Wir präsentieren Ihnen eine exklusive 3-Zimmerwohnung (2.Obergeschoss) im Neubau, die keine Wünsche offen lässt inkl. AfA Abschreibung (degressive AfA) Mit einer Wohnfläche von rund ca. 87 qm (zzgl. Balkon ca. 9 qm) bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 96 qm
Zimmer: 3
Balkon: ca. 9 qm (anteilig) mit Holzboden.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur- und Garderobenbereich empfangen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Schränke und Stauraum. Der Flur führt Sie auf kurzen Wegen zu den beiden Schlafzimmern, dem modernen Badezimmer sowie zum Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einem teiloffenen Küchenbereich. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Lassen Sie den Alltag hinter sich.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sowohl entspannende Bäder als auch erfrischende Duschen genießen können.

In den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches und individuell steuerbares Raumklima.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Radebeul, eingebettet in das malerische Elbtal. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Trotz der idyllischen Lage ist die Stadt gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie Dresden und andere umliegende Städte schnell erreichen können.

Besonderheiten:
Parkettboden inkl. Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Teiloffener Küchenbereich im Wohnzimmer
Große Dachterrasse mit Holzboden und Blick in die Weinberge
Helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fenster
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Sachsens. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einer traumhaften Aussicht – ein echtes Juwel in Radebeul.


Ganz neu können Sie seit März 2024 von einer jährlich sinkenden Steuerermäßigung von 5 % für neu gebaute Mietwohnungen profitieren, auch bekannt als degressive AfA. Profitieren Sie von dieser exklusiven Neubauimmobilie, die schon bald bezugsfertig ist.

Wann gilt die degressive AfA?
Die degressive AfA ist möglich, wenn der obligatorische Kaufvertrag nach dem 30. September 2023 und vor dem 1. Oktober 2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Außerdem muss die Immobilie bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden, was den Nutzen-Lastenwechsel bis zum Jahr der Fertigstellung erforderlich macht (§ 7 Abs. 5a EStG).

Wie errechnet sich der Abschreibungswert?
Der Abschreibung wird ein 5-%-Satz zugrunde gelegt, um den sich die Bemessungsgrundlage jährlich verringert. Demnach können 5 % der Investitionskosten des Gebäudes abgeschrieben werden. Die Abschreibungen mindern dabei das zu versteuernde Einkommen und könnten somit zu direkten Steuerersparnissen führen.