Haus kaufen Wutach / Münchingen - Wohnen und Hobby unter einem Dach - Schönes EFH mit 240m² Wfl und Ökonomietal mit über 200m²

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Wutach / Münchingen

Wohnen und Hobby unter einem Dach - Schönes EFH mit 240m² Wfl und Ökonomietal mit über 200m²

Haus

Angeboten von:

Landimmobilien Südschwarzwald/Thekla Korhummel

Petersberg 3

79780 Stühlingen

Telefon:07744-929375

www.landimmobilien-suedschwarzwald.de

Ansprechpartner/in

Frau Thekla Korhummel

Telefon:

07744-929375

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8722491

Preise

Kaufpreis	299.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksfläche	565 m²

Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Objekt Adresse

79879 Wutach / Münchingen

Sonstige Angaben

Baujahr	1986
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	3
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	3
Garage/Stellplätze	1
Haustiere	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-02-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	55.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet mit ca. 240m² Wohnfläche auf 3 verschiedenen Ebenen vielfältige Möglichkeiten. Zusätzlich zum großen Wohnbereich bietet der ehemalige Ökonomieteil 200m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Sie suchen ein Haus für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Haus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus und auch Hobbyhandwerker werden begeistert sein von der großen Nutzfläche.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei Zimmer, Duschbad mit WC und einer Küchenzeile sowie einem Hobby/ Haushaltsraum mit Zugang zum historischen Gewölbekeller. Die Hauptwohnung und somit das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Wohnzimmer wurde durch einen Wanddurchbruch in ein großzügiges, behagliches Zimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Südostbalkon umgewandelt. Die Wohnküche mit angrenzender Speisekammer hat einen Ausgang auf den geschützten Garten- und Terrassenbereich auf der Hausrückseite. Ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, sowie Küche und Bad untergebracht. Wenn Ihnen das immer noch nicht ausreicht, dann könnten Sie den Dachboden oder noch Teile der Scheune ausbauen. Sie sehen, hier finden Sie unbegrenzte Möglichkeiten für ein tolles "zu Hause".

Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Werkstattanbau/Scheune mit jeweils ca. 110 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Durch das hohe Einfahrtstor kann die Garage auch für die Unterstellung von Wohnwagen/Wohnmobile oder Traktoren genutzt werden. Der Bereich bietet sich jedoch auch an für ein Kleingewerbe, Werkstatt oder Lagerfläche. Die obere Ebene des Scheunenbereichs ist vom Treppenhaus des Wohnhauses, sowie einem extra Eingang zugänglich. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für 2-3 Autos.

Außerdem verfügt das Haus über einen Naturbruchstein-Gewölbekeller von 1823 und einen historischen Tiefbrunnen vor dem Haus.

Das Grundstück beträgt pflegeleichte 565m² und es bestehen keine Baulasten oder Denkmalschutz.

Ausstattung

Das Haus wurde 1986 auf einer alten Bauernhaussubstanz neu aufgerichtet, grundsaniert und modernisiert. Das Ursprungshaus, von dem der Gewölbekeller noch erhalten ist, basiert auf dem Jahr 1823. Derzeit wird die Immobilie teilweise mit Elektronachtspeicherheizungen oder elektrische Wandheizungen beheizt sowie durch die zusätzliche wohlige Wärmequelle des Kachelofens im Obergeschoss im Wohnzimmer. In der Küche gibt es weiter einen Holz-Beistellherd, der auch zum Kochen dienen kann. Die beiden Bäder im Ober- und Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Holz-/Isoglas und sind teilweise bereits durch neue Kunststoff-/Isoglasfenster ersetzt worden.

Es stehen Modernisierungsmaßnahmen an, z.B. beim Thema Heizung, grundsätzlich befindet sich das Haus jedoch in einem guten und gepflegten Zustand.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in Münchingen, einem Ortsteil von Wutach, inmitten des Dorfes und war früher ein Teil eines landwirtschaftlichen Betriebes. Es liegt parallel rückversetzt von der Durchgangsstraße im Ort und die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule und Hallenbad sind im Hauptort Ewattingen und im benachbarten Ort Bonndorf vorhanden. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs und die weiterführenden Schulen können auch in wenigen Autominuten in Bonndorf erreicht werden.

Der Ort Münchingen befindet sich in schöner, naturnahe Lage mit kurzen Wegen nach Bonndorf, Wutach und Richtung Donaueschingen. Am Rande der Wutachschlucht gelegen, bietet dieser Standort gute Ausgangsmöglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Fahrradtouren. Wenn Sie einige Höhenmeter Anstieg in Kauf nehmen, genießen Sie einen freien und wundervollen Blick auf die Alpenkette.

Sonstige Informationen

Der große Ökonomieteil/ Scheune bietet gute Möglichkeiten für ein Kleingewerbe. Ideal für einen Bastler im Kfz-Bereich aber auch für andere Berufssparten sowie als Lagerraum oder Großraumgarage nutzbar. Derzeit als Werkstatt und Holzbearbeitungsraum genutzt. Der Wohnbereich ist mit insgesamt 7 Zimmern als Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern geeignet. Es ist aber auch eine Nutzung als Zweifamilien/Generationenhaus möglich, da im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine Küche und Bad vorhanden sind. Das Erdgeschoss mit Duschbad und Küchenzeile eignet sich ideal als Gäste-Zimmer oder wenn Oma oder Opa mit einziehen wollen. Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit aktuell noch sehr guter Einspeisevergütung. Der Vertrag läuft dieses Jahr aus. Ein Weiterbetrieb der Anlage ist laut Rücksprache mit dem Energiedienst möglich zu neuen Konditionen.