Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Bad Doberan (Kreis) » Kühlungsborn

***Seltene Gelegenheit, Wohnung in alter Bädervilla, Strandnah, Provisionsfrei***


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8729817

Preise

Kaufpreis 399.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 396 €
 

Flächen

Wohnfläche 75,64 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Waldstr.
18225 Kühlungsborn - Mecklenburg-Vorpommern

Sonstige Angaben

Baujahr 1913
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 133 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die liebevoll eingerichtete 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 76 m², jedoch mit ca. 110 qm Grundfläche. Im zweiten Obergeschoss des Hauses betreten Sie die Wohnung über den Flur und gelangen von dort in die große Wohnküche (ca. 20 qm) mit Essbereich und Abstellraum. Über die Wohnküche ist auch der Zugang auf den Balkon. Weiterhin ist dort ein großes Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) und das Badezimmer. Von der Wohnküche aus, die gut ausgestattet ist mit Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach gelangen Sie in die offene, obere Maisonette Etage. Auf dieser Etage befindet sich der offene Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke, Fernseher, Radio/CD-Player, einem Schreibtisch und weiteren gemütlichen Möbeln. Dort befindet sich auch das zweite Schlafzimmer (3 Schlafgelegenheiten).
Der Balkon ist zur Meerseite.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum und einen abgeschlossenen Fahrradraum auf dem Grundstück.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzung als fester Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Vermietung, alles möglich.
Bezug nach Vereinbarung.
Der angemietete PKW-Stellplatz kann übernommen werden.
Die Möblierung ist inklusive bzw. im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in der gewerblichen Ferienvermietung,
evtl. bestehende Buchungen müssen übernommen werden.
Hausgeld incl. Heizung und Rücklage.
Gas-Brennwert-Therme / Heizung neu in 2022

Lage des Objektes

Die im Jahr 1913 erbaute Villa besteht aus insgesamt 5 Wohnungen - die als Ferienwohnungen, Zweitwohnsitz und fest vermietete Wohnung genutzt werden. Das Haus liegt in sehr zentraler und guter Lage im Ostseebad Kühlungsborn-West. Von hier sind es nur wenige Schritte bzw. in kurzer Zeit zum Strand, zum Balticplatz mit Kolonaden, der Einkaufsstraße und dem Stadtwald. Zum nächsten Supermarkt sind es ca. 100 m. Die Stadtbahn hält in der Nähe und somit ist man zum erreichen aller Ziele in Kühlungsborn flexibel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas WOHNANLAGE: Baujahr: 1913, 1998 komplett renoviert und fortlaufend instandgehalten. 1 Stellplatz angemietet DIE WOHNUNG: Maisonettewohnung in der 2. Etage und Dachgeschoss Eingangsflur Bad mit Fenster und Dusche Wohnküche mit Einbauküche, voll ausgestattet 2 Schlafzimmer Wohnatelier Balkon und Gartennutzung Möblierung im Preis enthalten Zustand gepflegt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!