Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Burgdorf
Saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage
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Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Matthias Stübs
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 177 6430777 |
| Fax: | 02242 - 90 10 319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8718765 |
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2282,14 € |
Flächen
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksfläche | 1.148 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. |
Objekt Adresse
31303 Burgdorf
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1959 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 09.02.2031 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 152.0 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine unkomplizierte, sorgenfreie und vor allem sichere Kapitalanlage. Zwei der insgesamt drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Eine Wohnung steht z. Zt. leer und somit zur freien Verfügung oder Vermietung nach Renovierung. Auch eine Nutzung als Büro ist sehr gut möglich.
Eine energetische Sanierung ist bereits umfangreich erfolgt. Erst im letzten Jahr wurde eine neue Heizungsanlage (Gas) verbaut. Fassade und Dach sind gedämmt, die Fenster erneuert. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen großzügigen, gepflegten Garten.
Die Mieteinahmen betragen für alle WE ca. 25.000 EUR p. a.
Eine energetische Sanierung ist bereits umfangreich erfolgt. Erst im letzten Jahr wurde eine neue Heizungsanlage (Gas) verbaut. Fassade und Dach sind gedämmt, die Fenster erneuert. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen großzügigen, gepflegten Garten.
Die Mieteinahmen betragen für alle WE ca. 25.000 EUR p. a.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten (2 davon derzeit vermietet)
- Whg. 1 = ca. 88m², Whg. 2 = ca. 102m², Whg.3 = ca.91m²
- Umfangreiche Sanierung in 2014:
Fassadendämmung
Fenster und Rollläden (größtenteils elt.)
elt. Anlage größtenteils erneuert
- Dachsanierung incl. Dämmung in 2004
- Neue Heizungsanlage in 2023
- Doppelcarport und weitere Stellplätze
- große Terrasse im EG
- Loggia in DG
- Kellerräume vorhanden
- Whg. 1 = ca. 88m², Whg. 2 = ca. 102m², Whg.3 = ca.91m²
- Umfangreiche Sanierung in 2014:
Fassadendämmung
Fenster und Rollläden (größtenteils elt.)
elt. Anlage größtenteils erneuert
- Dachsanierung incl. Dämmung in 2004
- Neue Heizungsanlage in 2023
- Doppelcarport und weitere Stellplätze
- große Terrasse im EG
- Loggia in DG
- Kellerräume vorhanden
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen zwischen Hannover und Celle. Die Ortschaft ist durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstr. 3, sowie durch einen S-Bahnhof verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Kernstadt von Burgdorf, sowie die Zentren von Hannover und Celle werden darüber sehr schnell erreicht.
Im Ort selbst gibt es auch gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie KiTa, Grundschule und Sportvereine. Der Golfplatz des Burgdorfer Golfclubs befindet sich in unmittelbarer Nähe und im OT Ramlingen lädt das Bio-Waldbad zum sommerlichen Freizeitvergnügen ein. Ein idealer Wohnort nicht nur für Familien.
Im Ort selbst gibt es auch gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie KiTa, Grundschule und Sportvereine. Der Golfplatz des Burgdorfer Golfclubs befindet sich in unmittelbarer Nähe und im OT Ramlingen lädt das Bio-Waldbad zum sommerlichen Freizeitvergnügen ein. Ein idealer Wohnort nicht nur für Familien.
Sonstige Informationen
Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten. Sie erhalten das ausführliche Exposé. Selbstverständlich besteht bei weiterem Interesse auch eine Besichtigungsmöglichkeit vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
FALC Immobilien
Matthias Stübs
Gartenansicht
Hofansicht
Straßenansicht
Hof-Carport
Hofansicht.
Elt.
Heizung 2023neu
Wasser
EG
OG