Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Saalekreis (Kreis) » Halle
Einzugsbereite Doppelhaushälfte direkt an der Dölauer Heide
Hausansicht
Angeboten von:
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8735328 |
Preise
Kaufpreis | 379.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 2871,21 € |
Flächen
Wohnfläche | 132 m² |
Gesamtfläche | 156 m² |
Grundstücksfläche | 438 m² |
Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis |
Objekt Adresse
06120 Halle
Sonstige Angaben
Baujahr | 2002 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | 01.11.2024 |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2034-03-23 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2002 |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieverbrauchkennwert | 79.97 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Fluessiggas |
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Immobilienangebot richtet sich an Familien, die den Charme des Stadtrands von Halle im beliebten Stadtteil Dölau schätzen.
Die im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das erste Obergeschoss umfasst zwei helle Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden eignet sich hervorragend als Home-Office oder kann mit wenigen Handgriffen in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden. Der geräumige Keller wurde bisher als Jugendzimmer genutzt und bietet mit seinen 27 m² auch ideale Voraussetzungen für ein privates Fitnessstudio mit Sauna.
Diese Immobilie besticht durch ihr Raumkonzept mit insgesamt fünf Wohnräumen und einer attraktiven Terrasse. Ein Stellplatz und ein gepflegter Garten runden dieses Angebot perfekt ab.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße.
Unser Tipp: Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Dölau!
Die im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das erste Obergeschoss umfasst zwei helle Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden eignet sich hervorragend als Home-Office oder kann mit wenigen Handgriffen in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden. Der geräumige Keller wurde bisher als Jugendzimmer genutzt und bietet mit seinen 27 m² auch ideale Voraussetzungen für ein privates Fitnessstudio mit Sauna.
Diese Immobilie besticht durch ihr Raumkonzept mit insgesamt fünf Wohnräumen und einer attraktiven Terrasse. Ein Stellplatz und ein gepflegter Garten runden dieses Angebot perfekt ab.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße.
Unser Tipp: Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Dölau!
Ausstattung
Highlights dieser Immobilie:
- Gepflegtes Grundstück
- Alle Räume sind sehr hell mit viel Lichteinfall
- Großer Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Vollständig unterkellert mit Fenstern
- Manuelle Rollos im Erdgeschoss
- Fussbodenheizung im EG und OG
- Separat zugängliche Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Große Terrasse (ca. 21m²) und Garten
- Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss (1 Gigabit/s möglich)
Unser Tipp: Greifen Sie zu!
- Gepflegtes Grundstück
- Alle Räume sind sehr hell mit viel Lichteinfall
- Großer Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Vollständig unterkellert mit Fenstern
- Manuelle Rollos im Erdgeschoss
- Fussbodenheizung im EG und OG
- Separat zugängliche Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Große Terrasse (ca. 21m²) und Garten
- Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss (1 Gigabit/s möglich)
Unser Tipp: Greifen Sie zu!
Lage des Objektes
Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend von Halle-Dölau. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Anbindung an die Stadt mit einer entspannten und friedlichen Atmosphäre. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Dölauer Heide, einem weitläufigen Naherholungsgebiet. Dieses bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Dölauer Heide, einem weitläufigen Naherholungsgebiet. Dieses bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Im Kellerbereich wurden in einer Ecke Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Eine fachliche Begutachtung wurde bereits durchgeführt, deren Ergebnisse selbstverständlich jedem Kaufinteressenten unaufgefordert zur Verfügung gestellt werden.
GR Außenbereich
GR EG
GR OG
GR DG
GR KG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Flur EG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachspitze
Zimmer UG
Treppe zum OG
Terrasse
Terrasse
Hauseingang
Garten
Hausansicht
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Geolyzer Kartenausschnitt