Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Lichterfelde
Top sanierte 2 Zimmer Whg. in ruhiger Lage mit Südbalkon
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8732307 |
Preise
Kaufpreis | 285.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 202 € |
Flächen
Wohnfläche | 49 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Gardeschützenweg 36
12203 Lichterfelde
- Berlin
Sonstige Angaben
Baujahr | 1954 |
Zimmer | 2 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Dusche |
Boden | Parkett |
Balkone | 1 |
Terrassen | 0 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 142 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in Lichterfelde im Hochparterre eines ruhigen Wohnhauses mit 5 Parteien und besticht durch eine ideale Raumaufteilung. 2012 wurde die Wohnung top saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie liegt durch einen Vorgarten ca. 15 m vom Gardeschützenweg entfernt und ist exzellent in die bestehende Infrastruktur integriert.
Die komfortable Geräumigkeit, das anregend helle Ambiente, der ruhige, sonnige Südbalkon und andere Ausstattungen formen eine sehr angenehme Wohnung.
Mit Fenstern in Nordrichtung und dem angrenzenden Badezimmer ist das kleinere Zimmer ein perfektes Schlafrefugium. In dem südlich ausgerichteten Wohn- /Esszimmer mit dem Balkonzugang erfreut der große Raum als lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich. Die zeitgemäße Einbauküche präsentiert sich modern mit weißen Lackfronten und einem praktischen Tresen. Auch eine Waschmaschine lässt sich hier anschließen. Das Bad zeigt sich ebenfalls mit modernen und ästhetischen Ausstattungen, zu denen u.a. eine bodentiefe Regendusche und Handtuchheizung gehören. In der Diele gibt es eine praktische Schrank- / Garderobennische. Alle Fenster sind mit automatischen Sicherheitsrolläden ausgestattet. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes. Die Wärmeversorgung dieser ansprechenden Wohnung obliegt einer effizienten Fernheizung. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 10 qm großer Keller sowie ein Fahrradkeller.
Die komfortable Geräumigkeit, das anregend helle Ambiente, der ruhige, sonnige Südbalkon und andere Ausstattungen formen eine sehr angenehme Wohnung.
Mit Fenstern in Nordrichtung und dem angrenzenden Badezimmer ist das kleinere Zimmer ein perfektes Schlafrefugium. In dem südlich ausgerichteten Wohn- /Esszimmer mit dem Balkonzugang erfreut der große Raum als lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich. Die zeitgemäße Einbauküche präsentiert sich modern mit weißen Lackfronten und einem praktischen Tresen. Auch eine Waschmaschine lässt sich hier anschließen. Das Bad zeigt sich ebenfalls mit modernen und ästhetischen Ausstattungen, zu denen u.a. eine bodentiefe Regendusche und Handtuchheizung gehören. In der Diele gibt es eine praktische Schrank- / Garderobennische. Alle Fenster sind mit automatischen Sicherheitsrolläden ausgestattet. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes. Die Wärmeversorgung dieser ansprechenden Wohnung obliegt einer effizienten Fernheizung. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 10 qm großer Keller sowie ein Fahrradkeller.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
- lichtdurchflutet
- ideale Raumaufteilung
- vollständig saniert 2012
- Kunststofffenster neu
- Eingangstür neu
- Wände und Decken gespachtelt
- Elektrik neu
- Estrich neu
- Elektrische Rollläden ( Alu - Panzer) vor allen Fenstern
- Steigleitungen und Abwasserstränge saniert
- Heizleitungen unter Putz, Heizkörper teilweise neu
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung (Stablamelle geölt)
- modernes Bad mit Echtglaskabine, Handtuchheizkörper, Spiegel
- Einbauschrank im Flur
- Downlights in Flur und Bad
- Markeneinbauküche mit Herd von Bauknecht und Tresen.
- Fernwärme
- Keller
Bemerkungen:
- lichtdurchflutet
- ideale Raumaufteilung
- vollständig saniert 2012
- Kunststofffenster neu
- Eingangstür neu
- Wände und Decken gespachtelt
- Elektrik neu
- Estrich neu
- Elektrische Rollläden ( Alu - Panzer) vor allen Fenstern
- Steigleitungen und Abwasserstränge saniert
- Heizleitungen unter Putz, Heizkörper teilweise neu
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung (Stablamelle geölt)
- modernes Bad mit Echtglaskabine, Handtuchheizkörper, Spiegel
- Einbauschrank im Flur
- Downlights in Flur und Bad
- Markeneinbauküche mit Herd von Bauknecht und Tresen.
- Fernwärme
- Keller
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt gleichzeitig über eine sehr gute Anbindung an den ÖPV. In 5 Gehminuten ist der S-Bahnhof Botanischer Garten und die Buslinie 188 in ca. 75m Entfernung zu erreichen.
Fussläufig sind lokale Geschäfte, verschiedene Supermärkte, diverse Geschäfte, Restaurants, Bäcker sowie Kitas etc. erreichbar. Der Botanische Garten in ca. 10 Minuten erreichbar. Nach einem Kilometer steht das größte Geschäfts- / und Dienstleistungszentrum im Berliner Südwesten an der Steglitzer Schloßstraße zur Verfügung. Kulturelles Erleben findet u.a. im Schlossparktheater von Dieter Hallervorden und einigen Kinos statt. Erholsame Plätze und Parks sind ebenfalls zügig erreichbar. Ein Spaziergang in den Süden führt nach 1,3 km zum Schlosspark Lichterfelde am Teltowkanal. Nochmals 850 Meter und das Sommerbad Lichterfelde lädt ein. Ein zusätzlicher bedeutsamer Standortfaktor beispielsweise für eine Vermietung, wäre die Nähe zur freien Universität Berlin in Dahlem. Der Stadtautobahnring A100 / A103 lässt sich über die Schloßstraße schnell befahren.
Diese nachgefragte Wohnlage überzeugt mit diversen Qualitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Fussläufig sind lokale Geschäfte, verschiedene Supermärkte, diverse Geschäfte, Restaurants, Bäcker sowie Kitas etc. erreichbar. Der Botanische Garten in ca. 10 Minuten erreichbar. Nach einem Kilometer steht das größte Geschäfts- / und Dienstleistungszentrum im Berliner Südwesten an der Steglitzer Schloßstraße zur Verfügung. Kulturelles Erleben findet u.a. im Schlossparktheater von Dieter Hallervorden und einigen Kinos statt. Erholsame Plätze und Parks sind ebenfalls zügig erreichbar. Ein Spaziergang in den Süden führt nach 1,3 km zum Schlosspark Lichterfelde am Teltowkanal. Nochmals 850 Meter und das Sommerbad Lichterfelde lädt ein. Ein zusätzlicher bedeutsamer Standortfaktor beispielsweise für eine Vermietung, wäre die Nähe zur freien Universität Berlin in Dahlem. Der Stadtautobahnring A100 / A103 lässt sich über die Schloßstraße schnell befahren.
Diese nachgefragte Wohnlage überzeugt mit diversen Qualitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!