Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Historische Villa mit Potential, zauberhafte Waldlage in Blankenese, 250m zum Elbstrand
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Björn Lafrenz| Telefon: | 040 86647912 |
| Mobil | 0151 17487072 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8737596 |
Preise
| Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 161,6 m² |
| Grundstücksfläche | 916 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Falkentaler Weg 23
22587 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1935 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses vom Architekten Max Benndorf 1935 am Fuss des Blankeneser Polterberges auf dem ehemals 'Merckschen Gelände' erbaute Haus auf einem wilden Waldgrundstück in Hanglage befand sich fünfzig Jahre in Familienbesitz und soll nun in neue Hände gelangen.
Es ist eine Erweiterung denkbar, etwa um das derzeitige Sockelgeschoss auszubauen oder das bestehende Dach zu weiterem Wohnraum voll auszubauen. Ebenso machbar ist es, das Obergeschoss bis in den Giebel zu öffnen und einen Wintergarten anzubauen. Auf diese Weise ist Potential für rund 80 qm zusätzlicher Wohnfläche vorhanden.
Einzelne Wände können entfernt werden, um zum Beispiel einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit grosszügigem Grundriss zu schaffen. Die Räume im Obergeschoss lassen sich durch bodentiefe Fenster zur Süd-/Westterrasse und zum Ostbalkon weiter zur Natur hin öffnen.
Es ist eine Erweiterung denkbar, etwa um das derzeitige Sockelgeschoss auszubauen oder das bestehende Dach zu weiterem Wohnraum voll auszubauen. Ebenso machbar ist es, das Obergeschoss bis in den Giebel zu öffnen und einen Wintergarten anzubauen. Auf diese Weise ist Potential für rund 80 qm zusätzlicher Wohnfläche vorhanden.
Einzelne Wände können entfernt werden, um zum Beispiel einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit grosszügigem Grundriss zu schaffen. Die Räume im Obergeschoss lassen sich durch bodentiefe Fenster zur Süd-/Westterrasse und zum Ostbalkon weiter zur Natur hin öffnen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Charaktervolle bauzeitliche Details, originale Holzdielen. Derzeit besteht kein Denkmalschutz, das Haus wäre aber wohl denkmalwürdig. Bäder und Küche sind nach heutigem Verständnis erneuerungsbedürftig, die Küche lässt sich zum Wohnraum mit einem Wanddurchbruch öffnen. Kaminanschluss möglich. Grosse Süd-/Westterrasse im Obergeschoss, geräumige beheizbare Garage. Eine Sanierung der Fassaden und der Grundstücksmauer ist in 2024 erfolgt.
Bemerkungen:
Charaktervolle bauzeitliche Details, originale Holzdielen. Derzeit besteht kein Denkmalschutz, das Haus wäre aber wohl denkmalwürdig. Bäder und Küche sind nach heutigem Verständnis erneuerungsbedürftig, die Küche lässt sich zum Wohnraum mit einem Wanddurchbruch öffnen. Kaminanschluss möglich. Grosse Süd-/Westterrasse im Obergeschoss, geräumige beheizbare Garage. Eine Sanierung der Fassaden und der Grundstücksmauer ist in 2024 erfolgt.
Lage des Objektes
Waldlage zwischen Römischem Garten und Bismarckstein und 250m zum schönsten und ruhigsten Teil des Blankeneser Elbstrandes. Hervorragende Anbindung an den Blankeneser Ortskern, direkt vor dem Grundstück liegt die Bushaltestelle 'Elbhöhenweg' der 'Blankeneser Bergziege', die S-Bahn Blankenese ist damit in fünf Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Die letzten fünf Fotos zeigen Renderings, die das Raumgefühl, insbesondere im Bereich der Küche, des offenen Dachraums und einer Erweiterung im Sockelgeschoss mit jeweils zum Gebäudetyp passenden Material- und Farbgestaltungen vorschlagen.
Für den Rohbau der Erweiterung im Sockelgeschoss lieget ein beauftragungsfertiges Angebot vor.
Der Bestandsbau lässt sich also erweitern, alternativ aber auch durch einen Neubau von ca. 450m2 BGF ersetzen, hierfür liegt eine positive beschiedene Bauvoranfrage vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Vorschlag EG (Rendering)
Vorschlag OG (Rendering)
Vorschlag OG (Rendering)
mgl. Erweiterung (Rendering)
Rendering mit mgl. Erweiterung
