Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 überzeugt durch eine moderne Bauweise, Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 126,09 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 274,25 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich ca. 59,69 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Die moderne Küche befindet sich auf der rechten Seite der Diele und bietet in einem separaten Raum genügend Platz zum Kochen. Ein praktisches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, die in südwestlicher Ausrichtung angelegt sind. Hier können Sie den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen lassen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Einfriedung der Zäune sowie die Gartenpflasterung wurden im Jahr 2019 erneuert. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eins der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche im Jahr 2020 eingebaut wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 teilerneuert. Alle Räume im Dachgeschoss werden durch Radiatoren beheizt.

Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Auch hier wurde im Jahr 2020 eine Klimaanlage installiert. Zusätzlich ist im Spitzboden ein separates WC vorhanden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses WC wurde im Jahr 2017 erneuert.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss erreichen Sie durch den Flur einen geräumigen Kellerraum für Lagerung oder Hobbys sowie einen weiteren Kellerraum, der ebenfalls viel großzügig ist und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie den Hausanschlüssen bietet.

Außenbereich:
Der Außenbereich bietet neben der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten auch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze davor. Somit haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. 2023 wurde eine Wallbox installiert.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten in ruhiger Lage. Im Jahr 2021 und 2022 wurden die Rollläden sowie temparaturgesteuerte Thermostate auf smarte Technik aufgerüstet. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche und einer praktischen Nutzfläche bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien, die ein komfortables Zuhause in Duisburg-Alt-Homberg suchen.

Der Energieausweis ist beantragt.