Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig

RESERVIERT: Quadratisch-praktisch-gut: Schöne 3RW im grünen Gohlis


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8733449

Preise

Kaufpreis 169.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 312 €
 

Flächen

Wohnfläche 71,5 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Walter-Cramer-Straße 6
04157 Leipzig - Sachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1930
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 89 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3R-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1930 errichteten und 1999 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses.
Die Wohneinheit verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 71,50 qm und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist praktisch und die 2,80 Meter hohen Decken sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die wunderschön aufgearbeiteten Dielenböden in den drei Wohnräumen und im Flur. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC und Handtuch-Heizkörper. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche. Ein großzügiger überdachter Balkon mit Südausrichtung und Blick in den Garten lädt zur Entspannung und Erholung ein. Das Angebot wird abgerundet durch einen geräumigen Keller und einen Fahrradraum.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Praktischer Grundriss
+ wunderschön aufgearbeitete Dielenböden
+ Wohnküche
+ Tageslichtbad
+ Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
+ Außenjalousien
+ Geräumiger Keller
+ Fahrradraum
+ Dachboden zur Gemeinschaftsnutzung

Lage des Objektes

Die sehr schöne Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, gepflegten und parkähnlich angelegten Wohnanlage in Gohlis-Mitte. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner ansprechend sanierten Altbauten und Villen, seiner vielen Parkanlagen und seiner Nähe zum Stadtzentrum großer Beliebtheit. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weiterhin sind sämtliche Versorgungseinrichtungen bequem zu erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten - von Spaziergängen im Arthur-Bretschneider-Park über Radtouren im Rosental bis bin zu Ausflügen in den Leipziger Zoo.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Nettokaltmiete monatlich: 507,13 EUR Nettokaltmiete jährlich: 6.085,56 EUR BK-Vorauszahlung mtl.: 213,00 EUR Hausgeldzahlung mtl.: 312,65 EUR (davon 22,41 EUR Rücklage) Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotos vom Inneren der Wohnung verzichtet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!