Exposé

Objektart: Haus » Villa » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Goslar (Kreis) » Bad Harzburg

Der Blickfang


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8735362

Preise

Kaufpreis 745.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 261,9 m²
Grundstücksfläche 1.850 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

38667 Bad Harzburg - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1940
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Biete in den Berg hineinkomponierte noble Architektenvilla, für den gehobenen Geschmack.
Vier Etagen mit unverbautem Blick auf Bad Harzburg. Die Villa ist komplett saniert, neu verlegte Böden, Elektroanlage, bis zum neuen Dach aus Tonziegeln und original verlegtem Schiefer.
Der Wohnzimmerkamin auf der mittleren Etage sucht Seinesgleichen. An die neu eingebaute NOLTE - Küche schließt das Eßzimmer an, welches durch eine Schiebetür zum Wohnzimmer getrennt werden kann.
Eine beheizbare Garage mit Wasseranschluß ist auf der letzten Gartenebene. Ein Carport mit zwei Stellplätzen, einem Fahrradraum, sowie ein Waldhäuschen als Werkstatt, und die elektrische Toreinfahrt runden die schöne Villa ab.
Die Gartenanlage mit seiner Terrasierung scheut keine Vergleiche. .Auf dem angrenzenden sehr großen Süd Balkon, gibt es den wahrscheinlich schönsten Blick auf die Stadt. Bei Nieselwetter bietet die Markise Schutz.
Im OG. sind das Masterbad, Ankleidezimmer und Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß wartet auf Gäste, oder Kinder. Im EG. befindet sich das Herrenzimmer mit Kamin, sowie ein Sanitär- und Saunabereich, in dem aufgrund der Größe, Gäste willkommen sind. Das Herrenzimmer hat noch einen Terrassenausgang auf die mittlere Ebene, die in Süd- West Richtung zeigt. Die umlaufenden, als Bänke gemauerten Sandsteinquader, geben dem Anwesen sein besonderes Flair.
Die geübte Hand und das geschulte Auge des Berliner Denkmalpflegers sind überall leicht zu erkennen, wie zum Beispiel bei der Ergänzung und dem Erhalt der ca. 100 Jahre alten Villeroy & Boch Fliesen im gesamten Eingangsbereich. Die Holztreppe wurde in ihrem Ursprung wieder hergestellt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Große Familiensauna mit Ruheraum und Sanitäranlagen.

Zwei Kamine ein offener, sowie ein geschlossener.

Balkon, sowie einer Terrasse.

Lage des Objektes

Fünf Minuten fußläufig vom Satdtzentrum entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas