Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Offenbach am Main, Stadt (Kreis) » Offenbach am Main
Top!! Doppelhaushälfte in Waldheim mit Energieklasse B + Wallbox
Außenansicht Bild 2
Angeboten von:
Dornbusch Immobilien
Eschersheimer Landstraße 230
60320 Frankfurt
Deutschland
Telefon:069 91 31 41 51
http://www.dornbusch-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Dornbusch Immobilien
Herr Serdar Yildirim
| Telefon: | 069 91314151 |
| Mobil | 0178 88 88 655 |
| Fax: | 06946908160 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8734345 |
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 46 m² |
| Grundstücksfläche | 206 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
Bischofsheimer Weg 41A
63075 Offenbach am Main
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2005 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat, Marmor |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 01. 06. 2024 |
| Gültig bis | 31.05.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 67 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich am Rand des in Offenbach begehrten Stadtteils Waldheim, direkt am Naturschutzgebiet und grenzt an den Mühlheimer Stadtteil Rote-Warte. Diese Lage ist bekannt für ihre Wohnqualität und bietet eine ruhige, private Umgebung, abseits von Passanten und Verkehrslärm.
Das Haus ist auf einem 206 qm großen Eigentumsgrundstück erbaut und überzeugt durch seine liebevoll gepflegte und kontinuierlich modernisierte Ausstattung. Mit insgesamt 138 qm Wohnfläche und zusätzlichen 46 qm Nutzfläche im Keller bietet es großzügigen Raum für Ihre individuelle Bedürfnissen.
Ausstattungshighlights:
• Massivbauweise mit erstklassiger Dämmung und Isolierfenstern
• Zwei helle Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC
• Eingangsbereich mit exklusivem Rosso-Carrara Marmor
• Hochwertige Küche
• Kirschbaum-Laminat in den Wohnräumen
• Treppen aus massivem Mahagoni-Holz und weiße Holztüren mit Messingklinken
• Moderne Gas-Brennwerttherme im Dachgeschossbad für Wärme und Komfort
Technische Ausstattung:
• Digitales Kabel-TV und 1.000 Mbit Internetanschluss
• EDV-Verkabelung mit RJ45-Netzwerkdosen auf allen Etagen
• Beleuchtete Garage mit elektrischem Torantrieb und moderner 11 kW Ladestation für Elektroautos
Zusammenfassung: Diese Doppelhaushälfte bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und eine privilegierte Lage schätzen. Perfekt für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit Ruhe und Privatsphäre kombinieren möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern.
Das Haus ist auf einem 206 qm großen Eigentumsgrundstück erbaut und überzeugt durch seine liebevoll gepflegte und kontinuierlich modernisierte Ausstattung. Mit insgesamt 138 qm Wohnfläche und zusätzlichen 46 qm Nutzfläche im Keller bietet es großzügigen Raum für Ihre individuelle Bedürfnissen.
Ausstattungshighlights:
• Massivbauweise mit erstklassiger Dämmung und Isolierfenstern
• Zwei helle Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC
• Eingangsbereich mit exklusivem Rosso-Carrara Marmor
• Hochwertige Küche
• Kirschbaum-Laminat in den Wohnräumen
• Treppen aus massivem Mahagoni-Holz und weiße Holztüren mit Messingklinken
• Moderne Gas-Brennwerttherme im Dachgeschossbad für Wärme und Komfort
Technische Ausstattung:
• Digitales Kabel-TV und 1.000 Mbit Internetanschluss
• EDV-Verkabelung mit RJ45-Netzwerkdosen auf allen Etagen
• Beleuchtete Garage mit elektrischem Torantrieb und moderner 11 kW Ladestation für Elektroautos
Zusammenfassung: Diese Doppelhaushälfte bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und eine privilegierte Lage schätzen. Perfekt für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit Ruhe und Privatsphäre kombinieren möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern.
Ausstattung
• Bäder:
• Obergeschoss (OG): Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• Dachgeschoss (DG): Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Erdgeschoss (EG): Tageslicht-Gäste-WC mit Rosso-Carrara Marmor
• Küche:
• Geschlossene Küche
• Moderne Einbauküche
• Siemens-Geräte
• großformatige Fliesen
• Bodenbeläge, Türen und Treppen:
• Eingangsbereich: Exklusiver Rosso-Carrara Marmor (Boden)
• Gäste-WC: Rosso-Carrara Marmor (Boden und Wände)
• Küche und Bäder: Moderne, hochwertige großformatige Fliesen
• Wohnräume: Hochwertiges Kirschbaum-Laminat
• Treppen: Massivholztreppen aus Mahagoni-Holz vom Keller bis zum Dachboden
• Türen: weiße Holztüren mit massiven Messingklinken
• Heizung und Warmwasser:
• Moderne Gas-Brennwerttherme im DG
• Multimedia:
• Digitales Kabel-TV
• 1.000 Mbit Internetanschluss
• EDV-Verkabelung mit RJ45-Netzwerkdosen auf allen Etagen
• Garten und Terrasse:
• Steinterrasse mit Doppelmarkise
• Eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit hohen
• Thuja-Hecken für maximale Privatsphäre
• Garage:
• Beleuchtet
• Elektrischer Torantrieb
• Mehrere Steckdosen
• Moderne 11 kW Ladestation für Elektroautos
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Keller:
• Abgedichtet (Wanne)
• 46 qm Nutzfläche
• 2 geflieste Räume
• Flur mit Kirschbaum-Laminat
• Hochwertige Türen
• Heizung
• Weitere Ausstattung:
• Terrasse mit Markise
• Garten
• Obergeschoss (OG): Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• Dachgeschoss (DG): Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Erdgeschoss (EG): Tageslicht-Gäste-WC mit Rosso-Carrara Marmor
• Küche:
• Geschlossene Küche
• Moderne Einbauküche
• Siemens-Geräte
• großformatige Fliesen
• Bodenbeläge, Türen und Treppen:
• Eingangsbereich: Exklusiver Rosso-Carrara Marmor (Boden)
• Gäste-WC: Rosso-Carrara Marmor (Boden und Wände)
• Küche und Bäder: Moderne, hochwertige großformatige Fliesen
• Wohnräume: Hochwertiges Kirschbaum-Laminat
• Treppen: Massivholztreppen aus Mahagoni-Holz vom Keller bis zum Dachboden
• Türen: weiße Holztüren mit massiven Messingklinken
• Heizung und Warmwasser:
• Moderne Gas-Brennwerttherme im DG
• Multimedia:
• Digitales Kabel-TV
• 1.000 Mbit Internetanschluss
• EDV-Verkabelung mit RJ45-Netzwerkdosen auf allen Etagen
• Garten und Terrasse:
• Steinterrasse mit Doppelmarkise
• Eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit hohen
• Thuja-Hecken für maximale Privatsphäre
• Garage:
• Beleuchtet
• Elektrischer Torantrieb
• Mehrere Steckdosen
• Moderne 11 kW Ladestation für Elektroautos
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Keller:
• Abgedichtet (Wanne)
• 46 qm Nutzfläche
• 2 geflieste Räume
• Flur mit Kirschbaum-Laminat
• Hochwertige Türen
• Heizung
• Weitere Ausstattung:
• Terrasse mit Markise
• Garten
Lage des Objektes
Frankfurt Stadtmitte ca. 12 Km
Offenbach Stadtmitte ca. 4,5 Km
Hanau Stadtmitte ca. 10 Km
Waldheim ist ein Stadtteil von Offenbach am Main in Hessen, Deutschland, und liegt im westlichen Teil der Stadt, angrenzend an Rumpenheim und Offenbach-Buchhügel. Die Lage von Waldheim ist besonders ruhig, geprägt von Wohngebieten und einigen Grünflächen, was es zu einem angenehmen Wohnort macht. Es befindet sich in einer der ruhigsten Ecken der Stadt, in der Nähe eines Naturschutzgebiets. Hier trifft städtische Dynamik auf maximale Privatsphäre und Ruhe – ideal für diejenigen, die eine Balance zwischen urbanem Komfort und Rückzug suchen.
Die Erreichbarkeit von Waldheim ist ausgezeichnet. Die Frankfurter Stadtmitte ist nur etwa 12 Kilometer entfernt, während die Offenbacher Stadtmitte lediglich 4,5 Kilometer entfernt liegt. Auch Hanau ist mit einer Entfernung von etwa 10 Kilometern schnell erreichbar. Die Straßenverbindungen sind gut ausgebaut, und es gibt Buslinien, die den Stadtteil mit dem restlichen Offenbach und den umliegenden Gebieten verbinden. Zudem ermöglicht der nahe Zugang zu größeren Verkehrswegen, wie der Autobahn A661, eine unkomplizierte Anbindung an die Umgebung.
In Waldheim finden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Auch kleinere Parks und Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
Offenbach Stadtmitte ca. 4,5 Km
Hanau Stadtmitte ca. 10 Km
Waldheim ist ein Stadtteil von Offenbach am Main in Hessen, Deutschland, und liegt im westlichen Teil der Stadt, angrenzend an Rumpenheim und Offenbach-Buchhügel. Die Lage von Waldheim ist besonders ruhig, geprägt von Wohngebieten und einigen Grünflächen, was es zu einem angenehmen Wohnort macht. Es befindet sich in einer der ruhigsten Ecken der Stadt, in der Nähe eines Naturschutzgebiets. Hier trifft städtische Dynamik auf maximale Privatsphäre und Ruhe – ideal für diejenigen, die eine Balance zwischen urbanem Komfort und Rückzug suchen.
Die Erreichbarkeit von Waldheim ist ausgezeichnet. Die Frankfurter Stadtmitte ist nur etwa 12 Kilometer entfernt, während die Offenbacher Stadtmitte lediglich 4,5 Kilometer entfernt liegt. Auch Hanau ist mit einer Entfernung von etwa 10 Kilometern schnell erreichbar. Die Straßenverbindungen sind gut ausgebaut, und es gibt Buslinien, die den Stadtteil mit dem restlichen Offenbach und den umliegenden Gebieten verbinden. Zudem ermöglicht der nahe Zugang zu größeren Verkehrswegen, wie der Autobahn A661, eine unkomplizierte Anbindung an die Umgebung.
In Waldheim finden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Auch kleinere Parks und Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
Sonstige Informationen
Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachstudio
Grundriss Keller
Schlafbereich Dachstudio
Bad Obergeschoss
Schlafzimmer
Wohnzimmer
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