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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Hof (Kreis) » Oberkotzau

Für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus

20240822 105535

Angeboten von:

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
Telefon: 09281/54 01 34-0
Fax: 09281/54 01 34-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8728600

Preise

Kaufpreis 115.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 184 m²
Grundstücksfläche 255 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

95145 Oberkotzau

Sonstige Angaben

Baujahr 1912
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Laminat
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 25. 08. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1912
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 110.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Ein-/Zweifamilienhaus: Flexibel nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus.

Renovierungsbedürftig: Ideal für Handwerker oder Investoren, die das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Letzte Modernisierung 2015: Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Installation von Kunststofffenstern und eines Sektionaltores für die Garage sowie Infrarotheizkörpern.

Raumaufteilung:

* sechs Zimmer: Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* zwei Schlafzimmer: Geräumig und hell, ideal für erholsame Nächte
* zwei Bäder: Praktisch aufgeteilt, eines pro Etage
* zwei Küchen: Perfekt für eine Nutzung als Zweifamilienhaus
oder Mehrgenerationenhaus.
* Abstellräume: Genügend Stauraum für alle Bedürfnisse
* Keller: Zusätzlicher Platz als Stauraum

Ausstattung:

* Elektroheizung: Effiziente und einfache Heizlösung
* Kunststofffenster: Bereits modernisiert, bieten gute Isolierung
* Garage: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug
* Kleiner Garten: Ideal für entspannte Stunden im Freien

Besonderheiten:

* Ideal für Großfamilien: Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Bis Ende September vermietet: Aktuell noch vermietet, danach sofort verfügbar

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

* Nach Renovierung zur Vermietung oder für den Eigenbedarf geeignet



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Doppelisolierglas Kunststofffenster
* Infrarot - Heizung
* Abstellräume
* Garage mit Sektionaltor und Fernbedienung
* Keller
* Dachboden ausbaufähig
* kleiner Garten



Lage des Objektes

Ruhige Wohngegend: Angenehme und friedliche Nachbarschaft.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Einfacher Zugang zu Bus und Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe: Alles Wichtige in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Informationen

Attraktives Objekt für Investoren und Eigennutzer: Viel Potenzial für Wertsteigerung nach Renovierung.
kleines Grundstück für wenig Pflegeaufwand
zentrales Treppenhaus
Bad und Toilette sind separat
Große helle Räume
die Küche als Mittelpunkt
Dachboden kann ausgebaut werden.
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