Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Regensburg, Stadt (Kreis) » Regensburg
Traumlage Altstadt! 2Zi-Appartement, 65m², 3.OG
Zimmerausrichtung Seitengasse
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Elmar Odwody| Telefon: | 0152 33682769 |
| Mobil | 0152 33682769 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8726020 |
Preise
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 220 € |
Flächen
| Wohnfläche | 65 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Weissgerbergraben 20
93047 Regensburg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1800 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 69 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung ist eine einzigartige Gelegenheit auf dem Regensburger Immobilienmarkt!
Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines denkmalgeschützten Altstadthauses aus dem 18.Jhdt.
Im Jahr 1999/2000 wurde das Wohnhaus umfassend kernsaniert und um das 3. u. 4. Stockwerk aufgestockt.
Somit wurde die Wohnung im 3.OG tatsächlich auch erst im Rahmen der Kernsanierung/Aufstockung erbaut.
Nicht trotz dieser zwei zusätzlichen Stockwerke sondern auch gerade deswegen ist der Charme des Gebäudes maßgeblich erhalten geblieben.
2022 wurde die Wohnung nochmals renoviert.
Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie 2 nahezu gleich großen Zimmern mit ca. 21 und 25m², die als individueller Rückzugsort genutzt werden können. Außer im Bad sind in den Räumen als Fußboden schöne hochwertige Eichendielen zu finden.
Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €.
Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 780,00 € (kalt) vermietet, wird aber zum 01.11.2024 frei.
Verkauf von Privat.
Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines denkmalgeschützten Altstadthauses aus dem 18.Jhdt.
Im Jahr 1999/2000 wurde das Wohnhaus umfassend kernsaniert und um das 3. u. 4. Stockwerk aufgestockt.
Somit wurde die Wohnung im 3.OG tatsächlich auch erst im Rahmen der Kernsanierung/Aufstockung erbaut.
Nicht trotz dieser zwei zusätzlichen Stockwerke sondern auch gerade deswegen ist der Charme des Gebäudes maßgeblich erhalten geblieben.
2022 wurde die Wohnung nochmals renoviert.
Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie 2 nahezu gleich großen Zimmern mit ca. 21 und 25m², die als individueller Rückzugsort genutzt werden können. Außer im Bad sind in den Räumen als Fußboden schöne hochwertige Eichendielen zu finden.
Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €.
Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 780,00 € (kalt) vermietet, wird aber zum 01.11.2024 frei.
Verkauf von Privat.
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche (mit Waschmaschinenanschluss) und hat in Küche und den beiden Zimmern den zum Ensemble passenden Eichendielen-Fußboden.
Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche (mit Waschmaschinenanschluss) und hat in Küche und den beiden Zimmern den zum Ensemble passenden Eichendielen-Fußboden.
Lage des Objektes
Die Wohnung, obwohl in unmittelbarer Nähe zum Arnulfsplatz gelegen, ist äusserst ruhig, da beide Zimmer auf der Rückseite des Wohnhauses liegen und in die ruhige Seitengasse (Zur schönen Gelegenheit) zeigen.
Aufgrund des tollen und praktischen Grundrisses ist die Wohnung auch sehr gut für eine WG geeignet.
Der Arnulfsplatz ist zu Fuß in weniger als einer Minute zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäckereien, Supermärkte, etc., von den vielen Bars, Kneipen und Restaurants ganz zu schweigen…
Die schönsten Plätze der Altstadt sind nur einen Steinwurf entfernt, Sie können durch die Einkaufsstraßen und historisch anmutenden Gassen flanieren oder in einem der zahlreichen Restaurants und Bars den Tag ausklinken lassen. Oder aber Sie nutzen die nahegelegene Donau zu einem Spaziergang, einer Radtour, der abendlichen Joggingrunde oder geniessen einfach das Flair in den nahegelegenen Biergärten.
Die Altstadt Regensburgs wurde 2006 von der UNESCO als Weltkulturerbe ausgezeichnet und spiegelt somit die historische Bedeutung, die gut erhaltene Architektur und das umfangreiche Kulturerbe wider, welches die Stadt zu bieten hat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Aufgrund des tollen und praktischen Grundrisses ist die Wohnung auch sehr gut für eine WG geeignet.
Der Arnulfsplatz ist zu Fuß in weniger als einer Minute zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäckereien, Supermärkte, etc., von den vielen Bars, Kneipen und Restaurants ganz zu schweigen…
Die schönsten Plätze der Altstadt sind nur einen Steinwurf entfernt, Sie können durch die Einkaufsstraßen und historisch anmutenden Gassen flanieren oder in einem der zahlreichen Restaurants und Bars den Tag ausklinken lassen. Oder aber Sie nutzen die nahegelegene Donau zu einem Spaziergang, einer Radtour, der abendlichen Joggingrunde oder geniessen einfach das Flair in den nahegelegenen Biergärten.
Die Altstadt Regensburgs wurde 2006 von der UNESCO als Weltkulturerbe ausgezeichnet und spiegelt somit die historische Bedeutung, die gut erhaltene Architektur und das umfangreiche Kulturerbe wider, welches die Stadt zu bieten hat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohnraum 1 leer
Wohnraum 1
Wohnraum 2
Wohnraum 2
Küche
Duschbad
Dusche
Grundriss