Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe / Grünwettersbach
FREISTEHENDES FAMILIENHAUS MIT SEHR SCHÖNEM GARTEN IN RUHIGER SACKGASSENLAGE
ist es das was Sie suchen?
Angeboten von:
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Deutschland
Telefon:0721 4839639
www.immo-nippel.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Firma
| Telefon: | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax: | 0721 - 48 39 6 43 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8732445 |
Preise
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 107,23 m² |
| Grundstücksfläche | 582 m² |
| Maklerprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
76228 Karlsruhe / Grünwettersbach
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-07-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto in der Einfahrt oder direkt in der Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Sie betreten das Familienhaus, befinden sich im Windfang und öffnen die Tür zum Erdgeschoss.
Aus der zentralen Diele gelangen Sie links in das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, welches vor einigen Jahren erneuert wurde.
Daneben befindlich die großzügige Küche mit einer Echtholzeinbauküche, Blick in den großen Garten sowie noch hinreichend Platz für einen Essbereich für 4 Personen.
Das schön helle Wohnzimmer mit ca. 27 m² hat eine große Fensterfront und Zugang auf die sich davor befindliche Terrasse.
Eine Etage höher haben Sie 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer (ca. 10,57 m²) mit Blick in den Garten, die anderen beiden Schlafzimmer (ca. 11,19 m² und ca. 16,27 m²) haben Zugang auf den über ca. 8 m² großen, sich über die gesamte Hauslänge erstreckenden, Balkon.
Die Treppe im Hausflur führt bis unter das gedämmte Dach. Hier finden Sie einen Abstellraum sowie ein Mansardenzimmer mit neuem Fenster und Heizung vor.
Im Untergeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller, den Heizungsraum sowie einen Hobbyraum (zur Zeit noch Holzwerkstatt).
Gehen wir noch in den Außenbereich, welcher Ihr Sommerzimmer werden wird. Eine große Terrasse mit elektrischem Sonnensegel wird der zentrale Punkt des Gartens werden.
Im oberen Bereich haben Sie Beerensträucher und Gemüsebeete.
Hinter der Garage befindet sich ein kleiner Schopf für Gartengeräte und Fahrräder.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch das Familienhaus.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Sie betreten das Familienhaus, befinden sich im Windfang und öffnen die Tür zum Erdgeschoss.
Aus der zentralen Diele gelangen Sie links in das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, welches vor einigen Jahren erneuert wurde.
Daneben befindlich die großzügige Küche mit einer Echtholzeinbauküche, Blick in den großen Garten sowie noch hinreichend Platz für einen Essbereich für 4 Personen.
Das schön helle Wohnzimmer mit ca. 27 m² hat eine große Fensterfront und Zugang auf die sich davor befindliche Terrasse.
Eine Etage höher haben Sie 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer (ca. 10,57 m²) mit Blick in den Garten, die anderen beiden Schlafzimmer (ca. 11,19 m² und ca. 16,27 m²) haben Zugang auf den über ca. 8 m² großen, sich über die gesamte Hauslänge erstreckenden, Balkon.
Die Treppe im Hausflur führt bis unter das gedämmte Dach. Hier finden Sie einen Abstellraum sowie ein Mansardenzimmer mit neuem Fenster und Heizung vor.
Im Untergeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller, den Heizungsraum sowie einen Hobbyraum (zur Zeit noch Holzwerkstatt).
Gehen wir noch in den Außenbereich, welcher Ihr Sommerzimmer werden wird. Eine große Terrasse mit elektrischem Sonnensegel wird der zentrale Punkt des Gartens werden.
Im oberen Bereich haben Sie Beerensträucher und Gemüsebeete.
Hinter der Garage befindet sich ein kleiner Schopf für Gartengeräte und Fahrräder.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch das Familienhaus.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Ausstattung
Das Familienhaus mit 2 Tageslicht-Badezimmern, 2 Terrassen, 1 Balkon, 1 Pergola, Garage und schönem Garten bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# ca. 107,24 m² Wohnfläche in Massivbauweise
# das Haus ist voll unterkellert
# EG ca. 55,44 m²: 1 großes Wohn-/ und Esszimmer, Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer und 2 Terrassen.
# OG ca. 51,80 m²: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer und großer Balkon
# DG mit 1 Mansardenzimmer mit Heizung (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), welches als Büro u. Jugendzimmer genutzt wurde
# 2 Tageslicht-Badezimmer (EG ca. 2010 saniert) mit Badewanne und Dusche
# 3-fach-Isolierglasfenster (bis auf 4 Stück) aus 2014
# größtenteils elektrische Rollläden
# Böden: Parkett, Marmor, Fliesen und Teppich
# Terrasse im EG mit Markise über fast die gesamte Hauslänge
# große Terrasse im Garten mit Pergola und elektrischem Sonnensegel
# OG mit schönem, großem Balkon über die gesamte Hauslänge
# Breitbandkabel für sehr schnelles Internet vorhanden
# die Fassade wurde ca. 2010 gestrichen
# das Dach hat Tonziegel und ist gedämmt
# die Regenrinnen und Fallrohre sind in hochwertigem Kupfer ausgeführt
# Öl-Zentralheizung - Niedertemperatur von Viessmann 1986
# 6.000 Liter Öltank im Vorgarten
# Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt im Keller
# das Haus hat 2 Kamine, ein schöner Schweden-/ oder Kachelofen könnte installiert werden
# Kachelofen mit Wärmeschächten auch ins OG (außer Betrieb / nicht mehr zugelassen)
# Pkw Garage mit elektrischem Sektionaltor und einem Geräteraum dahinter
# Bezug: das Haus kann sofort bezogen werden
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
# ca. 107,24 m² Wohnfläche in Massivbauweise
# das Haus ist voll unterkellert
# EG ca. 55,44 m²: 1 großes Wohn-/ und Esszimmer, Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer und 2 Terrassen.
# OG ca. 51,80 m²: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer und großer Balkon
# DG mit 1 Mansardenzimmer mit Heizung (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), welches als Büro u. Jugendzimmer genutzt wurde
# 2 Tageslicht-Badezimmer (EG ca. 2010 saniert) mit Badewanne und Dusche
# 3-fach-Isolierglasfenster (bis auf 4 Stück) aus 2014
# größtenteils elektrische Rollläden
# Böden: Parkett, Marmor, Fliesen und Teppich
# Terrasse im EG mit Markise über fast die gesamte Hauslänge
# große Terrasse im Garten mit Pergola und elektrischem Sonnensegel
# OG mit schönem, großem Balkon über die gesamte Hauslänge
# Breitbandkabel für sehr schnelles Internet vorhanden
# die Fassade wurde ca. 2010 gestrichen
# das Dach hat Tonziegel und ist gedämmt
# die Regenrinnen und Fallrohre sind in hochwertigem Kupfer ausgeführt
# Öl-Zentralheizung - Niedertemperatur von Viessmann 1986
# 6.000 Liter Öltank im Vorgarten
# Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt im Keller
# das Haus hat 2 Kamine, ein schöner Schweden-/ oder Kachelofen könnte installiert werden
# Kachelofen mit Wärmeschächten auch ins OG (außer Betrieb / nicht mehr zugelassen)
# Pkw Garage mit elektrischem Sektionaltor und einem Geräteraum dahinter
# Bezug: das Haus kann sofort bezogen werden
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Lage des Objektes
Karlsruhe - Grünwettersbach
Das Familienhaus befindet in einer ruhigen Wohnstraße / Sackgasse mit herrlicher Aussicht.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern und können sehr gut erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Karlsruhe und zur A5 und A8.
Grünwettersbach ist seit 1975 ein Stadtteil von Karlsruhe. Es liegt im Osten der Stadt und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen (auch Bergdörfer genannt).
Grünwettersbach zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, seinen hohen Freizeitwert, seine zahlreichen kulturellen Vereine, seine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Karlsbad) sowie seinen guten Nahverkehr (12 Minuten zum Hauptbahnhof) aus.
Weitere Informationen auch unter: www.wettersbach-online.de
Das Familienhaus befindet in einer ruhigen Wohnstraße / Sackgasse mit herrlicher Aussicht.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern und können sehr gut erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Karlsruhe und zur A5 und A8.
Grünwettersbach ist seit 1975 ein Stadtteil von Karlsruhe. Es liegt im Osten der Stadt und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen (auch Bergdörfer genannt).
Grünwettersbach zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, seinen hohen Freizeitwert, seine zahlreichen kulturellen Vereine, seine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Karlsbad) sowie seinen guten Nahverkehr (12 Minuten zum Hauptbahnhof) aus.
Weitere Informationen auch unter: www.wettersbach-online.de
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundrissen zu diesem Familienhaus mit tollem Garten.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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freistehendes Familienhaus
gehen wir doch gerne rein
Erdgeschoss
Wohnzimmerbereich
sehr schön hell
Kachelofen - die gute alte Technik
gehen wir auf die Terrasse
Terrassenblick links
und rechts
sehr gemütlich
inbetween
Duschbadezimmer mit Tageslicht
modernisiert
sehr gepflegt
Küchenbereich
von 2 Seiten Blick in den Garten
mit praktischem Essbereich
gehen wir ins Untergeschoss
Kellerflur
Vorratsbereich / Lagerraum
Vorratskeller
Werkstatt
Flur und Waschküche
Öl-Zentralheizung aus 1986
verlassen wir wieder den Keller
und gehen in das Obergeschoss
Wohn-/ oder Schlafzimmer
gehen wir auf den Balkon
echt romantisch
Sackgassenlage
Arbeits-/ Kinderzimmer
Badewannenbad
ein weiteres Schlafzimmer
der sehr schöne Garten
noch unter das Dach
Mansardenzimmer
jetzt noch in den Garten
elektr. beschattete Terrasse
möchten Sie besichtigen?
Fenster 2014 erneuert
die Fassade wurde ca. 2010 gestrichen
idylischer Gartenweg
der Sommer darf bleiben
Blick auf die Terrasse
Geräte-/ und Fahrradraum
Pkw Garage mit elektr. Tor
die circa Grenzen
so gesehen
Draufsicht
interessantes Haus
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA