Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Thüringen » Erfurt, Stadt (Kreis) » Erfurt
Traumhafte Doppelhaushälfte in Bestlage Nähe Messe
Ansicht Eingang
Angeboten von:
Marcus Saal Vertriebspartner der Postbank
Anger 66
99084 Erfurt
Deutschland
Telefon:0361-65858153
Fax:0361-65858180
www.deutsche-bank-immobilien.de/erfurt
Ansprechpartner/in
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Marcus Saal
| Telefon: | 0361 78938153 |
| Mobil | 0174 3060022 |
| Fax: | 0361 78938180 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8739130 |
Preise
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 163 m² |
| Grundstücksfläche | 744 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
99094 Erfurt
- Thüringen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2004 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | 01.01.2025 |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-09-01 |
| Endenergiebedarf | 61,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Elektro, Solar, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1931, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts, in der ruhigen und grünen Brühlervorstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum MDR und der Ega, einem der größten Erholungsgebiete der Stadt. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe, die Sie genießen werden.
Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 755 m² bietet das Haus ca. 163 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes in Verbindung mit modernem Komfort und einer erstklassigen Lage suchen. Der großzügige Garten, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die ruhige, aber zentrale Lage machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot in Erfurt.
Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 755 m² bietet das Haus ca. 163 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes in Verbindung mit modernem Komfort und einer erstklassigen Lage suchen. Der großzügige Garten, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die ruhige, aber zentrale Lage machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot in Erfurt.
Ausstattung
Ausstattung
Bäder:
Erdgeschoss: 1 Badezimmer mit moderner Dusche und WC
Obergeschoss: 1 Badezimmer mit Badewanne und WC
Heizung und Energie:
Kamin mit Wasserdurchführung, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch die Heizung unterstützt
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp und Einspeisevergütung, ergänzt durch einen Tesla-Speicher mit 5 kWp
Außenbereich:
Ein großer Garten mit einem idyllischen Teich, der zum Verweilen einlädt
Ein Nebengelass mit ca. 50 m², ideal für Hobby- oder Lagerräume
2 Carports und 2 zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten
Küche:
Hochwertige Einbauküche, die für 5.000 Euro übernommen werden kann
Bäder:
Erdgeschoss: 1 Badezimmer mit moderner Dusche und WC
Obergeschoss: 1 Badezimmer mit Badewanne und WC
Heizung und Energie:
Kamin mit Wasserdurchführung, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch die Heizung unterstützt
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp und Einspeisevergütung, ergänzt durch einen Tesla-Speicher mit 5 kWp
Außenbereich:
Ein großer Garten mit einem idyllischen Teich, der zum Verweilen einlädt
Ein Nebengelass mit ca. 50 m², ideal für Hobby- oder Lagerräume
2 Carports und 2 zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten
Küche:
Hochwertige Einbauküche, die für 5.000 Euro übernommen werden kann
Lage des Objektes
Die Brühlervorstadt gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Erfurts und zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus städtischer Nähe und grüner Umgebung aus. Die unmittelbare Nähe zum MDR und der Ega, sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, machen diese Lage besonders attraktiv.
In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung. Die ruhige, aber zentrale Lage macht dieses Objekt besonders für Familien und Berufspendler interessant.
In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung. Die ruhige, aber zentrale Lage macht dieses Objekt besonders für Familien und Berufspendler interessant.
Sonstige Informationen
Interesse? Rufen Sie uns einfach gleich unter 0174-3060022 an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Dipl. Kfm. M. Saal.<BR /><BR />Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.<BR />Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.<BR /><BR />Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!<BR />Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.<BR /><BR />Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Ansicht Gartenseite
Garten
Koiteich
Garten
Carpot
Eingang
Bad mit Dusche EG
Kamin mit Wasserführung
Speicher 5 KW
Bad im OG mit Wanne
Kinderzimmer 3
Schlafzimmer
EG mit
OG mit
Keller mit