Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Lörrach (Kreis) » Zell im Wiesental

Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit großem Parkareal in außergewöhnlicher Lage !!!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8719423

Preise

Kaufpreis 2.900.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 740 m²
Grundstücksfläche 4.303 m²
 
Maklerprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

79669 Zell im Wiesental

Sonstige Angaben

Baujahr 1774
Zimmer 32
Verfügbar ab vermietet
Anzahl der Etagen im Haus 4
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Mehrfamilienhaus mit einer sehr interessanten Geschichte befindet sich auf einem ca. 4303 qm großen Grundstück, auf einer Hochebene im Naturpark Südschwarzwald gelegen.
Der herrliche Naturpark ist ein Paradies für Erholungssuchende.
Die bewundernswerte Außenanlage mit riesigem Garten, einem idyllischen Weiher sowie einer eigenen Quelle bietet die absolute Atmosphäre zum Entspannen und Genießen der Natur.
Die Geschichte des Mehrfamilienhauses ist beeindruckend. War es zu Beginn eine Mühle, wechselte danach die Nutzung des Gebäudes einige Male, bis es letztendlich Ende der 1990er Jahre mit viel Herzblut und Leidenschaft umfangreich saniert, modernisiert und zu einem Mehrfamilienhaus umfunktioniert wurde.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, es verfügt über 10 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Anzahl von Zimmern.
Die Verwendung der einzelnen Wohnungen kann vielseitig sein. Im Moment sind 7 Wohnungen vermietet, die restlichen 3 Wohnungen werden als Ferienwohnung genutzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 736 qm, 15 Außenstellplätze sowie genügend Kellerräume runden das Gesamtpaket von dieser lukrativen Immobilie ab.

Das gut ausgelastete Objekt erwirtschaftet im Moment eine jährliche Mieteinnahme von
ca. Euro 125.000 zzgl. NK.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

10 Wohneinheiten

* Wohnung 1: ca. 91,57 qm
* Wohnung 2: ca. 47,65 qm
* Wohnung 3: ca. 78,76 qm
* Wohnung 4: ca. 73,80 qm
* Wohnung 5: ca. 44,55 qm
* Wohnung 6: ca. 78,08 qm
* Wohnung 7: ca. 49,34 qm
* Wohnung 8: ca. 82,70 qm
* Wohnung 9: ca. 68,95 qm
* Wohnung 10: ca. 121,10 qm

* 10 Einbauküchen
* Quelle mit Weiher
* parkähnliches Grundstück (Anlage Feng Shui)
* Elektroheizungen



Lage des Objektes

Gresgen ist ein Ortsteil von Zell im Wiesental und liegt auf einer Höhe von ca. 700 Metern. Nach Zell im Wiesental gelangen Sie mit dem Auto oder einer Buslinie, die von Gresgen ins kleine Wiesental (Tegernau) oder ins große Wiesental (Zell) führt. Von Zell aus haben Sie Anschluss mit dem Zug über Schopfheim, Lörrach bis ins nahe gelegene Basel, Schweiz. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Therapeuten, usw. finden Sie im ca. 6 km entfernten Zell im Wiesental. Naturnah wohnen in einer tollen Umgebung in einem Erholungsort - das ist Gresgen!

Sonstige Informationen

* KEIN Denkmalschutz! * umfangreiche Sanierung des Gebäudes Ende der 1990er Jahre * Wohnungen überwiegend mit Balkon oder Wintergarten * Umsetzung einer Photovoltaikanlage möglich (Leitungen bereits vorhanden) * 1997: Fenster: Holz, zweifach verglast (Sprossenfenster), Dachfenster: Kunststoff innen, Alu außen * 1997: Dachsanierung * Ende der 90er Jahre: komplette Sanierung Elektroinstallationen, inklusive Elektroheizung * 2000: alle Bäder saniert, überwiegend mit Fenstern