Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Aurachtal

4 Zimmer-ETW in Münchaurach...Hier ist Platz zum Wohnen und Arbeiten!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8729415

Preise

Kaufpreis 430.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3282,44 €
 

Flächen

Wohnfläche 131 m²
Nutzfläche 70 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

91086 Aurachtal - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1998
Zimmer 4
Verfügbar ab Bezug nach Vereinbarung
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-03-22
Energieverbrauchkennwert 73,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das Besondere an diesem Objekt ist die Kombination aus Wohnen in Form einer Doppelhaushälfte und zusätzlich viel Platz zum Arbeiten im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss des Nebengebäudes:

Erdgeschoss
Großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche
Abstellraum
Duschbad
Diele

Dachgeschoss
großes Schlafzimmer mit Balkon
zwei weitere Zimmer
großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Abstellraum

Spitzboden
Großer Raum mit Zugtreppe zugänglich,
mit Rigipsplatten verblendet und PVC-Boden ausgelegt,
Strom mit Heizungsanschlüsse vorhanden

Kellergeschoss
Räume mit Garagentor bzw. Türe nach außen
weitere Räume
Separates WC
Kelleraußentreppe

Gemeinschaftliche Waschküche, Hobbyraum und Technikraum

Carport mit ausgebautem Satteldach
Großer Gartenanteil (alleiniges Sondernutzungsrecht)

Lage des Objektes

Diese Immobilie befindet sich direkt in Münchaurach.

Münchaurach ist Teil der Verwaltungsgemeinde Aurachtal und somit Bestandteil des Landkreises Erlangen-Höchstadt.
Das Aurachtal ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereinsleben.

Es gibt viele, auch über den täglichen Bedarf hinausreichende Einkaufsmöglichkeiten.

Die regionale Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die nahegelegenen Städte. Über den Autobahnanschluss in Herzogenaurach ist Erlangen und damit auch Nürnberg in kürzester Zeit zu erreichen.
Außerdem sind viele Orte zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Neustadt mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.