Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Bad Kreuznach (Kreis) » Windesheim
MODERNISIERTES, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EBK, HOBBYRAUM, GARTEN UND GARAGE...
Wohnzimmer
Angeboten von:
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Deutschland
Telefon:0721 4839639
www.immo-nippel.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Firma
| Telefon: | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax: | 0721 - 48 39 6 43 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8734880 |
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 115,23 m² |
| Grundstücksfläche | 724 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
55452 Windesheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-08-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1974 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 220.87 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto auf einem der beiden Stellplätze oder in der sehr großen Garage, betreten das Haus und finden rechts gleich das separate WC mit Tageslicht vor.
Ein paar Schritte weiter und links liegt die Küche mit angrenzendem Essbereich, welcher offen ineinander zum Wohnzimmer übergeht.
Die Süd-Seiten-Terrasse mit Markise sowie der Süd-Seiten-Garten befindet sich mittelbar vor dem Wohnzimmer.
Auf der anderen Seite gibt es 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss mit ca. 2,25 m Deckenhöhe liegt der große Hobbyraum / Gästezimmer (ca. 26,15 m²), der Hauswirtschaftsraum, der Vorratsbereich sowie die Heizung.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundgangs durch Ihr neues Haus.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Ein paar Schritte weiter und links liegt die Küche mit angrenzendem Essbereich, welcher offen ineinander zum Wohnzimmer übergeht.
Die Süd-Seiten-Terrasse mit Markise sowie der Süd-Seiten-Garten befindet sich mittelbar vor dem Wohnzimmer.
Auf der anderen Seite gibt es 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss mit ca. 2,25 m Deckenhöhe liegt der große Hobbyraum / Gästezimmer (ca. 26,15 m²), der Hauswirtschaftsraum, der Vorratsbereich sowie die Heizung.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundgangs durch Ihr neues Haus.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Ausstattung
Dieses modernisierte Familienhaus mit Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer, Garten und Garage bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise (30 cm Wandstärke)
# ca. 109,56 m² Wohnfläche plus ca. 26,15 m² Hobbyraum
# das Haus wurde ca. 2009 umfangreich saniert:
- das Tageslicht-Badezimmer wurde vollständig saniert
- alle Fenster wurden mit Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen erneuert
- alle Rollläden sind getauscht worden
- alle Wasserleitungen wurden erneuert
- die Elektrik wurde größtenteils erneuert
- die Böden wurden erneuert
- es gab eine neue Haustür in Aluminium
- sowie weiteres
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken, Heizung und Handtuchheizkörper
# Tageslicht separates WC mit Handwaschbecken und Heizung
# Einbauküche mit Abluft vorhanden
# Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß
# erneuerte Wasserleitungen in Kunststoff
# Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
# schnelles Internet (100 Mbit/s) möglich
# Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss befinden sich im Keller in einem Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren WC
# im Keller gibt es im Flur und Hobbyraum Heizkörper
# das Haus ist voll unterkellert
# Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola Comferral) Baujahr: ca. 1996 mit 8.000 Liter Öltank
# schöner, großer Süd-Seiten-Garten mit kleinem Gewächshaus
# Süd-Seiten-Terrasse mit Markise
# der Zustand des Hauses sehr gut, es gibt keinen Instandhaltungsstau
# sehr große Pkw Garage (8,89 m x 4,00 m = ca. 35,92 m²) mit eigenem Heizkörper
# es gibt 2 Stellplätze vor dem Haus, auf dem eigenen Grundstück
# Bezug: kurzfristig möglich
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
# Massivbauweise (30 cm Wandstärke)
# ca. 109,56 m² Wohnfläche plus ca. 26,15 m² Hobbyraum
# das Haus wurde ca. 2009 umfangreich saniert:
- das Tageslicht-Badezimmer wurde vollständig saniert
- alle Fenster wurden mit Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen erneuert
- alle Rollläden sind getauscht worden
- alle Wasserleitungen wurden erneuert
- die Elektrik wurde größtenteils erneuert
- die Böden wurden erneuert
- es gab eine neue Haustür in Aluminium
- sowie weiteres
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken, Heizung und Handtuchheizkörper
# Tageslicht separates WC mit Handwaschbecken und Heizung
# Einbauküche mit Abluft vorhanden
# Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß
# erneuerte Wasserleitungen in Kunststoff
# Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
# schnelles Internet (100 Mbit/s) möglich
# Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss befinden sich im Keller in einem Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren WC
# im Keller gibt es im Flur und Hobbyraum Heizkörper
# das Haus ist voll unterkellert
# Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola Comferral) Baujahr: ca. 1996 mit 8.000 Liter Öltank
# schöner, großer Süd-Seiten-Garten mit kleinem Gewächshaus
# Süd-Seiten-Terrasse mit Markise
# der Zustand des Hauses sehr gut, es gibt keinen Instandhaltungsstau
# sehr große Pkw Garage (8,89 m x 4,00 m = ca. 35,92 m²) mit eigenem Heizkörper
# es gibt 2 Stellplätze vor dem Haus, auf dem eigenen Grundstück
# Bezug: kurzfristig möglich
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Lage des Objektes
Windesheim ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, sehr verkehrsgünstig gelegen, nur unweit von der Autobahn A61 in Richtung Köln/Ludwigshafen entfernt.
Ca. 15 km entfernt von Bingen, 35 km nach Mainz und nur 10 km in die Kreisstadt Bad Kreuznach.
Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, einen Kindergarten und ein Schwimmbad. Die nächste Grundschule ist nur einen Ort entfernt.
Genießen Sie die Ruhe des eigenen Gartens und sind Sie trotzdem schnell bei Ihren alltäglichen Verpflichtungen.
Ca. 15 km entfernt von Bingen, 35 km nach Mainz und nur 10 km in die Kreisstadt Bad Kreuznach.
Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, einen Kindergarten und ein Schwimmbad. Die nächste Grundschule ist nur einen Ort entfernt.
Genießen Sie die Ruhe des eigenen Gartens und sind Sie trotzdem schnell bei Ihren alltäglichen Verpflichtungen.
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu diesem Familienhaus mit Garten.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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urgemütlich
offen ineinander übergehend
Essbereich
Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer
mit Handtuchheizkörper
separates WC
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Elternbereich
Eingangsbereich
neue Eingangstür
jetzt in den Garten
sehr schöner, großer Garten
Süd-Seite-Garten
die Gartenwestseite
der Sommer darf bleiben
Gewächshaus
UG Flur
Hobbyzimmer
oder Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum mit WC
ca. 35,92 m² große Garage
gedämmter Spitzboden
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA