Die Immobilie liegt in Elt im Stadtteil Hattenheim.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil 'Hattenheim', ca. 5,0 km westlich des Stadtzentrums von Eltville in einem Wohngebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist aufgrund der in unmittelbarer Nähe nordöstlich gelegenen Schule und einem Kindergarten zeitweise von mittleren Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen negativen Standortfaktor darstellt.
In einem Umkreis von ca. 2,0 km um das Bewertungsobjekt sind neben drei Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Eltville über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben.
Bedingt durch die Lage im Rheingau, der Nähe zum Rhein und zu dem Waldgebiet des Taunus existieren ausreichende Naherholungs-möglichkeiten im Umfeld der Immobilie.
Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist trotz der Lage in einer Wohnsammelstraße aufgrund des insgesamt städtisch geprägten Umfelds leicht angespannt. Das Bewertungsobjekt verfügt jedoch über jeweils einen zugehörigen Außen- und Garagenstellplatz.