Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Minden-Lübbecke (Kreis) » Stemwede

ATTRAKTIVES FREIST. ZF-BAUERNHAUS / STALLUNGEN ETC. IN STEMWEDE-NIEDERMEHNEN ZU VERKAUFEN!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8732682

Preise

Kaufpreis 900.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 340 m²
Nutzfläche 47.000 m²
Grundstücksfläche 47.000 m²
 
Maklerprovision 1,785 % inkl. 19% ges. MwSt.
 

Objekt Adresse

Unterm Klus 13
32351 Stemwede

Sonstige Angaben

Baujahr 1949
Letzte Modernisierung 2010
Zimmer 7
Verfügbar ab 01.09.2024
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Haustiere Ja
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 15. 01. 2021
Energiepasstext Stückholz, Strom-Mix
Gültig bis 14.01.2031
Baujahr (laut Energieausweis) 2010
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 121,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Stückholz
Energieträger/Befeuerung Elektro, Holz

Objektbeschreibung

Das ist der absolute Immobilien-Kracher. Ein großer ehemaliger Bauernhof, jetzt eigentlich ein Reiterhof, mit einem wunderschönen Zweifamilienhaus, welches 2010 Kern saniert wurde, mit allen erforderlichen Nebengebäuden (Stallungen) und einer entsprechend großen Grundstücksfläche. Die vorhandenen Ställe sind ebenfalls mittlerweile für Pferde eingerichtet worden. Ein Reit-Platz befindet sich im Bau wie auch eine Paddock-Anlage mit 6 Boxen. Eine mit 4 Boxen ist mittlerweile fertiggestellt.. Die beiden anderen Nebengebäude können ohne großen (Kosten)-Aufwand ebenfalls in Pferdeställe umgebaut werden (ca. 20 weitere Stallplätze). Aus der großen Halle wird ohne größeren Aufwand eine kleine "Bewegungshalle" (14,50 m x 14,50 m x 4,10 m / ca. 211 m²)

Mit rd. 47.000 m², wobei die Haus-und Hoffläche rd. 5.000 m² beträgt und rd. 42000 m² Grünland (arrondiert) ist dieses landwirtschaftlich bebaute Grundstück inmitten der herrlichen Natur großzügig angelegt. Der arrondierte Grünlandteil I. beträgt ca. 35.000 m² und der Grünlandteil II. beträgt ca. 7.000 m². Der erste Eindruck trügt auch bei diesem Objekt mit Sicherheit nicht; es hält jederzeit einer qualifizierten Prüfung stand: Komplett saniert, ständig renoviert und modernisiert und stets liebevoll gepflegt, hält dieses freistehende Einfamilienhaus (ZFH) mit Schopfwalm-Dach (Krüppelwalm-Dach) in Stemwede - Niedermehnen alles was es vorgibt. Dem Bau im Jahr 1946/1947, der alte Hof war komplett zerstört worden, folgte dann 2010 die Kern-Sanierung, bei der wirklich fast alles von "links auf rechts" gezogen wurde. Beim Um- und Ausbau wurde für einen großzügigen Wohnkomfort gesorgt. Das Haus verfügt jeweils im Erdgeschoss (EG) und im Obergeschoss (OG) über eine in sich geschlossene Wohneinheit mit insgesamt 7 Zimmern auf ca. über 340 m² Wohnfläche und jeweils einem separaten Eingang. Darüber befindet sich der Spitz-Boden. Im Kellergeschoss (KG) gibt es eine Teil-Unterkellerung. Zu dem Haus gehören der große gepflasterte Eingangsbereich, die Terrasse, der Garten mit Teich. Allein die großen Nebengebäude, Ställe, Doppel-Carport und viele weitere Kfz-Außen-Stellplätze und eine eigene Zufahrt von der Straße runden das Bild von diesem tollen Haus ab.

EG - WE 1 / ca. 177 m² WFL:
4 Zimmer, 1 Diele, 1 Flur, 1 Küche mit Einbauküche (EBK), 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum (HWR), 1 Heizungsraum (Haustechnik), Treppenabgang ins KG und große
Außen-Terrasse
(Die WFL dieser WE kann jederzeit noch erweitert werden)

OG - WE 2 / ca. 138 m² WFL:
3 Zimmer, 1 Diele, 1 Küche mit Einbauküche (EBK), 1 Badezimmer, 1 separates WC,1 Abstellraum, Treppenabgang ins EG (Stall) und große Vorbau-Terrasse (Loggia)

Auch für einen Investor ist diese Immobilie ein sehr interessantes Objekt: Es können ohne weiteres jährlich Mieteinnahmen in nicht unbeträchtlicher Höhe generiert werden!

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht der Sanierung-Philosophie des Eigentümers: hochwertig, modern, funktional und trotzdem schön. Dieser Einrichtung- und Austattung-Anspruch findet sich faktisch überall im Haus wieder: Boden tiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster, helle Echt-Holz-Parkett- und Fliesenböden, Türen- und Zargen in helle Ahorn-Optik, wunderbare Bäder (Bad-Möbel-Sets können übernommen werden) und 2 äußerst hochwertige Einbauküchen. Jalousien, SAT-Anlage, DSL-Fähigkeit etc. gehören bei diesem Haus ohnehin zum Standard. Die Details gibt es dann natürlich bei einem originären Besichtigung-Termin!

Lage des Objektes

Die Lage ist ausgesprochen schön und reizvoll; in einem der schönsten ländlichen Stadtteile von Stemwede, in Niedermehnen, in verkehrsgünstiger Nähe zur Bundesstraße gelegen. Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und natürlich auch gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Stemwede, in Lemförde oder in Rahden und Espelkamp und Preußisch Oldendorf. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet. Es handelt sich insgesamt um eine sehr reizvolle ruhige Grün-Lage mit einem enormen Wohnwert- und Komfort in wirklicher ländlicher Idylle. Man befindet sich inmitten schönster Natur – eine Einladung zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren. Wunderschön und erholsam idyllisch - Das ist "Wohnen auf dem Land pur!".

Deutschland / NRW / RB Detmold / Kreis Minden-Lübbecke

Sonstige Informationen

Übernahme-Termin: Ab sofort oder nach Absprache, da das Objekt bereits freigestellt ist. Preis 900.000,00 EUR VB / VHS. Verkäufer-Courtage: 1,785 % und Käufer-Courtage: 1,785 % inklusive 19,00% ges. MwSt. (Die gesamte Makler-Provision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.) Die Courtage ist fällig nach dem notariellen Beurkundung-Termin. Kauf-Nebenkosten: Zurzeit beträgt die Grund-Erwerb-Steuer 6,50% (NRW), die Notar-Gebühren schlagen mit ca. 1,75 - 2,00% zu Buche. Finanzierung: Bei Bedarf ist Ihnen unser FINANZBERATUNG-PARTNER sehr gerne bei einer kostenfreien und unverbindlichen Finanzierung-Beratung- und Vermittlung behilflich. Vereinbaren Sie gerne einen für Sie völlig unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns. Alle im Exposee genannten Angaben stammen vom Eigentümer / Verkäufer. Trotz Wahrung der kaufmännischen Sorgfaltspflichten kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine generelle Prospekt-Haftung ist somit ausgeschlossen. Weitere Außen- und Innenansichten sowie Grundrisse erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Ihre Ansprechpartner sind Frau Monika Donajkowski 0177/6616972 und Herr Dirk Donajkowski 0163/6371358 oder unser Büro 05742/709345. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Telefonnummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank! VERBRAUCHERINFORMATION: 1. Unsere Makler-Leistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtage-Zahlungspflicht des Kunden. 2. Seit dem 13.06.2014 besteht ein generelles 14-tägiges Widerrufsrecht bei Makler-Verträgen.