Haus kaufen Hoppegarten (Mark) - Waldesruh ruft nach Dir! - Komme mit auf eine Reise – euer neues zu Hause in herrlicher Umgebung

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Exposé

Objektart: Haus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Brandenburg » Märkisch-Oderland (Kreis) » Hoppegarten (Mark)

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Hausfront

Angeboten von:

Luft´s Versicherungs- und Immobilienmakler GmbH

Platanenstr. 29

15370 Fredersdorf

Deutschland

Telefon:033439/67619

Fax:033439/67644

https://makler-luft.de

Ansprechpartner/in

Luft´s Vers.- u. Immobilienmakler GmbH

Klaus Luft

Mobil

03343967619

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8732053

Preise

Kaufpreis	600.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Maklerprovision Brutto	21.420 €

Flächen

Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	205,5 m²
Grundstücksfläche	643 m²

Objekt Adresse

15366 Hoppegarten (Mark)

Sonstige Angaben

Baujahr	2002
Zimmer	4
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	2
Bad	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 07. 2024
Gültig bis	28.07.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	132,48 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet Ihnen im hinteren Bereich ein Höchstmaß an Privatsphäre. Wer keinen Baustress haben möchte aber zumindest den Garten nach eigenen Vorstellungen gestalten will ist hier genau richtig.

Die großzügige, voll überdachte Terrasse lädt dazu ein, auch bei leichtem Regen die frische Luft zu genießen. Beobachten Sie die Koi-Fische im Teich oder entspannen Sie einfach in der ruhigen Umgebung. Für Saunafreunde ist es nur ein kurzer Fußweg zur eigenen Sauna und für die nötige Abkühlung sorgt dann eine Außendusche.
Das Wohnzimmer verbindet sich nahtlos mit der Terrasse, und der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Dank der optimalen Südausrichtung eignet sich das Haus hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage. Gartengeräte, Fahrräder und mehr finden im praktischen Schuppen Platz. Zudem stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Rolltor , ein Carport, Stellplatz für Hänger, eine kleine Werkstatt und ein Hundezwinger zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist mit Gitterstabmatten und Sichtschutz eingezäunt und die Toreinfahrt hat einen elektrischen Antrieb.

Ausstattung

Das Haus bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, eine Einbauküche, Hauswirtschaftsraum und 2 Bäder sowie zwei vielseitige Mehrzweckräume im Dachboden. Die Bäder sind hochwertig. Im Obergeschoß befindet sich das sehr große Bad mit freihstehender Badewanne und großer Dusche und im Erdgeschoß ist das Gäste-WC ebenfalls mit Dusche. Die Einbauküche ist optimal gestaltet und verfügt über hochwertige Markengeräte.

Vorräte sowie die Gartenwasserversorgung (separater Tiefbrunnen) sind perfekt in dem von außen zugänglichem Keller (Teilunterkellerung) untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Brennwert-Gastherme. Isolierglasfenster und die massive Bauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster haben Jalousien, wobei die hinteren des Wohnzimmers elektrisch angetrieben sind.

Lage des Objektes

Willkommen in der charmanten Gemeinde Hoppegarten, die direkt an die Berliner Bezirke Treptow-Köpenick und Marzahn-Hellersdorf grenzt. Der Ortsteil Waldesruh, in dem sich Ihre zukünftige Immobilie befindet, liegt nur zwei Querstraßen außerhalb Berlins und bietet Ihnen somit die Vorzüge der Großstadt in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde trägt seit 2018 den Namen „Rennbahngemeinde“, und wer die wunderschöne Rennbahn in Dahlwitz-Hoppegarten kennt, weiß um die reizvolle Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie die Berliner City in nur 30 Minuten erreichen können. Auch die Anbindung zur Autobahn ist optimal und bezüglich des öffentlichen Nahverkehrs ist damit zu rechnen, dass ab 2026 (oder eher) ab Berlin-Köpenick auch der Regio hält.

Das Grundstück selbst liegt ruhig in einer kleinen Seitenstraße und ist südöstlich ausgerichtet. Für detaillierte Informationen und weitere Angaben besuchen Sie bitte die Internetseite der Gemeinde: Hoppegarten.

Sonstige Informationen

Wenn Sie die Natur lieben, Ruhe abseits der Großstadt suchen oder einfach die Umgebung erkunden möchten, sind Sie hier genau richtig. Die malerische Umgebung lässt sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad entdecken. Die schnelle Anbindung an Berlin sowie zur Autobahn A10 ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Zudem ist das Grundstück bereits an das Glasfasernetz der Deutschen Telekom angeschlossen, was Ihnen Download-Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s und Upload-Geschwindigkeiten von 500 Mbit/s garantiert. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.