Haus kaufen Insheim - Einfamilienhaus oder 4 Wohneinheiten, das ist hier die Frage!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Südliche Weinstraße (Kreis) » Insheim

Einfamilienhaus oder 4 Wohneinheiten, das ist hier die Frage!

Gartenseite mit Einliegerwohnung

Angeboten von:

EuV Immobilien.GmbH

Schwaibacher Straße 4

84364 Bad Birnbach - Asenham

Deutschland

Telefon:+4915228671283

Fax:+49 8631 167900-2

www.the-remax-collection.de

Ansprechpartner/in

The RE/MAX Collection Karlsruhe

Herr Jürgen Keller

Telefon:	+49 7221 396 5050
Mobil	+49 170 8080181

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8721532

Preise

Kaufpreis	398.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	173,87 m²
Grundstücksfläche	768 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

76865 Insheim - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	2022
Zimmer	6
Verfügbar ab	sofort
Bad	3
Garage/Stellplätze	4
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	4
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 07. 2024
Gültig bis	06.07.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	421,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

In ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Insheim befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem 768 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit insgesamt 173,87 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern und diversen Lagerräumen im Keller und Erdgeschoss mehrere Nutzungsoptionen. Diese erstecken sich von „Familiendomizil mit Einliegerwohnung“ bis hin zu „Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten“. Im Erdgeschoss befinden sich ein zweckmäßiges 1-Zi.-Apartment, mit separatem Eingang und abgetrennter Terrasse. Der großzügige Wohn/Schlafbereich ließe sich mit einer Küchenzeile perfekt abrunden – Anschlüsse befinden sich im Bad daneben. Direkt neben dem Apartment befinden sich ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum (Frisch- und Abwasseranschlüsse vorhanden).
Über eine eigene Hauseingangstür erreicht man das Haupthaus, mit Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die zwei Etagen gliedern sich in eine 2,5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss (aktuell ohne Abtrennung zum DG) und eine 3,5-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss. Das geräumige Balkonzimmer im DG ließe sich in ein weiteres 1-Zi.-Apartment umbauen. Ein Balkon, eine Terrasse, zwei Garagen und Stellplätze im Hof runden das Bild ab.

Ausstattung

8 Fenster mit 3-fach Verglasung, Baujahr 2022
Hauseingangstür, Baujahr 2022
Echtholzböden im gesamten Dachgeschoss:
- Holzdielenboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochen/Essen und Flur (aktuell mit PVC-Boden belegt)
- Holzdielenboden im Badezimmer (aktuell mit Fliesen belegt)
- Echtholzparkett im Balkonzimmer
Echtholztreppe (aktuell mit PVC-Bodenabdeckung belegt)

Lage des Objektes

Willkommen in Insheim, einem idyllischen Ort nahe der Pfälzer Weinstraße. Hier finden Sie landschaftliche Schönheit, hohe Lebensqualität und beste Verkehrsanbindung an Straße, Bus und Bahn. Das hier präsentierte Objekt befindet sich in einer bevorzugten Lage mit gepflegtem Wohnumfeld. Die Gemeinde Insheim liegt im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an und hat rund 2.500 Einwohner. Die Gemeinde ist umgeben von Weinbergen und liegt in der Nähe der Stadt Landau in der Pfalz. Die nächste Autobahn ist die A65, die in nur 2 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Zum Insheimer-Bahnhof (Bus und Bahn) sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden und ist in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Insheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Gemeinde ist umgeben von Natur und bietet somit eine ruhige und idyllische Wohnlage.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de