Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Miete
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Hohenlohekreis (Kreis) » Öhringen
Traumhaft wohnen am Öhringer Hofgarten - FALC Immobilien Öhringen
Südansicht
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
oehringen.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Öhringen
Herr Oliver Schaffroth
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 173 7899158 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8728582 |
Preise
| Kaltmiete | 1.800 € |
| Nebenkosten | 280 € |
| Kaution | 5.400€ |
Flächen
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksfläche | 434 m² |
Objekt Adresse
74613 Öhringen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2006 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Zimmer | 6,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Stein, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 08. 01. 2021 |
| Gültig bis | 07.01.2031 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 51,6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Das Haus am Park, idealer Wohnraum für eine Familie mit Kindern oder eine rüstige WG im besten Alter.
Zentral am Stadtpark Öhringens gelegen, bietet das im 17. Jahrhundert errichtete Anwesen ein idyllisches und verkehrsfreies Wohnen inmitten einer erstklassigen städtischen Infrastruktur. Ein Traum für Kinder und Naturliebhaber.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume des Haupthauses sind nach Süden ausgerichtet und bieten in den oberen Geschossen einen herrlichen Weitblick auf die Anlagen des Stadtparks. Im Erdgeschoss genießt man den Blick auf den wunderschönen japanischen Garten. Das im Jahr 2006 kernsanierte Wohnhaus verfügt über eine moderne und energetisch hochwertige technische Ausstattung.
Die im Norden angelehnte “Alte Reithalle” gehört zum Anwesen. Zurzeit werden darin Parkplätze vermietet, auch ein Stellplatz zum Haus befindet sich darin.
Informationen zum Haus:
Baujahr Haus: ca. 1680
Umbau Wohnhaus: 1958
Kernsanierung Haus: 2006
Wohnfläche: ca. 185m²
Gartenbereich: ca. 121m², davon ca. 17m² Terrasse
- 6,5 Zimmer/ 5 Schlafzimmer
- Küche
- 3 Bäder
- 1 Gästetoilette
- Zentralheizung (Holzpellets) Baujahr Anlagentechnik: 2006, Erneuerung aller Verschleißteile: 2023
Durchschnittlicher Pelletbedarf/ Jahr: ca.3,5 tonen
Dämmung Wohnhaus:
- EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5cm)
- OG Außendämmung (ca. 8 cm)
- Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20cm)
- Fenster: 2 Scheiben Isolierglas
- Das Haus wurde vor ca.4 Jahren im Innenbereich neu gestrichen.
- Kosten für Pellets (Warmwasser/ Heizung), Strom und Internet sind selbst mit dem Lieferanten bzw. Versorger abzurechnen.
Zentral am Stadtpark Öhringens gelegen, bietet das im 17. Jahrhundert errichtete Anwesen ein idyllisches und verkehrsfreies Wohnen inmitten einer erstklassigen städtischen Infrastruktur. Ein Traum für Kinder und Naturliebhaber.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume des Haupthauses sind nach Süden ausgerichtet und bieten in den oberen Geschossen einen herrlichen Weitblick auf die Anlagen des Stadtparks. Im Erdgeschoss genießt man den Blick auf den wunderschönen japanischen Garten. Das im Jahr 2006 kernsanierte Wohnhaus verfügt über eine moderne und energetisch hochwertige technische Ausstattung.
Die im Norden angelehnte “Alte Reithalle” gehört zum Anwesen. Zurzeit werden darin Parkplätze vermietet, auch ein Stellplatz zum Haus befindet sich darin.
Informationen zum Haus:
Baujahr Haus: ca. 1680
Umbau Wohnhaus: 1958
Kernsanierung Haus: 2006
Wohnfläche: ca. 185m²
Gartenbereich: ca. 121m², davon ca. 17m² Terrasse
- 6,5 Zimmer/ 5 Schlafzimmer
- Küche
- 3 Bäder
- 1 Gästetoilette
- Zentralheizung (Holzpellets) Baujahr Anlagentechnik: 2006, Erneuerung aller Verschleißteile: 2023
Durchschnittlicher Pelletbedarf/ Jahr: ca.3,5 tonen
Dämmung Wohnhaus:
- EG: Hinterlüftete Innendämmung (ca. 5cm)
- OG Außendämmung (ca. 8 cm)
- Dach: Vollsparrendämmung (ca. 20cm)
- Fenster: 2 Scheiben Isolierglas
- Das Haus wurde vor ca.4 Jahren im Innenbereich neu gestrichen.
- Kosten für Pellets (Warmwasser/ Heizung), Strom und Internet sind selbst mit dem Lieferanten bzw. Versorger abzurechnen.
Ausstattung
Auf einen Blick:
*EG: WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN/ WIRTSCHAFTSRAUM/ GARTEN
WOHNEN:
Holzkaminofen, Echtholzdielenboden und Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Garten
KÜCHE:
Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2006 eingebaut und bietet folgende Ausstattung:
- Elektrogeräte (Miele)
- Hochbau Umluft Herd
- Ceranfeld mit Dunstabzug - Spülmaschine (Neu)
- großer Kühlschrank mit Frischhaltezone und extra Gefrierteil
- elektrische Fußbodenheizung
Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit)
ENTREE:
-Einbauschränke/Garderobe
- Steinbrunnen
- Sitzbank aus japanischer Bergkirsche
- Zugang zur alten Reithalle wo sich ein Stellplatz inkl. Wallbox für Ihr Auto befindet
GÄSTE-WC:
- japanisches Washlet-Dusch-WC, Pissoir, Handwaschbecken
WIRTSCHAFTSRAUM:
- Doppelspüle, Waschmaschinenplatz, Arbeitsfläche, gefliest mit Bodenablauf
HEIZRAUM:
- Holzpellet-Zentral-Heizung
*OG: 3 SCHLAFZIMMER/ 2 BÄDER
BAD 1:
- japanisches Washlet-Dusch-WC
- Design-Badewanne
- Regendusche (bodeneben)
- Design-Waschbecken
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN:
- Lautsprecher Vorbereitung (Zimmer 1, 2 und schlafen)
- LAN-, TV [&] Telefonanschluss
BAD 2:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
*DG: 2 ZIMMER, BAD 3
BAD 3:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN/ARBEITEN:
- LAN-, TV [&] Telefonanschluss
- großer Speicherraum
- Studio
GARTEN: ERHOLUNG MITTEN IM STADTZENTRUM
Der liebevoll angelegte japanische Garten wird im Osten und Westen von handgefertigten Natursteinmauern flankiert. Das Zentrum bildet ein pumpenbetriebener Bachlauf mit kleinem Wasserfall.
Zum Entspannen, sonnen und grillen bietet die Echtholz-Terrasse und der im südlichen Bereich gelegene Liegeplatz allerbeste Möglichkeiten. Der Gartenbereich kann durch eine Gartentür separat betreten werden.
*EG: WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN/ WIRTSCHAFTSRAUM/ GARTEN
WOHNEN:
Holzkaminofen, Echtholzdielenboden und Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Garten
KÜCHE:
Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2006 eingebaut und bietet folgende Ausstattung:
- Elektrogeräte (Miele)
- Hochbau Umluft Herd
- Ceranfeld mit Dunstabzug - Spülmaschine (Neu)
- großer Kühlschrank mit Frischhaltezone und extra Gefrierteil
- elektrische Fußbodenheizung
Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit)
ENTREE:
-Einbauschränke/Garderobe
- Steinbrunnen
- Sitzbank aus japanischer Bergkirsche
- Zugang zur alten Reithalle wo sich ein Stellplatz inkl. Wallbox für Ihr Auto befindet
GÄSTE-WC:
- japanisches Washlet-Dusch-WC, Pissoir, Handwaschbecken
WIRTSCHAFTSRAUM:
- Doppelspüle, Waschmaschinenplatz, Arbeitsfläche, gefliest mit Bodenablauf
HEIZRAUM:
- Holzpellet-Zentral-Heizung
*OG: 3 SCHLAFZIMMER/ 2 BÄDER
BAD 1:
- japanisches Washlet-Dusch-WC
- Design-Badewanne
- Regendusche (bodeneben)
- Design-Waschbecken
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN:
- Lautsprecher Vorbereitung (Zimmer 1, 2 und schlafen)
- LAN-, TV [&] Telefonanschluss
BAD 2:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
*DG: 2 ZIMMER, BAD 3
BAD 3:
- WC
- Badewanne
- Glasdusche
- Handtuchwärmer
- elektrische Fußbodenheizung
SCHLAFEN/ARBEITEN:
- LAN-, TV [&] Telefonanschluss
- großer Speicherraum
- Studio
GARTEN: ERHOLUNG MITTEN IM STADTZENTRUM
Der liebevoll angelegte japanische Garten wird im Osten und Westen von handgefertigten Natursteinmauern flankiert. Das Zentrum bildet ein pumpenbetriebener Bachlauf mit kleinem Wasserfall.
Zum Entspannen, sonnen und grillen bietet die Echtholz-Terrasse und der im südlichen Bereich gelegene Liegeplatz allerbeste Möglichkeiten. Der Gartenbereich kann durch eine Gartentür separat betreten werden.
Lage des Objektes
Dieses schöne Haus steht unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen, mit Sicht auf die Stiftskirche und in direkter Nachbarschaft zum wundervollen Hofgarten. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.
Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
Neben unzähligen Sportangeboten kommen auch die Freunde des Golfsports im nur wenige Kilometer entfernten Friedrichsruhe voll auf ihre Kosten. Der Golf-Club Heilbronn-Hohenlohe zählt zu den Highlights im deutschen Golfsport. Die 27-Loch Anlage verfügt über drei Kursvarianten, Luxushotel, Spa-Bereich und Gourmet- Restaurant.
Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.
Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
Neben unzähligen Sportangeboten kommen auch die Freunde des Golfsports im nur wenige Kilometer entfernten Friedrichsruhe voll auf ihre Kosten. Der Golf-Club Heilbronn-Hohenlohe zählt zu den Highlights im deutschen Golfsport. Die 27-Loch Anlage verfügt über drei Kursvarianten, Luxushotel, Spa-Bereich und Gourmet- Restaurant.
Sonstige Informationen
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.
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Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158
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EG Flur
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OG Eternschlafzimmer
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OG Elternbad
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OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG zweites Bad
OG zweites Bad
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DG Studio
DG Zimmer 3
DG Zimmer 4
DG Bad 3
Dachspeicher
Terrasse
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Garten
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