Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Familienfreundliche Wohnlage in Hamburg-Langenhorn!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8733223

Preise

Kaufpreis 479.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 162,34 m²
Grundstücksfläche 1.042 m²
 
Maklerprovision + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

22415 Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1933
Zimmer 4,5
Verfügbar ab kurzfristig
Bad 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-06-10
Baujahr (laut Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 196.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

- Lage: Keustück in Hamburg Langenhorn
- großzügiges, helles Wohnzimmer
- neuwertiges Duschbad
- ansprechende Einbauküche
- großes Schlaf- oder Gästezimmer
- weiteres hell gefliestes Vollbad (innen liegend)
- Dachgeschoss mit 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- große, sonnige Süd/West-Terrasse
- nicht unterkellert (nur kleiner Kriechkeller vorhanden)
- fest gemauerte Garage mit Geräteschuppen
- anteiliger, ehemaliger Bunker
- neuwertige Gasheizung (2017) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ursprünglich in den 30er Jahren erbaut und dann laufend um- und angebaut. Erst im Jahr 2004 wurde ein moderner Flachdachanbau, wo sich heutzutage das großzügige und helle Wohnzimmer und das neuwertige Duschbad befinden, angebaut.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch die ansprechende Einbauküche im zeitlosen Holzdekor, die mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt angrenzend können Sie im Esszimmer bequem einen großen Esstisch unterbringen.

Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss optimal durch ein großes Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein hell gefliestes Vollbad (innen liegend) und ein zusätzliches, modernes Duschbad mit Fenster und Glasrundduschwand.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches sich aufteilt in zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und eine geräumige Diele.

Entspannte Stunden können Sie auf der großen, sonnigen Süd/West-Terrasse mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten genießen.

Das Haus ist nicht unterkellert (nur kleiner Kriechkeller vorhanden). Stauraum bietet Ihnen die fest gemauerte Garage mit Geräteschuppen und der ehemalige Bunker. Dieser steht zur Hälfte auf dem Grundstück und kann in Absprache mit den Nachbarn mit genutzt werden. Die jetzigen Verkäufer haben den Bunker in den letzten Jahren nicht genutzt.

Das Haus wird über eine neuwertigen Gasheizung (2017) mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.

Lage des Objektes

Die Doppelhaushälfte liegt in Hamburg-Langenhorn in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße "Keustück", nur wenige Minuten entfernt vom Langenhorner Markt. Hier finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, weitere Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsverbindungen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Wrangelkoppel" ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit der U 1 ab Langenhorn Markt gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen Nord.

Viele Naherholungsgebiete, wie der Bornbach oder das Raakmoor sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Hier können Sie ausgiebige und gemütliche Spaziergänge im Naturschutzgebiet sowie erholsame Stunden im Freien genießen. Einen hohen Freizeitwert stellen auch diverse Sportvereine in der Umgebung dar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis:Bedarfsausweis Endenergieverbrauch:196,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 10.06.2034 Baujahr lt. Energieausweis:2017 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!