Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist frei zu Ihrer Eigennutzung oder auch zur Vermietung. Im Hausgeld von monatlich Euro 319 sind Euro 65 Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Die Balkone zur Gartenseite wurden erneuert und wurden kürzlich fertig gestellt. Das Gerüst wird zeitnah entfernt. Die Ausführung des neuen Balkons ist ein vorgebauter Metallständerbau, hell cappucinofarben pulverbeschichtet abgestimmt auf das Farbkonzept des Gebäudes, passende zum Sockel. Belag: hellgrauer WPC. Auf der selben Etage wird noch eine 3 Raum Wohnung mit ca. 75qm verkauft (Siehe Grundriss als PDF beigefügt). Die beiden Wohnungen können unkompliziert zusammen gelegt werden. Sprechen Sie uns bei Interesse an der 3 Raum Wohnung oder auch an beiden Wohnungen gerne an. Mit dem Erwerb dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in Bezug auf deren hervorragende Lage in hohe Wertbeständigkeit. Die Werte darüber hinaus sind: - Individualitätswert einer historischen Immobilie mit kleiner WEG. - Wert einer soliden Bausubstanz aus BJ 1900 mit ca. 35-40 cm dickem massiven Mauerwerk, einem neuen energetisch sanierten Dach mit neuer Dachentwässerung und Gauben, aus hochwertigem Naturschiefer, neuen Fenstern, natürlicher Dämmung durch angebaute Nachbarhäuser an beiden Seiten, dadurch nachweislich niedrige Heizkosten bei hervorragender Raum- und Lebensqualität. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus 2021-2031 noch nicht abgebildet. - bei Erwerb beider Wohnungen: Höchste persönliche und auch steuerliche Flexibilität in der Nutzbarkeit der beiden Wohnungen für alle Lebensphasen. Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden. Wir freuen uns auf Sie. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!