Haus kaufen Sulzburg - Idyllisches Einfamilienhaus, bestens ausgestattet, mit Garten und Blick auf den Schwarzwald!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Breisgau-Hochschwarzwald (Kreis) » Sulzburg

Idyllisches Einfamilienhaus, bestens ausgestattet, mit Garten und Blick auf den Schwarzwald!

Bild-1

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien GmbH

Büro Freiburg

Telefon:	0761/88 85 72-70
Fax:	0761/88 85 72-99

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8721432

Preise

Kaufpreis	1.000.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	202 m²
Grundstücksfläche	578 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

79295 Sulzburg

Sonstige Angaben

Baujahr	2012
Zimmer	7
Verfügbar ab	Februar 2025
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Stein, Granit
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 10. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	49.93 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2012 fertiggestellt und verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, Balkon, einen Keller mit Hobbyraum und separater Sauna im Keller sowie über einen Garten samt Terrasse und einer Tiefgarage mit Kellerzugang.
Darüber hinaus gibt es zwei Außenstellplätze und liebevoll gestaltete Naturstein-Mauern im Außenbereich, die viel Platz für Kreativität lassen.
Das UG ist ebenso wie die restlichen Etagen mit einer Bodenheizung ausgestattet und somit vielseitig nutzbar.
Die etwa 80 qm große Terrassenanlage lädt zum Verweilen ein, besonders da die Dielen aus Hartholz ein wohliges Flair geben. In den Abendstunden lässt sich vom Balkon aus die Natur besonders gut genießen.
Das Haus befindet sich in erstklassiger Lage mit schönem Waldblick und viel Ruhe.
Es verfügt über eine großzügige Raumeinteilung mit geschmackvoller Gestaltung und Ausstattung wie z.B. Granitboden im Erdgeschoss - rundum ein Luxusobjekt.

Im März 2021 wurde ein zweifarbiger und hochwertiger Siliconharz-Fassadenanstrich mit HybridNano-Technologiee durchgeführt und eine Erneuerung der Verfugungen vorgenommen.
Im August 2022 wurde schließlich eine schonende Dachreinigung gegen Moos durchgeführt sowie eine Dachschutzversiegelung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Das Gebäude ist derzeit ca. 12 Jahre alt und damit auf einem neuwertigen Stand.
Die Eigentümer haben das Haus liebevoll gepflegt, was auch in den nicht vorhandenen Gebrauchsspuren erkennbar wird.

Anbei eine Auflistung der Details bezüglich der Ausstattung der angebotenen Immobilie:

* Innenausstattung:
- jeweils dreifach-isolierverglaste Fenster mit weißen
Kunststoffrahmen im OG und bodentiefe Fensterelemente
im EG mit elektrischen Jalousien
- zweifachverglaste Fenster im UG
- edler Granitboden im EG in Kasmir white
- hochwertige Feinsteinfliesen in Traverino beige im UG und OG
- luxuriöse Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
- moderne Einbauküche (im Preis inkludiert)
* Elektrik und Sicherheit:
- Das Haus ist mit synchronisierten Bewegungsmeldern ausgestattet.
Darüber hinaus ist es durch einen Blitzableiter geschützt.
- Unter dem Sicherungskasten befindet sich ein Starkstrom-
anschluss
- Das Haus verfügt über eine Sprechanlage am Briefkasten,
bedienbar im OG und EG
- beleuchteter Aufgang der Steintreppen zum Haus
- Auf allen Ebenen des Hauses finden sich zahlreiche Steckdosen
* Garten- und Außenbereich:
- Großzügige Terrasse (ca. 80 qm reine Terrassenfläche) aus
Cumaru, Beton und Granit mit Zugang zur Küche von der Ostseite
und dreifachem Zugang zum Wohnzimmer von der Südseite.
- Gartengrill, Ampelschirme und Gartenmöbel inklusive
- Gemauertes Gartenhaus (verputzt und gestrichen!) mit Strom-
anschluss, Licht- und Tageslichtfenster sowie verbreiterter Tür
zum Verstauen von Gartengeräten.
* Garage und Keller:
- Betonkeller mit 2,36 Meter hohen Decken
- Steckdosenanschluss in der Garage für E-Bikes vorhanden
- Sauna
- Hobbyraum
- der Garagenboden ist verfliest
- Das Garagentor ist innen isoliert und lässt sich elektrisch öffnen.
* Energie:
- Energieeinsparnachweis: KfW-Effizienzhaus 70
- Solaranlage mit ca. 10 qm Flachkollektoren + Speicher (750 l)
mit 200 l Trinkwasserspeicher
- Lüftungs- und Klimaanlage

Lage des Objektes

Das Haus liegt im idyllischsten Teil der Stadt Sulzburg in einer Anliegerstraße.

Sulzburg ist ein Luftkurort mit ca. 3.000 Einwohnern und liegt geografisch im südlichsten Teil Deutschlands nahe der Schweiz und Frankreich. So erreichen Sie den Euroairport Basel-Mulhouse im Dreiländereck in weniger als 45 Minuten mit dem Auto. Dies liegt an der nah gelegenen Autobahnauffahrt im Nachbarort Heitersheim.
In Heitersheim gibt es den nächsten Bahnhof der die Schweizer Großstadt Basel mit der deutschen Universitätsstadt Freiburg verbindet.

Durch die vielen Sonnenstunden und die hohe Lebensqualität in der Region ist Sulzburg bei Einheimischen als Naherholungsort sehr beliebt.
Viele Bräuche, regionaler Wein und die idyllische Landschaft gaben der Region rund um Sulzburg den Beinamen "deutsche Toskana". Wie der Name der Stadt erahnen lässt, gibt es auch eine Burgruine in der Nähe. Im Nachbarort finden Sie die Reste der Burg "Kastelberg".

Die Immobilie selbst steht am Rande des Naturschutzgebietes in Hanglage und ist mit Natursteinmauern gestaltet und dekoriert.
In den Sommermonaten können daher manchmal Schafe, Pferde und Füchse von der Terrasse aus beobachtet werden.
Im Winter schimmert die Sonne durch die Nadelbäume und sorgt für ein besonderes Flair.
Der nächstgelegene Supermarkt liegt ca. drei Kilometer vom Gebäude entfernt und ist idealerweise mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und Bushaltestellen befinden sich jedoch in nächster Nähe zum Haus.

Die Badische Zeitung preist Sulzburg als schönste Sackgasse Südbadens:
"Als topographische Sackgasse ist die Stadt im Markgräflerland von den Hügeln des Schwarzwalds umgeben, die wunderschönen alten Gebäude der Stadt bilden ein Juwel im Tal".

Sonstige Informationen

Das Haus ist als Einfamilienhaustyp Freiheit 5 der Firma Allkauf GmbH gebaut wurden und rundum begehbar. Im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Anschluss für die Waschmaschine und Platz für den Trockner. Die Gastherme wurde im September 2024 gewartet und ist laut Messungen im Bestzustand. Der Kamin ist von der Firma Schiedel (ABS 18TL mit Thermoluftzug für optimale Verbrennungs-Luftzuführung). Darüber hinaus gibt es einen 4 KW Dauerbrandofen der Firma Haas+Sohn für Beheizung mit Holz. Für den Ofen können laut Eigentümer ca. zwei bis drei Ster Verbrauch eingeplant werden. Der Dachboden ist begehbar und wurde mit OSB-Platten und Lampen sowie einer Steckdose nachträglich ausgestattet. Die Lüftungsanlage Z-WRG Plus der Firma Ventomaxx mit zentraler Steuerung bringt bis zu 90 % Wärmerückgewinnung mit vier Stationen die im Haus verteilt sind. Auf Wunsch des Eigentümers können viele der aktuell vorhandenen Möbel gerne ohne Aufpreis drin gelassen werden. Der Gartengrill, die Ampelschirme und der dekorative Betontisch mit Granitplatte im Außenbereich sind inklusive.