Haus kaufen Wittenbeck b. Kühlungsborn - Ostsee Privat 2-Fam-Haus m. Einlieger/Ferienwhng, Traumlage am Golfplatz zwischen Meer u. Hügelwald

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Bad Doberan (Kreis) » Wittenbeck b. Kühlungsborn

Ostsee Privat 2-Fam-Haus m. Einlieger/Ferienwhng, Traumlage am Golfplatz zwischen Meer u. Hügelwald

Ansicht Südost

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Ehepaar Petersen

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8732742

Preise

Kaufpreis	786.500 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	202 m²
Grundstücksfläche	1.051 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

18209 Wittenbeck b. Kühlungsborn - Mecklenburg-Vorpommern

Sonstige Angaben

Baujahr	2008
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist ein gepflegtes 2-Familienhaus mit 2 seperaten Wohnungen im EG. und OG.-Vollgeschoss, die im OG. ist eine genehmigte Ferienwohnung:
- Massive bauweise, Verputzt nicht unterkellert
- Auffahrt u. PKW Stellpl.Rasenpflaster,
- Große Garage m. Betonpflaster elektr. Rolltor u. Nebeneingang, Werkbank u. Regalen
- angelegter Garten mit Steinbeeten, Sträuchern und Rasen, Beleuchtung, Wasser-u.
Stromanschlüssen.
- Einfriedungen aus versch. Hecken
- zentrale Notbeleuchtung in ost-süd-west-nord.
- 1Terrasse EG. mit elektr. Markise und Holzdielen, Beleuchtung, Strom
- 1 gr. Dachterrasse mit WPC-Dielen u. Bekiesung, Markise, Pflanztröge, Strom,
Strandkorb, Beleuchtung
- Walmdach mit grauen Betonsteinen, Dachneigung 23 Grad, SAT Schüssel, Schornstein
für Kamin, Entlüftungen.
- Kriechboden, Mitte Stehhöhe, Motoren für Dunstabzüge, Entlüftungen
- alle Fenster sind Dreh-Kippfenster bodentief, z.T. raumhoch 8x.
- besondere Raumhöhen v. 2,60 m im EG. OG. Normalhöhe
- Fussbodenheizung
- Böden: Masivparkett 22mm, Mosaikparkett 8mm, Steinzeug und Keramik.
- Kamin EG.
- 2 bodentiefe Duschen, Steinzeug / Wanne. 2 Badewannen, eine gr.Hoesch- und eine
Eckbadewanne,
2 Wand Handtuchtrockner
- Gäste-WC im EG (Dusche vorinstall.)
- Nolte Einbauküche EG. Nobilia Winkelküche OG, beide komplett mit Elektrogeräten.
- Verbrauchszähler für Kalt + WWasser u. Fussbodenheizung, getrennt nach
Wohnungen, Stromzähler für OG. ist vorbereitet.
- DSL im Gebrauch EG, OG. über W-Lan, Glasfaseranschluss schon im Haus.

Die Nutzung der Immobilie ist vielseitig da in einem B-Plan "Mischgebiet" zum Beispiel als Haupt-oder Nebenwohnsitz, "Wohnen und Arbeit", "Dauer-od. Ferienvermietung und Gewerbe.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Verbaute Gegenstände: (kein Anspruch auf Vollständigkeit)
1 Elektr. Markise im EG. 1 manuelle Markise im OG. Sträucher und gr. Planztröge, Strandkorb, SAT-Schüssel, 2 Einbauküchen, 2 gr. Wandschränke mehrtürig, Glas Mediawand graufarbig, zentrale Notbeleuchtung ost-west, div. Antennen- und Telefonanschlüsse und vieles mehr.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich im B-Plan 3 (Golf & Country Park) der Ostseegemeinde Wittenbeck u. ist ein „Mischgebiet“ daher ist Gewerbe erlaubt. Es liegt auf sicheren 47m Meereshöhen (Straße 41m) am südlichem Ende des Ortes, eingebettet in eine liebliche Hügellandschaft aus Wiesen und Buchenwald eines „NATURA 2000“ Gebietes. Ca. 3000m zur Ostsee, 350m in den Wald „die Kühlung“.
Die Dorfstrasse führt am Objekt als Sackgasse vorbei und endet im Wald. Am priv. PKW Stellplatz vorbei gelangt man zur Auffahrt und Garage des Objektes.
Vom Garten hinter dem Haus geht der Blick östlich über weite Wiesenlandschaft mit Gehölzen und Bachlauf bis hin zum Waldrand der „Kühlung“. Im Süden steht eine 6 m hohe Thujenhecke als Sichtschutz zum Nachbarhaus. Vom Vorgarten geht der Blick über die schützende Brombeerhecke und Straße bis zum Golfplatz. Nördlich schaut man zu dörflich aussehenden Reetdachhäusern und eine Lorbeerhecke zum Nachbarhaus. Die einmalige Lage des Hauses, fast mitten im Grünen und Weitsicht in freie Natur, bietet die Grundlage für Ruhe und entspanntes Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Erste Kontaktaufnahme nur über das Kontakt - Formular. Im Interesse aller Parteien möchten wir sog. "Besichtigungs -Tourismus" ausschließen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Besichtigungen nur mit Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung durchführen können! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!