Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Saalekreis (Kreis) » Halle

Einzugsbereite Doppelhaushälfte direkt an der Dölauer Heide


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8735328

Preise

Kaufpreis 379.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2871,21 €
 

Flächen

Wohnfläche 132 m²
Gesamtfläche 156 m²
Grundstücksfläche 438 m²
 
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
 

Objekt Adresse

06120 Halle

Sonstige Angaben

Baujahr 2002
Zimmer 5
Verfügbar ab 01.11.2024
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 4
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-03-23
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 79.97 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Fluessiggas

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Immobilienangebot richtet sich an Familien, die den Charme des Stadtrands von Halle im beliebten Stadtteil Dölau schätzen.

Die im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das erste Obergeschoss umfasst zwei helle Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden eignet sich hervorragend als Home-Office oder kann mit wenigen Handgriffen in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden. Der geräumige Keller wurde bisher als Jugendzimmer genutzt und bietet mit seinen 27 m² auch ideale Voraussetzungen für ein privates Fitnessstudio mit Sauna.

Diese Immobilie besticht durch ihr Raumkonzept mit insgesamt fünf Wohnräumen und einer attraktiven Terrasse. Ein Stellplatz und ein gepflegter Garten runden dieses Angebot perfekt ab.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße.

Unser Tipp: Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Dölau!

Ausstattung

Highlights dieser Immobilie:

- Gepflegtes Grundstück
- Alle Räume sind sehr hell mit viel Lichteinfall
- Großer Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Vollständig unterkellert mit Fenstern
- Manuelle Rollos im Erdgeschoss
- Fussbodenheizung im EG und OG
- Separat zugängliche Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Große Terrasse (ca. 21m²) und Garten
- Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss (1 Gigabit/s möglich)

Unser Tipp: Greifen Sie zu!

Lage des Objektes

Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend von Halle-Dölau. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Anbindung an die Stadt mit einer entspannten und friedlichen Atmosphäre. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Dölauer Heide, einem weitläufigen Naherholungsgebiet. Dieses bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 79.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. Im Kellerbereich wurden in einer Ecke Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Eine fachliche Begutachtung wurde bereits durchgeführt, deren Ergebnisse selbstverständlich jedem Kaufinteressenten unaufgefordert zur Verfügung gestellt werden.