Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Erkrath
Der Sommer lacht!
Natur pur
Angeboten von:
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Deutschland
Telefon:0211 929689-0
Fax:0211 929689-29
https://www.immo-schwarze.de
Ansprechpartner/in
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Majewski
| Telefon: | +49 211 929689-33 |
| Fax: | +49 211 929689-29 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8734747 |
Preise
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 56 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
40699 Erkrath
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-02-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Nahezu barrierefrei erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Schon im Eingangsbereich kommt der gepflegte Zustand des Hauses zur Geltung.
Die großzügige Diele lässt Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung.
Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet, der den Raum optimal nutzt. Von hier aus gelangen Sie durch ein bodentiefes Fenster direkt auf die Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Gestalten Sie die Terrasse ganz nach Ihren Wünschen – für die Bewässerung sorgt der praktische Wasseranschluss.
Neben dem offenen Wohn- und Essbereich, erwartet Sie eine praktische Einbauküche.
Parken können Sie ganz bequem in der hauseigenen Tiefgarage.
Die großzügige Diele lässt Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung.
Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet, der den Raum optimal nutzt. Von hier aus gelangen Sie durch ein bodentiefes Fenster direkt auf die Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Gestalten Sie die Terrasse ganz nach Ihren Wünschen – für die Bewässerung sorgt der praktische Wasseranschluss.
Neben dem offenen Wohn- und Essbereich, erwartet Sie eine praktische Einbauküche.
Parken können Sie ganz bequem in der hauseigenen Tiefgarage.
Ausstattung
- Baujahr 1994 – Wohnung-/ Keller Nr. 43
- Erdgeschoss mit Terrasse
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zwei gepflegte Zimmer
- Duschbad
- Laminat-/ Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Aufzug bis in den Keller
- Vier Duplexstellplätze
- Hausgeld Wohnung 278 € inkl. Heizung und Rücklagen
- Hausgeld Stellplätze 108 € inkl. Rücklagen
- Rücklagenanteil 2.440,42 € per 31.12.2023
- Miteigentumsanteil Wohnung 1.174 /100.000
- Miteigentumsanteile Stellplätze 1.008 / 100.000
- Erdgeschoss mit Terrasse
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zwei gepflegte Zimmer
- Duschbad
- Laminat-/ Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Aufzug bis in den Keller
- Vier Duplexstellplätze
- Hausgeld Wohnung 278 € inkl. Heizung und Rücklagen
- Hausgeld Stellplätze 108 € inkl. Rücklagen
- Rücklagenanteil 2.440,42 € per 31.12.2023
- Miteigentumsanteil Wohnung 1.174 /100.000
- Miteigentumsanteile Stellplätze 1.008 / 100.000
Lage des Objektes
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.
Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734 und O6 liegt praktisch um die Ecke.
Das beliebte BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße sind nur zehn Minuten fußläufig entfernt.
Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgen der nahegelegene Morper Park oder das Stindertal.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.
Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734 und O6 liegt praktisch um die Ecke.
Das beliebte BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße sind nur zehn Minuten fußläufig entfernt.
Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgen der nahegelegene Morper Park oder das Stindertal.
Sonstige Informationen
Genießen Sie die Vorzüge der ruhigen Lage entspannt auf Ihrer eigenen Terrasse.
Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung.
Für den Kapitalanleger interessant: Die Möblierung kann optional übernommen werden.
Energieausweis: Verbrauch – 116,6 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1994
Eingang
Wohnen
Kochen
Schlafen
Sanitär
Sommer genießen
Parken
Gepflegte Anlage
Grundriss