Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Düsseldorf-Golzheim! 3-Zimmer-Maisonette, Loggia, 2 Tiefgaragenplätze!!
Wohnzimmer
Angeboten von:
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Deutschland
Telefon:0211 60101060
Fax:0211 60101070
www.fischer-sturm-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
| Telefon: | 0211-60101069 |
| Fax: | 0211-60101070 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8732563 |
Preise
| Kaufpreis | 640.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 644 € |
Flächen
| Wohnfläche | 134,77 m² |
| Maklerprovision | 3.57 % |
Objekt Adresse
40474 Düsseldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-07-19 |
| Energieverbrauchkennwert | 75 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
So geht Neubau, dachte sich der Bauherr wohl im Jahre 1998! Und er hat Recht behalten.
Einem ansprechenden Äußeren, folgen ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Lift und dazu noch ein zeitloser Grundriss Ihrer Wohnung. Sie verfügt über zwei Ebenen ab der 5. Etage. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Loggia und Wendeltreppe, ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, eine Arbeitsküche und ein Duschbad. Besagte Wendeltreppe endet auf einer geräumigen Galerie mit Blick auf den Wohnbereich. Von hier haben Sie Zugang zur schmalen Dachterrasse, zum Elternschlafzimmer und einem weiteren Bad, diesmal mit Wanne.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz, ein Duplexparkplatz (ebenfalls in der Tiefgarage) sowie ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Einem ansprechenden Äußeren, folgen ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Lift und dazu noch ein zeitloser Grundriss Ihrer Wohnung. Sie verfügt über zwei Ebenen ab der 5. Etage. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Loggia und Wendeltreppe, ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, eine Arbeitsküche und ein Duschbad. Besagte Wendeltreppe endet auf einer geräumigen Galerie mit Blick auf den Wohnbereich. Von hier haben Sie Zugang zur schmalen Dachterrasse, zum Elternschlafzimmer und einem weiteren Bad, diesmal mit Wanne.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz, ein Duplexparkplatz (ebenfalls in der Tiefgarage) sowie ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung war über viele Jahre vermietet. Die Wände wurden daher frisch weiß gestrichen. Erneuert werden muss das Parkett. Für wohlige Wärme im Winter sorgt Fernwärme, während die sommerliche Zeit auf der südlich ausgerichteten Loggia oder der Dachterrasse verbracht werden kann. Große Fensterflächen sorgen darüber hinaus für Helligkeit auch an grauen Tagen. Bei zu viel Sonne helfen elektrische Sonnenschutzrollos. Die Bäder sind mit hellen Wandfliesen, marmorierten Bodenfliesen, weißer Sanitärkeramik und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Das Wannenbad bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine. Die isolierverglasten Fenster haben graue Kunststoffrahmen. Gegensprechanlage und Kabelanschluss sind natürlich auch vorhanden.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.07.2018 bis 19.07.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.07.2018 bis 19.07.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997
Lage des Objektes
Ihr neues Zuhause befindet sich zwischen der Kaiserswerther Straße und der Danziger Straße, in einer Seitenstraße einer zentralen Wohnlage.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zeichnet diese Lage aus. Die BAB 52 ist mit dem Auto schnell erreicht und nur etwa 6 Gehminuten sind es bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle (U-Bahn-Linien U 78 und U 79, Buslinien 834, 863, M2, SB51), mit Anbindung in Richtung Königsallee, Hauptbahnhof, Kaarst, Neuss sowie in Richtung Messe/Kaiserswerth/Duisburg.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie nette Bistros und szenige Restaurants sind ebenfalls nicht weit entfernt. Vater Rhein mit seinen Parks, dem Aquazoo und den Gastronomien auf den Schiffen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Klein und Groß finden schnell den Weg zu Kindergärten und Schulen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zeichnet diese Lage aus. Die BAB 52 ist mit dem Auto schnell erreicht und nur etwa 6 Gehminuten sind es bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle (U-Bahn-Linien U 78 und U 79, Buslinien 834, 863, M2, SB51), mit Anbindung in Richtung Königsallee, Hauptbahnhof, Kaarst, Neuss sowie in Richtung Messe/Kaiserswerth/Duisburg.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie nette Bistros und szenige Restaurants sind ebenfalls nicht weit entfernt. Vater Rhein mit seinen Parks, dem Aquazoo und den Gastronomien auf den Schiffen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Klein und Groß finden schnell den Weg zu Kindergärten und Schulen.
Sonstige Informationen
Treppenhaus
Wohnzimmer 2. Blick
Arbeits- oder Kinderzimmer
Küche
Duschbad
Loggia
Galerie
Elternschlafzimmer
Masterbad