Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Bühlertal
Ein Haus mit gehobenem Wohnstandard - CityVilla 4 mit ca. 247qm + Keller und Grundstück in top Lage
Angeboten von:
Handelsvertretung allkauf
Industriestraße 50
79194 Gundelfingen
Deutschland
Telefon:076138372010
https://www.psahr.allkauf.immo
Ansprechpartner/in
Herr Thomas Mayländer| Telefon: | +49 157 87490134 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8722727 |
Preise
| Kaufpreis | 993.526 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 249,5 m² |
| Nutzfläche | 249,5 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
Objekt Adresse
77830 Bühlertal
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | 2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energietyp | KfW-55 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
allkauf haus, CityVilla 4V2, mit Betonkeller, voll unterkellert
CityVilla4 - Exklusives Raumwunder
Unsere Stadtvilla City Villa 4 überzeugt mit viel Platz und Stauraum auf beiden Etagen unter anderem durch die an die Küche angeschlossene Speisekammer sowie die Wendeltreppe, die kaum auffällt und nur geringen Raum beansprucht.
Eine architektonische Besonderheit stellt die räumliche Trennung von Gäste-WC und Gäste-Bad dar, welche beide vom Gästezimmer aus erreichbar sind.
Die deutlichere Trennung der Lebensbereiche setzt sich auch im Obergeschoss fort: Hier gibt es zwei Bäder. Eines davon ist direkt und ausschließlich vom Eltern-Schlafzimmer aus zu erreichen.
CityVilla4 - Exklusives Raumwunder
Unsere Stadtvilla City Villa 4 überzeugt mit viel Platz und Stauraum auf beiden Etagen unter anderem durch die an die Küche angeschlossene Speisekammer sowie die Wendeltreppe, die kaum auffällt und nur geringen Raum beansprucht.
Eine architektonische Besonderheit stellt die räumliche Trennung von Gäste-WC und Gäste-Bad dar, welche beide vom Gästezimmer aus erreichbar sind.
Die deutlichere Trennung der Lebensbereiche setzt sich auch im Obergeschoss fort: Hier gibt es zwei Bäder. Eines davon ist direkt und ausschließlich vom Eltern-Schlafzimmer aus zu erreichen.
Ausstattung
Im Preis enthalten:
- persönlicher & individueller Ansprechpartner
- inkl. Architektenleistung und Baubegleitung
- exklusives Grundstück, ca. 800 qm, in bester Lage von Bühlertal. Mit Blick auf den Schwarzwald und die Rheinebene!
- inkl. Betonkeller, voll unterkellert, mit Doppelgarage im Keller möglich und auch der Grundstückspreis sind bereits im Gesamtpreis mit eingerechnet !!
- L-W-Wärmepumpe, Splitanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage, Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung
- lokaler PV-Anlage mit 10 kWh Speicher, bauseits
- 3-fach-Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden
- Energie-Effizienzhaus und DGNB-Zertifiziert
- Bau-Sicherheitspaket und Blower- Door- Test
- Kingsize - Geschosshöhe 2,75 m
- Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
- Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Dienstleistungspaket: aktive time
d.h. zzgl. dem bezugsfertigen Innenausbau: (Trockenbau, Wandbelags-, Boden- und Fliesenarbeiten, Innentüren setzen, Sanitärendinstallation) in Eigenleistung.
Wir bieten Ihnen bei regionalen Anbietern an, das Haus bezugsfertig zu übergeben, bei entsprechendem Aufpreis oder in Eigenleistung und bares Geld sparen.
Sie übernehmen den Innenausbau - wir helfen Ihnen dabei
- mit individuell auf Ihr Haus abgestimmten Ausbaupaketen und verständlichen Anleitungen
- durch persönliche Ausbauberater an Ihrer Seite
- Sie entscheiden, wo Sie selber anpacken - den Rest übernehmen erfahrene Handwerker
... und als fleißiger Selbermacher haben Sie bei der Finanzierung einen weiteren Vorteil: Ihr Engagement wird von der Bank als Eigenkapital akzeptiert. So sparen Sie bares Geld und realisieren Ihren Traum vom eigenen Haus.
Getreu unserem Motto: Freiheit statt Miete. Fragen Sie uns!
- persönlicher & individueller Ansprechpartner
- inkl. Architektenleistung und Baubegleitung
- exklusives Grundstück, ca. 800 qm, in bester Lage von Bühlertal. Mit Blick auf den Schwarzwald und die Rheinebene!
- inkl. Betonkeller, voll unterkellert, mit Doppelgarage im Keller möglich und auch der Grundstückspreis sind bereits im Gesamtpreis mit eingerechnet !!
- L-W-Wärmepumpe, Splitanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage, Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung
- lokaler PV-Anlage mit 10 kWh Speicher, bauseits
- 3-fach-Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden
- Energie-Effizienzhaus und DGNB-Zertifiziert
- Bau-Sicherheitspaket und Blower- Door- Test
- Kingsize - Geschosshöhe 2,75 m
- Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
- Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Dienstleistungspaket: aktive time
d.h. zzgl. dem bezugsfertigen Innenausbau: (Trockenbau, Wandbelags-, Boden- und Fliesenarbeiten, Innentüren setzen, Sanitärendinstallation) in Eigenleistung.
Wir bieten Ihnen bei regionalen Anbietern an, das Haus bezugsfertig zu übergeben, bei entsprechendem Aufpreis oder in Eigenleistung und bares Geld sparen.
Sie übernehmen den Innenausbau - wir helfen Ihnen dabei
- mit individuell auf Ihr Haus abgestimmten Ausbaupaketen und verständlichen Anleitungen
- durch persönliche Ausbauberater an Ihrer Seite
- Sie entscheiden, wo Sie selber anpacken - den Rest übernehmen erfahrene Handwerker
... und als fleißiger Selbermacher haben Sie bei der Finanzierung einen weiteren Vorteil: Ihr Engagement wird von der Bank als Eigenkapital akzeptiert. So sparen Sie bares Geld und realisieren Ihren Traum vom eigenen Haus.
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Lage des Objektes
Leben Sie Ihren Schwarzwaldtraum, mit einem traumhaften Einfamilienhaus und ein erstklassiges Grundstück, in der malerischen Gemeinde Bühlertal zu erwerben. Ihre einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in dieser bezaubernden Umgebung zu verwirklichen.
Dieses sofort bebaubare Grundstück befindet sich in bester Lage von Bühlertal und bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet einen herrlichen Blick auf den Schwarzwald und die Rheinebene.
Das Grundstück fällt unter die Bebauungskategorie gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was vielseitige architektonische Möglichkeiten ermöglicht und es perfekt für Ihr Traumprojekt macht.
Bühlertal ist eine malerische Gemeinde im Westen von Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Rastatt und ist Teil der Region Mittlerer Oberrhein.
Landschaft und Natur:
Bühlertal liegt im nördlichen Schwarzwald und ist von dichten Wäldern und hügeliger Landschaft umgeben.
Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Bühlertals, das vom Fluss Bühlertalbach durchflossen wird.
Nachbargemeinden:
Im Norden grenzt Bühlertal an die Stadt Bühl.
Im Osten und Süden grenzt es an die Gemeinden Ottersweier und Lauf.
Im Westen schließt sich die Stadt Achern an.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sind in der Nähe und bieten gute Anbindungen an größere Städte wie Karlsruhe im Norden und Freiburg im Süden.
Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Bühl, etwa 7 Kilometer von Bühlertal entfernt.
Höhenlage:
Bühlertal liegt in einer Höhenlage von etwa 210 bis 1000 Metern über dem Meeresspiegel, wobei der höchste Punkt der Mehliskopf ist.
Tourismus und Sehenswürdigkeiten:
Bühlertal ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber, da es viele Wanderwege und Aussichtspunkte bietet.
Sehenswürdigkeiten in der Umgebung umfassen das Schloss Windeck und den Schwarzwaldhochstraße.
Wirtschaft und Infrastruktur:
Die Region ist bekannt für den Weinbau, insbesondere den Anbau von Riesling und Spätburgunder.
Neben dem Weinbau sind der Tourismus und das Handwerk wichtige Wirtschaftszweige.
Bühlertal bietet eine Mischung aus idyllischer Natur, ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort macht.
Nähere Angabe zum Grundstück stehen exklusiv für meinen Bauherren zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine weiteren Grundstücksdaten weiterleiten.
Gerne erstelle ich Ihnen ein detailliertes und individuelles Angebot und berücksichtige dabei exakt Ihre persönlichen Wünsche! Dabei achte ich auf eine faire und realistische Kalkulation und eine umfassende Beratung.
Ihnen gefällt dieses Traumhaus, aber Sie haben bereits ein Grundstück?
Natürlich können wir ihr Traumhaus auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Gemeinsam schaffen wir das, ich nehme mir Zeit für Sie, schließlich geht es hier um Ihr Traumhaus!
Ich bin Ihr Ansprechpartner in der Region.
Thomas Mayländer
Handelsvertretung der allkauf haus GmbH
Mobil: +49 (0) 157 874 90 134
Home office: Josef-Gottwald-Str.9, 77654 Offenburg
Musterhaus Kappel-Grafenhausen, Fertighauswelt
Dieses sofort bebaubare Grundstück befindet sich in bester Lage von Bühlertal und bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet einen herrlichen Blick auf den Schwarzwald und die Rheinebene.
Das Grundstück fällt unter die Bebauungskategorie gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was vielseitige architektonische Möglichkeiten ermöglicht und es perfekt für Ihr Traumprojekt macht.
Bühlertal ist eine malerische Gemeinde im Westen von Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Rastatt und ist Teil der Region Mittlerer Oberrhein.
Landschaft und Natur:
Bühlertal liegt im nördlichen Schwarzwald und ist von dichten Wäldern und hügeliger Landschaft umgeben.
Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Bühlertals, das vom Fluss Bühlertalbach durchflossen wird.
Nachbargemeinden:
Im Norden grenzt Bühlertal an die Stadt Bühl.
Im Osten und Süden grenzt es an die Gemeinden Ottersweier und Lauf.
Im Westen schließt sich die Stadt Achern an.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sind in der Nähe und bieten gute Anbindungen an größere Städte wie Karlsruhe im Norden und Freiburg im Süden.
Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Bühl, etwa 7 Kilometer von Bühlertal entfernt.
Höhenlage:
Bühlertal liegt in einer Höhenlage von etwa 210 bis 1000 Metern über dem Meeresspiegel, wobei der höchste Punkt der Mehliskopf ist.
Tourismus und Sehenswürdigkeiten:
Bühlertal ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber, da es viele Wanderwege und Aussichtspunkte bietet.
Sehenswürdigkeiten in der Umgebung umfassen das Schloss Windeck und den Schwarzwaldhochstraße.
Wirtschaft und Infrastruktur:
Die Region ist bekannt für den Weinbau, insbesondere den Anbau von Riesling und Spätburgunder.
Neben dem Weinbau sind der Tourismus und das Handwerk wichtige Wirtschaftszweige.
Bühlertal bietet eine Mischung aus idyllischer Natur, ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort macht.
Nähere Angabe zum Grundstück stehen exklusiv für meinen Bauherren zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine weiteren Grundstücksdaten weiterleiten.
Gerne erstelle ich Ihnen ein detailliertes und individuelles Angebot und berücksichtige dabei exakt Ihre persönlichen Wünsche! Dabei achte ich auf eine faire und realistische Kalkulation und eine umfassende Beratung.
Ihnen gefällt dieses Traumhaus, aber Sie haben bereits ein Grundstück?
Natürlich können wir ihr Traumhaus auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Gemeinsam schaffen wir das, ich nehme mir Zeit für Sie, schließlich geht es hier um Ihr Traumhaus!
Ich bin Ihr Ansprechpartner in der Region.
Thomas Mayländer
Handelsvertretung der allkauf haus GmbH
Mobil: +49 (0) 157 874 90 134
Home office: Josef-Gottwald-Str.9, 77654 Offenburg
Musterhaus Kappel-Grafenhausen, Fertighauswelt
Sonstige Informationen
Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Grunderwerbskosten, Notar, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren sind im Gesamtpreis enthalten.
Die Quadratmeteranzahl entspricht der Nettogrundfläche gemäß DIN 277.
Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
