Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Verden (Kreis) » Achim
Lage, Lage, Lage & ohne Käuferprovision: Repräsentatives Anwesen in Traumlage der direkten Wesernähe
Angeboten von:
Immobilien Brigitta Eilers
Obernstrasse 50
28832 Achim
Deutschland
Telefon:04202955888
Fax:04202955889
www.brigitta-eilers.de
| Telefon: | 04202955888 |
| Fax: | 04202955889 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8721459 |
Preise
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 188,92 m² |
| Gesamtfläche | 295,35 m² |
| Grundstücksfläche | 3.078 m² |
Objekt Adresse
28832 Achim
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 05. 2024 |
| Gültig bis | 29.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 53,6 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in einer einzigartigen Lage an der Weser mit einem wunderschönen Ausblick in die Natur? Sie wünschen sich ein zukunftssicheres und energieeffizientes Heizsystem, kombiniert aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung? Sie möchten gerne ruhig wohnen, legen aber großen Wert auf eine hervorragende Verkehrsanbindung?
Dann sind Sie hier genau richtig!
In Achim-Uesen, in direkter Nähe zur Weser und nur wenige Gehminuten vom Achimer Sportboothafen entfernt, finden Sie hier auf einem über 3000m² großen Gartengrundstück dieses 1994 massiv errichtete und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus mit 4+1 Zimmern auf rund 189 m² Wohnfläche.
Ob ein repräsentativer Wohnbereich über zwei Ebenen mit einem exklusiven Tunnel-Kamin und komfortabler Klimaanlage oder drei große Doppelflügeltüren als Zugang zur Süd-Terrasse mit elektrischer Markise und einzigartigem Blick in den parkähnlichen Garten, ob ein beheizter Wintergarten mit großem Schiebeelement sowie wind- und sonnengesteuerter Markise oder charmante Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (im Obergeschoss), ob ein Vollkeller mit Sauna, separater Dusche und Fitness-/Ruheraum sowie weiteren Werkstatt- und Abstellräumen oder zwei voll ausgestattete und teilweise neuwertige Bäder im Obergeschoss sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einzigartigen Angebot!
Ein zusätzliches Zimmer (+1) im Spitzboden, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, sowie ein Garagenhaus mit zwei (!) komfortablen Doppelgaragen, Wallbox und elektrischen Sektionaltoren runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.
Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Dann sind Sie hier genau richtig!
In Achim-Uesen, in direkter Nähe zur Weser und nur wenige Gehminuten vom Achimer Sportboothafen entfernt, finden Sie hier auf einem über 3000m² großen Gartengrundstück dieses 1994 massiv errichtete und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus mit 4+1 Zimmern auf rund 189 m² Wohnfläche.
Ob ein repräsentativer Wohnbereich über zwei Ebenen mit einem exklusiven Tunnel-Kamin und komfortabler Klimaanlage oder drei große Doppelflügeltüren als Zugang zur Süd-Terrasse mit elektrischer Markise und einzigartigem Blick in den parkähnlichen Garten, ob ein beheizter Wintergarten mit großem Schiebeelement sowie wind- und sonnengesteuerter Markise oder charmante Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (im Obergeschoss), ob ein Vollkeller mit Sauna, separater Dusche und Fitness-/Ruheraum sowie weiteren Werkstatt- und Abstellräumen oder zwei voll ausgestattete und teilweise neuwertige Bäder im Obergeschoss sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einzigartigen Angebot!
Ein zusätzliches Zimmer (+1) im Spitzboden, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, sowie ein Garagenhaus mit zwei (!) komfortablen Doppelgaragen, Wallbox und elektrischen Sektionaltoren runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.
Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ausstattung
OHNE KÄUFERPROVISION!
Erdgeschoss:
Hervorragend belichtetes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direkten Zugängen zur Süd-Terrasse * Komfortabler Tunnel-Kamin zwischen Wohnraum und Loungebereich * Klimaanlage im Wohnbereich vorhanden * Praktischer, von 2 Seiten begehbarer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster * Gäste-WC mit Urinal und Fenster (vor ca. 10 Jahren erneuert) * SieMatic Küche mit Miele E-Geräten* Beheizter Wintergarten (2004) mit Bodenerwärmung und großem Schiebeelement sowie wind- und sonnengesteuerter Markise * Südlich ausgerichtete Terrasse mit großer elektrischer Markise * Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen *
Obergeschoss:
Elektrische Außenrollläden in den Schlaf- und Arbeitszimmern * Großes Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich * Großzügiges Bad en Suite (ca. 2014) mit Wanne, XXL- Regendusche, Urinal und Kunststoffrahmen-Fenster mit Dreifachverglasung * Weiteres Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster * Einbauschränke im Flur * Kinderzimmer mit Zugängen zur Loggia und zusätzliche Klimaanlage in einem Raum * Edle Vollholz-Wendeltreppe ins Dachgeschoss *
Dachgeschoss:
Großzügiger, praktischer Raum im Spitzboden mit großen Fensterfronten auf den Giebelseiten *
Keller:
Vollkeller * Technikraum * Zwischenzähler für den Verbrauch der Wärmepumpe * Heizungsraum mit Pufferspeicher * Teilweise Fußbodenheizung * Großzügiger Fitnessraum und angrenzender Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Handtuchheizkörper * Sauna mit kombiniertem Ofen, auch für Dampf- und Biosauna * Neuwertige Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung *
Allgemeines:
Modernste Heiztechnik mit Wärmepumpe (aus Oktober 2022) in Kombination mit einer auf dem Hausdach sowie Garagendach befindlichen Photovoltaikanlage (17,8 KW) für Speicherung und Einspeisung * Derzeitige monatliche Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 158€/Monat * Moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss sowie teilweise im Keller und in den Bädern im Obergeschoss * Edle Vollholztreppen in alle Etagen und weißer Lackierung zum Obergeschoss und zum Keller * Überwiegend Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr * Erneuerung der Innentüren vor ca. 3 Jahren * Etwa 80 LED-Deckenstrahler im Haus verteilt * Haltbares Kalksandsteinmauerwerk * Nachrüstung der Dachüberstände mit Kunststoff * Regenwasserzisterne mit 10 Kubikmeter * Außenwasserhähne * Garagenhaus mit zwei großen Doppelgaragen, elektrischen Sektionaltoren, Wallbox sowie mehreren Steckdosen (Bau 2013) * Nebenraum zur Garage mit Außenzugang und großem Bodenraum * Großer Garten mit fantastischem Blick ins Grüne, Weserblick im Winter * Gartenteich mit Filteranlage (separater Zähler für die Befüllung mit Wasser) * Gartenhäuschen * Vorrichtung für einen Gemüsegartenanteil *
Erdgeschoss:
Hervorragend belichtetes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direkten Zugängen zur Süd-Terrasse * Komfortabler Tunnel-Kamin zwischen Wohnraum und Loungebereich * Klimaanlage im Wohnbereich vorhanden * Praktischer, von 2 Seiten begehbarer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster * Gäste-WC mit Urinal und Fenster (vor ca. 10 Jahren erneuert) * SieMatic Küche mit Miele E-Geräten* Beheizter Wintergarten (2004) mit Bodenerwärmung und großem Schiebeelement sowie wind- und sonnengesteuerter Markise * Südlich ausgerichtete Terrasse mit großer elektrischer Markise * Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen *
Obergeschoss:
Elektrische Außenrollläden in den Schlaf- und Arbeitszimmern * Großes Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich * Großzügiges Bad en Suite (ca. 2014) mit Wanne, XXL- Regendusche, Urinal und Kunststoffrahmen-Fenster mit Dreifachverglasung * Weiteres Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster * Einbauschränke im Flur * Kinderzimmer mit Zugängen zur Loggia und zusätzliche Klimaanlage in einem Raum * Edle Vollholz-Wendeltreppe ins Dachgeschoss *
Dachgeschoss:
Großzügiger, praktischer Raum im Spitzboden mit großen Fensterfronten auf den Giebelseiten *
Keller:
Vollkeller * Technikraum * Zwischenzähler für den Verbrauch der Wärmepumpe * Heizungsraum mit Pufferspeicher * Teilweise Fußbodenheizung * Großzügiger Fitnessraum und angrenzender Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Handtuchheizkörper * Sauna mit kombiniertem Ofen, auch für Dampf- und Biosauna * Neuwertige Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung *
Allgemeines:
Modernste Heiztechnik mit Wärmepumpe (aus Oktober 2022) in Kombination mit einer auf dem Hausdach sowie Garagendach befindlichen Photovoltaikanlage (17,8 KW) für Speicherung und Einspeisung * Derzeitige monatliche Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 158€/Monat * Moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss sowie teilweise im Keller und in den Bädern im Obergeschoss * Edle Vollholztreppen in alle Etagen und weißer Lackierung zum Obergeschoss und zum Keller * Überwiegend Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr * Erneuerung der Innentüren vor ca. 3 Jahren * Etwa 80 LED-Deckenstrahler im Haus verteilt * Haltbares Kalksandsteinmauerwerk * Nachrüstung der Dachüberstände mit Kunststoff * Regenwasserzisterne mit 10 Kubikmeter * Außenwasserhähne * Garagenhaus mit zwei großen Doppelgaragen, elektrischen Sektionaltoren, Wallbox sowie mehreren Steckdosen (Bau 2013) * Nebenraum zur Garage mit Außenzugang und großem Bodenraum * Großer Garten mit fantastischem Blick ins Grüne, Weserblick im Winter * Gartenteich mit Filteranlage (separater Zähler für die Befüllung mit Wasser) * Gartenhäuschen * Vorrichtung für einen Gemüsegartenanteil *
Lage des Objektes
Wohnen wo andere Urlaub machen - direkte Weserlage in Achim-Uesen!
Entdecken Sie mitten in Achim dieses einmalige Anwesen in direkter Wesernähe in bester und beliebtester Lage. Hier, in einer ruhigen 30er Zone, genießen Sie die ideale Mischung aus Erholung, Komfort und hervorragender Erreichbarkeit.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Achimer Bootshaus mit seinen beliebten Weserstränden und Bootsanlegern – perfekt für Freizeit und Entspannung.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Nähe einen großen Rewe-Supermarkt, verschiedene Ärzte, Apotheken und einen Bäcker. Die Autobahnauffahrt A27 ist nur 5 Autominuten entfernt, und das Bremer Kreuz mit der Verbindung zur A1 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten, was Ihnen schnelle Verbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover bietet.
Die beliebte Einkaufswelt Dodenhof und der Weserpark sowie der Achimer Golfclub und der Tennisclub befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa 15 Minuten am Achimer Bahnhof. Schulen aller Stufen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung in Achim-Uesen!
Entdecken Sie mitten in Achim dieses einmalige Anwesen in direkter Wesernähe in bester und beliebtester Lage. Hier, in einer ruhigen 30er Zone, genießen Sie die ideale Mischung aus Erholung, Komfort und hervorragender Erreichbarkeit.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Achimer Bootshaus mit seinen beliebten Weserstränden und Bootsanlegern – perfekt für Freizeit und Entspannung.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Nähe einen großen Rewe-Supermarkt, verschiedene Ärzte, Apotheken und einen Bäcker. Die Autobahnauffahrt A27 ist nur 5 Autominuten entfernt, und das Bremer Kreuz mit der Verbindung zur A1 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten, was Ihnen schnelle Verbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover bietet.
Die beliebte Einkaufswelt Dodenhof und der Weserpark sowie der Achimer Golfclub und der Tennisclub befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa 15 Minuten am Achimer Bahnhof. Schulen aller Stufen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung in Achim-Uesen!
Sonstige Informationen
Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Gäste-WC
Küche
Wintergarten
Diele
Diele
Schlafzimmer mit Ankleide
Gästezimmer
Badezimmer
Ausgebauter Dachboden
Wellnessbereich
Zwei Doppelgaragen
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Lage
Lage
Erdgeschoss 3D
Obergeschoss 3D
Untergeschoss 3D
Erdgeschoss 2D
Obergeschoss 2D
Untergeschoss 2D