Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Familienidyll mit Neugestaltungspotenzial und weitläufigem Grundstück in Berlin-Frohnau


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8728993

Preise

Kaufpreis 799.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 165,75 m²
Nutzfläche 120,53 m²
Grundstücksfläche 911 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
 

Objekt Adresse

13465 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1954
Zimmer 4,5
Verfügbar ab ab sofort
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Balkone 1
Garten Ja
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 29. 08. 2024
Gültig bis 28.08.2024
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 443,03 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf einem großzügigen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit 911 m² eine ideale Wohnumgebung für Familien. In einer ruhigen Straße gelegen und mit gewachsenem Baumbestand, überzeugt das Haus durch einen überdachten Eingang und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Küche. Ein Highlight ist der einladende Wintergarten mit Schiebefenster, der direkt zur Terrasse führt. Diese Terrasse, umrahmt von angelegten Beeten, öffnet sich zu einem weitläufigen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und einen Balkon, der von einem der Zimmer aus direkt zugänglich ist. Ein helles Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab. Der Dachboden bietet zusätzlich Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der teilweise tagesbelichtete Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine Waschküche oder einen Hauswirtschaftsraum. Eine Garage mit automatischer Toreinfahrt ist ebenfalls vorhanden.

Das Einfamilienhaus eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder die Option eines An- oder Neubaus – hier finden sich Raum und Potenzial für persönliche Ideen und Visionen.

Ausstattung

1954 erbaut
großzügiges Grundstück
großer Garten
Sanierungsbedarf oder Neubau denkbar für optimale Ausnutzung des Grundstückes
Wintergarten mit direktem Terrassenzugang
Terrasse mit direktem Gartenzugang
1 Tageslichtbad
1 Gäste-WC mit Fenster
Schlafzimmer mit Balkonzugang im DG
Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses
Möglichkeit zur kreativen Umgestaltung
Garage mit automatischer Toreinfahrt
Nutzfläche Keller ca. 121 m²
Option für einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche
Option eines Neu- oder Anbaus
mögliche Bruttogrundfläche von ca. 270 m²

Lage des Objektes

Berlin-Frohnau, einer der exklusivsten und grünsten Stadtteile Berlins, ist bekannt für seine ruhige, gehobene Wohngegend mit beeindruckenden Villen, gepflegten Gärten und kulturellen Angeboten. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile der nahen City ebenso wie die Ruhe der besonderen Lage am Stadtrand. So lädt beispielsweise der 10-Autominuten entfernte Tegeler Forst zu idyllischen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Joseph Brix und Felix Genzmer Park lädt zum ausgiebigen Verweilen im Grünen ein. Weitere Naherholungsgebiete wie der Ludwig-Lesser-Park und der Tegeler Forst sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und hervorragende Schulen erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Dank der guten Infrastruktur befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleine Boutiquen in der näheren Umgebung. Frohnau besitzt eine hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Frohnau liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, und auch die Autobahn A111 bietet bequeme Verbindungen zu weiteren Stadtteilen und dem Umland.