Objekt-Nr.: 008-01766

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47638 Straelen

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Neuwertig, barrierearm, attraktiv!

Diese hochwertige Neubauwohnung liegt im Dachgeschoss eines um 2023 auf einem ca. 846 m² großen Grundstück in der Blumenstadt Straelen erstellen Immobilienkomplexes. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Stadtgarten sowie zum Erholungsgebiet Paesmühle unterstreichen die Vorzüge dieses herrlichen Wohnstandortes.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind gut und bequem zu erreichen. Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 61 sind es nur wenige Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Die barrierearme Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², so dass sich sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger angesprochen fühlen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum I, Abstellraum II, Schlafzimmer

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über mehrere Fenster und wird daher von reichlich Tageslicht verwöhnt. Der großzügige Balkon in Süd-West-Lage bietet viel Platz. Genießen Sie den herrlichen Weitblick über die angrenzenden Gärten.

Die Wohnung ist über die hauseigene Aufzugsanlage bequem zu erreichen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Erstellung nach der gültigen Energieeinsparverordnung
- Massivbauweise
- Exklusives, altengerechtes Bad
- Schwellenloser Hauszugang
- Energiebewusste Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Raumthermostate
- Kunststofffenster mit Isolierglas entsprechend des GEG Standards
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Parkettoberböden und Fliesen
- Zwei Abstellräume (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) innerhalb der Wohnung
- Fahrradgarage

Weiterhin im Kaufpreis bereits enthalten:

- Erstellung der Pflasterarbeiten (Zuwegungen etc.)
- Fertigstellung der Allgemeinheitsflächen wie Treppenhaus und Flure
- Pkw-Stellplatz

Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnung erfolgen vom Käufer.

Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen ausführlichen Baubeschreibung.

Der Kaufpreis beträgt 317.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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