das anliegende
Kinderzimmer, kann als zusätzliche Terrasse genutzt werden, ist jedoch bisher
nicht entsprechend ausgebaut.
Das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite im
vollausgebauten Dachgeschoss verfügt über Dachschrägen und zwei neue
Giebelfenster zur Westseite, die für zusätzliches Licht sorgen. Im Schlafzimmer,
sowie im gesamten Dachgeschoss ist ein Parkettboden verlegt.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl von
Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers wurde für Wohnnutzung ausgebaut
und kann neben einem Gästezimmer, mit angrenzendem Bad (Dusche und WC),
auch ideal als Einliegerwohnung genutzt werden. Das zweite, größte Zimmer im
Untergeschoss eignet sich perfekt als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Darüber hinaus gibt es einen Weinkeller, der für Weinliebhaber perfekt geeignet ist, sowie einen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen bietet. Ein separater Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus verfügt über einen umzäunten Stellplatz im Vorgarten sowie einen
Garagenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos an der
angrenzenden Straße verfügbar
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet auf großzügigen ca. 185 m²
Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss des Hauses führt über die eingebaute Schreiner-Küche ein
direkter Durchgang in das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem
Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Wintergarten ist
mit Heizkörpern und zwei Schiebetüren ausgestattet und ermöglicht Ihnen den
direkten Zugang zum Garten. Dieser ist bewachsen mit einer Birke, einem
Walnussbaum, einer Hollerstaude, einem Apfelbaum und verschiedenen
Sträuchern an den Grundstücksgrenzen, so dass keine Einsicht vom Nachbarn
möglich ist. Ein neu installierter Aluminium-Sichtschutz am Zaun zum
Nachbarhaus bietet zusätzliche Privatsphäre zur benachbarten Terrasse.
Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die Terrasse mit elektrisch
ausfahrbarem Sonnenschutz.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze
Familie. Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon ideal als
Kinderzimmer, verfügen jeweils über eigene Balkone mit Blick in den Garten. Ein
zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als ruhiges Arbeitszimmer oder als
drittes Kinderzimmer. Das Garagendach, begehbar über das anliegende
Kinderzimmer, kann als zusätzliche Terrasse genutzt werden, ist jedoch bisher
nicht entsprechend ausgebaut.
Das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite im
vollausgebauten Dachgeschoss verfügt über Dachschrägen und zwei neue
Giebelfenster zur Westseite, die für zusätzliches Licht sorgen. Im Schlafzimmer,
sowie im gesamten Dachgeschoss ist ein Parkettboden verlegt.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl von
Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers wurde für Wohnnutzung ausgebaut
und kann neben einem Gästezimmer, mit angrenzendem Bad (Dusche und WC),
auch ideal als Einliegerwohnung genutzt werden. Das zweite, größte Zimmer im
Untergeschoss eignet sich perfekt als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Darüber hinaus gibt es einen Weinkeller, der für Weinliebhaber perfekt geeignet ist, sowie einen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen bietet. Ein separater Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus verfügt über einen umzäunten Stellplatz im Vorgarten sowie einen
Garagenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos an der
angrenzenden Straße verfügbar
Ausstattung
- Einbauschränke im Flur, in der Garderobe, im Schlafzimmer sowie in den drei Kinderzimmern
- Einheitliche Leuchtkörper (LED) im Treppenhaus von Keller bis zum 2. OG (mit Bewegungsmeldern)
- Je zwei Anschlüsse im Schlafzimmer (2. OG) für USB-Ladestecker
- Regalsystem im gesamten Vorratsraum
- Schuhaufbewahrungssystem und Einbauten in der Waschküche
- Weinregal und Holzregalsystem im Weinkeller
- Eingebauter Tresor im Keller
- Einbau einer 11 KW Wallbox mit separatem Zähler im Wirtschaftsraum beim Stromanschluss
- Garage mit Sektionaltor
- Einheitliche Leuchtkörper (LED) im Treppenhaus von Keller bis zum 2. OG (mit Bewegungsmeldern)
- Je zwei Anschlüsse im Schlafzimmer (2. OG) für USB-Ladestecker
- Regalsystem im gesamten Vorratsraum
- Schuhaufbewahrungssystem und Einbauten in der Waschküche
- Weinregal und Holzregalsystem im Weinkeller
- Eingebauter Tresor im Keller
- Einbau einer 11 KW Wallbox mit separatem Zähler im Wirtschaftsraum beim Stromanschluss
- Garage mit Sektionaltor
Lage des Objektes
Moosach - 10. Stadtbezirk im Nordwesten Münchens
Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, welcher für den
Anwohnerverkehr ausgelegt ist, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht.
Die angrenzende Straße ist als Spielstraße gestaltet, was für zusätzliche
Ruhe sorgt.
Gegenüber dem Haus erstreckt sich eine großzügige Grünfläche mit einem
Spazierweg, der bis zur U-Bahn/S-Bahn-Station Moosacher Bahnhof führt.
Diese Grünfläche eignet sich ideal für sportliche Aktivitäten wie Fußball und
andere Ballspiele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die
nächste Bushaltestelle ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während die
U-Bahn/S-Bahn-Station Moosacher Bahnhof in ca. 8 Minuten zu Fuß
erreichbar ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ruhige Spazierwege durch ein
wenig bekanntes Wohngebiet mit einer Kleingartenanlage.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte wie
EDEKA, Lidl, ALDI und HIT sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein
Getränkemarkt von Orterer und eine AGIP-Tankstelle befinden sich in der
Nähe. Zahlreiche Restaurants, Apotheken, ein Zeitungsgeschäft und Ärzte
sind ebenfalls gut erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist nur
wenige Fahrminuten entfernt und schnell mit der U-Bahn-Linie U3 erreichbar.
Der Stadtteil Moosach bietet eine gute Anbindung an verschiedene Teile
Münchens:
- Schlosspark Nymphenburg liegt etwa 4,5 km entfernt
- Der Karlsplatz/Stachus ist etwa 9,5 km entfernt
- Der Flughafen München ist ca. 34 km entfernt und über die nahe
Autobahn in etwa 20 Minuten früh morgens vor Beginn des
Berufsverkehrs mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet sich die S-Bahn
S1 ab dem Bahnhof Moosach an.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter
Infrastruktur, verbunden mit einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum
und den Flughafen.
Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, welcher für den
Anwohnerverkehr ausgelegt ist, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht.
Die angrenzende Straße ist als Spielstraße gestaltet, was für zusätzliche
Ruhe sorgt.
Gegenüber dem Haus erstreckt sich eine großzügige Grünfläche mit einem
Spazierweg, der bis zur U-Bahn/S-Bahn-Station Moosacher Bahnhof führt.
Diese Grünfläche eignet sich ideal für sportliche Aktivitäten wie Fußball und
andere Ballspiele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die
nächste Bushaltestelle ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während die
U-Bahn/S-Bahn-Station Moosacher Bahnhof in ca. 8 Minuten zu Fuß
erreichbar ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ruhige Spazierwege durch ein
wenig bekanntes Wohngebiet mit einer Kleingartenanlage.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte wie
EDEKA, Lidl, ALDI und HIT sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein
Getränkemarkt von Orterer und eine AGIP-Tankstelle befinden sich in der
Nähe. Zahlreiche Restaurants, Apotheken, ein Zeitungsgeschäft und Ärzte
sind ebenfalls gut erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist nur
wenige Fahrminuten entfernt und schnell mit der U-Bahn-Linie U3 erreichbar.
Der Stadtteil Moosach bietet eine gute Anbindung an verschiedene Teile
Münchens:
- Schlosspark Nymphenburg liegt etwa 4,5 km entfernt
- Der Karlsplatz/Stachus ist etwa 9,5 km entfernt
- Der Flughafen München ist ca. 34 km entfernt und über die nahe
Autobahn in etwa 20 Minuten früh morgens vor Beginn des
Berufsverkehrs mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet sich die S-Bahn
S1 ab dem Bahnhof Moosach an.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter
Infrastruktur, verbunden mit einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum
und den Flughafen.
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
Außenansicht
Hausansicht
Grüner Garten mit Wintergarten
Blick in den Garten
Garten
Blick in das offene Ess- und Wohnzimmer
Blick in den Wintergarten
Küche
Gäste WC im EG
Treppenhaus
Arbeitszimmer
1. Kinderzimmer
Aussicht vom Balkon
2. Kinderzimmer
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Treppenhaus
Atelier
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Treppenhaus
Hobbyraum
Zusätzliches Zimmer im Kellergeschoss
Badezimmer im Keller
Waschraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss