Das hier angebotene - einseitig angebaute - Einfamilienhaus befindet sich in westlicher Lage von Merzenich.
Bis zum Schützenplatz sind es nur 300 m.

Die Immobilie - aus dem Baujahr ca. 1966 - befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit selbst genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m².

Nunmehr haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise ( Fenster, Dach, Eingangsbereich, Elektrik,
Heizung ) s a n i e r t e m Zustand.
Dies bedeutet, bis auf einge Schönheitsreparaturen befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand.

Die Aufteilung des k o m p l e t t u n t e r k e l l e r t Gbäudes stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Eingangsflur , Gäste-WC, großer Wohnraum zur Westseite hin, Küche zur Frontseite hin, Essraum.
Weiterhin der Abgang zum Keller.

1.Obergeschoss:

3 Schlafräume und das Badezimmer

Untergeschoss:

Abstellkeller, Heizungsraum, Öltankraum

SPITZBODEN:

Hier befinden sich noch ca. 20 m² nutzbare Fläche, die eventuell zur Wohnfläche ausgebaut werden könnte

Seitlich angebaut zum Garten hin wurde noch eine PKW-Garage.

Als Bodenbelag finden sie von Steinzeugfliesen über Parkettböden auch Teppichböden in den Schlafräumen.
Das Badezimmer befindet sich auch im guten weiss gefliestem Zustand.

BESONDERHEIT:
Das Grundstück kann um weitere ca. 230 m² erweitert werden in Richtung Dürener Straße. Hier gibt es die Möglichkeit
einer weiteren Bebauung eines neuen 1-Familienhauses / Garagen / Bürogebäude. Der Verkauf erfolgt dann zusätzlich und ins nicht im Kaufpreis enthalten.

Dieses Grundstück befindet sich im hinteren Gartenbereich.


Alles weitere entnehmen sie bitte den vorhandenen Bildern !

Alles in allem könnte hier mit etwas Herzblut ein tolles Familiendomizil entstehen.

Hier kann man etwas schönes draus machen ! Neugierig. Bitte einfach anrufen unter 02234 / 953 17 - 25- Herr Holger Kümmel