Haus kaufen Gräfenhainichen - RESERVIERT: Bungalow, 204 m² Wohn- Nutzfläche mit Wintergarten und Untergeschoss. Objekt Nr. 1 5 10 25

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Exposé

Objektart: Haus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Wittenberg (Kreis) » Gräfenhainichen

RESERVIERT: Bungalow, 204 m² Wohn- Nutzfläche mit Wintergarten und Untergeschoss. Objekt Nr. 1 5 10 25

RESERVIERT

Angeboten von:

BauBeratungBühnert

Mittelstr. 26

04205 Leipzig

Deutschland

Telefon:0176 501 55 706

www.buehnert-immobilien.de

Ansprechpartner/in

BauBeratungBühnert

Ralph-Gert Bühnert

Telefon:	Ralph-Gert Bühnert
Mobil	0176 501 55 706

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8719512

Preise

Kaufpreis	199.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	204 m²
Grundstücksfläche	560 m²

Maklerprovision	Ohne zusätzliche Provision vom Käufer

Objekt Adresse

06773 Gräfenhainichen

Sonstige Angaben

Baujahr	1988
Letzte Modernisierung	2024
Zimmer	3
Verfügbar ab	Sofort
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	1
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Kunststoff, Teppich
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 04. 2023
Gültig bis	18.04.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	138,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Das Objekt ist derzeit für einen Interessenten RESERVIERT, bis dessen Finanzierung bestätigt ist. Besichtigungen und zwischenzeitlich eingehende Anfragen werden nach Ablauf der Reservierung angeboten bzw. beantwortet. Alle Interessenten werden dann informiert.

Massiver Bungalow mit ausgebautem Untergeschoss und beheiztem Wintergartenanbau ca. 17,16 m² von 1997.
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 98 m².
Fläche im Untergeschoss ca. 89,4 m².
Das Untergeschoss wurde mittels Bohrlochinjektionen und dem Einbau einer "schwarzen Wanne" und einer "weißen Wanne" aus WU-Beton innen nachträglich 2017 abgedichtet.
Die Fenster im UG wurden 2018 neu eingebaut.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut. Die Räume werden durch eingebaute Deckenspots beleuchtet. Treppe zum UG mit Trittstufen und Handlauf aus Massivholz.
Allgemein gehobene Ausstattung, hochwertige Materialien, Natursteinsockel, Rolläden an den Fenstern im EG.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2011 und die Ausstattungselemente in Flur und den Räumen können nach Vereinbarung übernommen werden.
Großzügige Grundrisse.
Innentüren mit farbigen Glasausschnitten.
Die Heizungsanlage wurde am 28.10.2021 in Betrieb genommen. . Fußbodenheizung im Bad.
Der beheizbare Wintergarten verfügt über eine automatische Entlüftungsanlage.
2011 wurde die Dacheindeckung erneuert.
Auf dem Grundstück stehen weiterhin eine Garage und ein Fahrradport. Eine Terrasse ist angelegt.
Das Wohnhaus und das Grundstück befinden sich in einem guten Zustand. Nach wenigen Maler- und ergänzenden Bodenbelagsarbeiten ist das Haus sofort bezugsfertig.

Lage des Objektes

Das Grundstück liegt im Zentrum Gräfenhainichens an einer ruhigen Nebenstraße. Die westlichen und nördlichen Nachbargrundstücke sind unbebaut und werden im Liegenschaftkataster unter "Grünanlagen" geführt. Straßenseitig gegenüber schließt sich der Schloßpark an. Ideal für Hundebesitzer.
Gräfenhainichen ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt inmitten des
Naturparks Dübener Heide, flankiert vom Gremminer und dem Gröberner See. Bis zur A9, Anschlussstelle Dessau Ost benötigt man mit dem PKW ca. 20 Minuten. Gräfenhainichen ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen.

Sonstige Informationen

Vorraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist der Nachweis der Finanzierung, z.B. die Vorlage einer Bescheinigung eines Finanzinstitutes über eine mögliche Baufinanzierung des Kaufpreises oder ein ähnliches Formular. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir auf Anfragen nur reagieren können, wenn im Kontaktformular Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig angegeben sind. Weitere Angebote finden Sie auf www.buehnert-immobilien.de Tel. 0176 501 55 706 Impressum: Firma: BauBeratungBühnert Vertretungsberechtigter: Ralph-Gert Bühnert Kontakt: Mittelstraße 26, 04205 Leipzig Tel: 0176 501 55 706 Mail: info@buehnert-immobilien.de Erlaubnis gemäß § 34 c Abs. 1 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Ordnungsamt, Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20, 04103 Leipzig Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und BauBeratungBühnert, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und –verwaltung Littenstr. 10 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. Hinweis zum Datenschutz: Soweit Daten der Interessenten in der EDV gespeichert werden, sichert BauBeratungBühnert die Einhaltung der Vorschriften der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) zu. Einwilligungserklärung: Mit Anfrage zu unseren Objekten willigt der Interessent ein, dass BauBeratungBühnert seine Daten zum Zweck der telefonischen, elektronischen oder postalischen Kontaktaufnahme bis auf Widerruf speichert. Diese Einwilligungserklärung kann der Interessent jederzeit mit Wirkung auf die Zukunft durch eine formlose Mitteilung an BauBeratungBühnert widerrufen.