Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Buerohaus » Miete
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Ratingen

Provisionsfrei: Praxisfläche/Ladenlokal mit Büro und Wohnung in Rtg.-Mitte


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8721140

Preise

Kaltmiete 2.300 €
Nebenkosten 450 €
 

Flächen

Nutzfläche 296 m²
Gesamtfläche 296 m²
Bürofläche 143 m²
Grundstücksfläche 618 m²
Fläche Sonstiges 153 m²
 

Objekt Adresse

40878 Ratingen

Sonstige Angaben

Baujahr 1900
Zimmer 14
Verfügbar ab VB
Bad 2
Bad 2
Boden Fliesen, Teppich
Balkone 1
Terrassen 1
Dachboden Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-06-05
Endenergiebedarf 263 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in bester Innenstadtlage: Zur Vermietung steht ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 613 m² großen Grundstück in bester Innenstadtlage. Das teilunterkellerte Vorderhaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet. Im Jahr 1959 wurde ein Anbau (Hinterhaus) hinzugefügt. Der an den gepflasterten Innenhof anschließende große Garten mit altem Baumbestand ist eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 143 m² große Gewerbefläche. Die derzeit als Büros genutzten Räumlichkeiten im Vorderhaus sind dank der großen Fensterfronten auch sehr gut als Ladenlokal oder Paxis denkbar. Im Hinterhaus stehen Ihnen weitere Flächen zur Verfügung, die ideal als Büro, Lager oder Werkstatt nutzbar sind.

Das Obergeschoss verfügt über einen zweiten separaten Zugang über den Innenhof und ist zur wohnwirtschaftlichen Nutzung genehmigt. Die 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Sanitärbereiche und eine Küche. Aktuell wird die Fläche ebenfalls als Büro genutzt.

Im baujahrstypischen Keller (ca. 26 m²), im Dachgeschoss (ca. 80 m²) und im Innenhof (79 m²) verfügt die Immobilie über weitere Lager- und Nutzfläche.

Zum Angebot gehören keine Garage und kein Stellplatz.

In den ca. 450,- Euro Nebenkosten sind ca. 240,- Euro Heizkosten enthalten.

Energiebedarfsausweis, 263 kWh/(m²a), Gas, H, Baujahr 1959

Ausstattung

Das Gebäude ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Fenster im Alu-, Holz oder Kunststoffrahmen, teilweise doppelt verglast
-Gaszentral-Heizung, Baujahr 2005; dezentrale Warmwasseraufbereitung
-Fußboden mit Granitfliesen und Teppich
-Sanitäreinrichtungen mit weißen Fliesen
-Gepflasterter Innenhof und großer, gepflegter Gartenbereich
-Teilweise Datenverkabelung in den Büros

Weitere Details dieser besonderen Immobilie stellen wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung vor.

Lage des Objektes

Das hier angebotene Immobilie befindet sich unmittelbar in der Ratinger City, angrenzend an die Fußgängerzone und den historischen Stadtkern. Das Haus liegt in einer Einbahnstraße und ist damit trotz Innenstadtlage ruhig gelegen.

Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.