Haus kaufen Berlin - Tegel - gepflegtes Einfamilienhaus mit anschl. Garage, 3 bis 5 Zimmer, Berlin direkt am Tegeler Fließ

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin - Tegel

gepflegtes Einfamilienhaus mit anschl. Garage, 3 bis 5 Zimmer, Berlin direkt am Tegeler Fließ

Straßenansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8725560

Preise

Kaufpreis	664.950 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	116 m²
Grundstücksfläche	804 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

13509 Berlin - Tegel - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr	1964
Zimmer	3
Verfügbar ab	01.08.2024
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	4
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	202 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Haus mit zwei Vollgeschossen, großem Garten und viel Gestaltungspotential bei der Raumaufteilung und Um-/ Ausbaumöglichkeiten.

Das Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ.

Zu dem Haus zählen neben aktuell drei sehr attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zwei Räume sind ggf. teilbar. Drei Kellerräume nutzbar als Vorratsraum, Werkstatt und Hobbyraum/Büro) sowie ein isoliertes Dachgeschoss stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Ein Swimmingpool befindet sich im Garten.

Das Objekt ist bezugsfrei nach Absprache.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Diverse Teilsanierungen wie z.B.
* hochwertige Satteldacheindeckung, Rinnen, Bleche incl. Isolierung, engobierte Ziegel (1999),
* Kaltflachdach incl. Rinnen und Bleche, incl. zusätzliche Isolierung
* Außenisolierung (1990)
* Haustür (Merantiholz, Mehrfachschließung)
* Sanitärobjekte (2013)
* elektr. Garagentor
* ein großer Kellerraum souterrainartig freigelegt und beheizbar
wurden durchgeführt.

Außerdem vorhanden
- moderne Dusch-/Wannenbad im OG
- Einbauküche
- Warmwasseraufbereitung elektrisch dezentral
- Gäste WC im EG
- Gaszentralheizung
- Umluftkachelofen
- Rollläden für Aufenthalts- und Wohnräume zum Teil elektrifiziert
- sämtliche Fenster und Nebentüren mit zusätzlichen mech. Sicherungen versehen

- große Terrasse (teilüberdacht), natursteinbelegt (Porphyr-Polygonalplatten in fester Verlegung)
- Loggia
- Gartenwasserbrunnen
- Folienschwimmbad mit leicht zu öffnender Überdachung und Sandfiltertechnik
- Garage beheizbar

Das Wohn- und Garteninventar kann bei Wunsch ggf. teilweise zusätzlich erworben werden.

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt im Norden Berlins in einer ruhigen Wohngegend, in guter und gefragter Tegeler Wohnlage zwischen Steinbergpark und Hermsdorfer Forst, direkt am Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ortsteile Hermsdorf und Waidmannslust.
Unverbauter Blick auf das Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließtal.

Die Buslinie 222 verkehrt in der Nähe und verbindet zur S-Bahn (Waidmannslust) und U-Bahn (Alt-Tegel). Sehr gute Einkaufs-, Freizeitmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vorhanden. Eine Vielfalt von Schulen udgl. befindet sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!