Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Dingolfing-Landau (Kreis) » Wallersdorf
Exklusives Zweifamilienhaus mit Potenzial
Diskrete Vermarktung
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
| Telefon: | 0871/43 04 17-0 |
| Fax: | 0871/43 04 17-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8738831 |
Preise
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 385 m² |
| Grundstücksfläche | 647 m² |
| Maklerprovision | 1,79 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
94522 Wallersdorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2021 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Boden | Fliesen, Stein |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 07. 09. 2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 15.61 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ideal für große Familien, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten. Konzipiert wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit einem Hobby- und Wellnessbereich. Denkbar wären evtl. vier Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig gestaltete Wohnung mit drei Schlafzimmern, großem Ess-/Wohnbereich mit offener Küche und Speisekammer. Ein von drei Seiten einsehbarer Kamin sorgt für gemütliches Ambiente.
Eine weitere Wohneinheit mit zwei Schlafräumen und einem offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich befindet sich im Obergeschoss.
Eine weitere Einheit im Obergeschoss wurde als Hobbybereich mit zwei Räumen und kleinem Bad gestaltet. Hier wäre auch ein Büro möglich oder gar ein kleines Gäste-Appartement.
Im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl kann eine Wellnessoase eingerichtet werden.
Im gesamten Gebäude wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig gestaltete Wohnung mit drei Schlafzimmern, großem Ess-/Wohnbereich mit offener Küche und Speisekammer. Ein von drei Seiten einsehbarer Kamin sorgt für gemütliches Ambiente.
Eine weitere Wohneinheit mit zwei Schlafräumen und einem offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich befindet sich im Obergeschoss.
Eine weitere Einheit im Obergeschoss wurde als Hobbybereich mit zwei Räumen und kleinem Bad gestaltet. Hier wäre auch ein Büro möglich oder gar ein kleines Gäste-Appartement.
Im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl kann eine Wellnessoase eingerichtet werden.
Im gesamten Gebäude wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* vier moderne Einbauchküchen mit Granitplatten
(Marquardt Küchen, Kochfeld BERBEL,
Geräte Siemens) in jeder Etage
* exklusive Beleuchtungsmittel im ganzen Haus
* Bodenbeläge mit dezenten Goldeinlagen im ganzen Haus
aus hochwertigen Keramikfliesen
* im Treppenhaus Granitböden und
Handlauf-Glasgeländer (Rauchglas)
* Bäder im gesamten Haus von Villeroy & Boch
* BUS-System
* Erdwärmeheizung
* PV-Anlage
* Kamin im Erdgeschoss
* Holz-Kochofen im DG
* LED-Beleuchtung im DG (Farblicht)
* Balkone und Dachterrasse verglast (VSG Rauchglas)
* Fenster (Fa. Schuko Alu-Kunststoff RAL 7016
mit Dreifachverglasung)
* elektrische Raffstore im Erdgeschoss und Dachgeschoss
* elektrische Rollläden
Im Garten:
Moderne, luxuriöse Pergola (4 x 4 m, RAL 7016) mit Aluüberdachung (pulverbeschichtet)
* elektrisch verstellbare Dach-Lamellen
(Sonnenschutz)
* Lamellen mit indirekter LED-Beleuchtung
(Kabelführung durch die Säulen)
* 4 x 4 m Elektro-Rollstore an den Seiten
* Regenablauf verdeckt
* wetterfest (Korrosionsschutz, wartungsfrei)
* Durchdachtes Design eine 220V (2x Steckdosen)
* Zusätzliche Rundum-Beleuchtung LED Tageslicht
& Farben Licht
* Pergola Heizung (Lampe)
(Marquardt Küchen, Kochfeld BERBEL,
Geräte Siemens) in jeder Etage
* exklusive Beleuchtungsmittel im ganzen Haus
* Bodenbeläge mit dezenten Goldeinlagen im ganzen Haus
aus hochwertigen Keramikfliesen
* im Treppenhaus Granitböden und
Handlauf-Glasgeländer (Rauchglas)
* Bäder im gesamten Haus von Villeroy & Boch
* BUS-System
* Erdwärmeheizung
* PV-Anlage
* Kamin im Erdgeschoss
* Holz-Kochofen im DG
* LED-Beleuchtung im DG (Farblicht)
* Balkone und Dachterrasse verglast (VSG Rauchglas)
* Fenster (Fa. Schuko Alu-Kunststoff RAL 7016
mit Dreifachverglasung)
* elektrische Raffstore im Erdgeschoss und Dachgeschoss
* elektrische Rollläden
Im Garten:
Moderne, luxuriöse Pergola (4 x 4 m, RAL 7016) mit Aluüberdachung (pulverbeschichtet)
* elektrisch verstellbare Dach-Lamellen
(Sonnenschutz)
* Lamellen mit indirekter LED-Beleuchtung
(Kabelführung durch die Säulen)
* 4 x 4 m Elektro-Rollstore an den Seiten
* Regenablauf verdeckt
* wetterfest (Korrosionsschutz, wartungsfrei)
* Durchdachtes Design eine 220V (2x Steckdosen)
* Zusätzliche Rundum-Beleuchtung LED Tageslicht
& Farben Licht
* Pergola Heizung (Lampe)
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage einer Neubausiedlung in Wallersdorf-Haidlfing.
Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und es liegt in der Region Landshut und am Südrand des Gäubodens.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Metzger, etc.) finden Sie im ca. 5 km entfernten Wallersdorf.
Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Hier einige Entfernungen:
Landau an der Isar - ca. 10 km
Plattling - ca. 16 km
Straubing - ca. 21 km
Dingolfing - ca. 26 km
Deggendorf - ca. 30 km
Landshut - ca. 50 km
Flughafen München - ca. 90 km
Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und es liegt in der Region Landshut und am Südrand des Gäubodens.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Metzger, etc.) finden Sie im ca. 5 km entfernten Wallersdorf.
Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Hier einige Entfernungen:
Landau an der Isar - ca. 10 km
Plattling - ca. 16 km
Straubing - ca. 21 km
Dingolfing - ca. 26 km
Deggendorf - ca. 30 km
Landshut - ca. 50 km
Flughafen München - ca. 90 km
Sonstige Informationen
Aus Diskretionsgründen versenden wir Fotos nur auf Anfrage.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wohnen EG 1
896019-EG
896019-OG
896019-DG
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