Wohnung kaufen Hannover / Wettbergen - Ideal für Singles oder junge Paare ! Moderne 2-Zimmer DG-Wohnung in Alt-Wettbergen

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Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover / Wettbergen

Ideal für Singles oder junge Paare ! Moderne 2-Zimmer DG-Wohnung in Alt-Wettbergen

QI-6763 Flur

Angeboten von:

Quadratika Immobilien

Silberstraße 18

30655 Hannover

https://www.quadratika-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Kai Siebert

Telefon:	+49 511 879 89 66 0
Mobil	+49 162 90 10 898

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8717161

Preise

Kaufpreis	178.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	355 €

Flächen

Wohnfläche	65 m²

Maklerprovision	3,57%

Objekt Adresse

30457 Hannover / Wettbergen

Sonstige Angaben

Baujahr	1978
Zimmer	2
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante und modernisierte Dachgeschosswohnung zum Kauf in einer der begehrtesten Gegenden Hannovers, Alt-Wettbergen. Erbaut im Jahr 1978 und umfassend modernisiert, besticht diese Wohnung durch ihren hervorragenden Zustand und Ihre zeitgemäße Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² auf der dritten Etage bietet diese Wohnung eine komfortable und einladende Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei großzügige Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein freundliches Badezimmer. Im Flur sind ein Abstellraum sowie ein Wandschrank vorhanden, in denen Sie die Garderobe und die nötigen Utensilien unterbringen können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen einen zusätzlichen Raum im Freien bietet, um die schönen Tage und Abende zu genießen.
Die vorhandene Einbauküche ist modern und funktional, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Darüber hinaus gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Hausgeld beträgt 355,00 € im Monat und umfasst alle üblichen Nebenkosten, was Ihnen eine transparente und unkomplizierte Kostenplanung ermöglicht.

Zusammengefasst bietet dieses Objekt eine perfekte Mischung aus Komfort, Modernität und attraktiver Lage – ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das Leben in Hannover genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Eine Videotour zu dieser Wohnung finden Sie auf unserem YouTube Kanal:

https://youtu.be/Ct0PNK1xDFk?si=sTxlHSxEr1Nso3Bw

Ausstattung

- Balkon mit Glasdach sowie Markise
- Einbauküche mit Elekrogroßgeräten der Firma Bosch
- Teilsaniertes Badezimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC & Laminat
- Fenster: größtenteils 2023 erneuert
- Zimmertüren in 2022 erneuert
- Kellerräume:
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Trockenraum
- Keller zur Wohnung mit Strom
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas

Lage des Objektes

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Alt-Wettbergen, einer der Grünflächen- und Erholungsorte Hannovers. Alt-Wettbergen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Der Stadtteil bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für kulinarische Vielfalt und erstklassigen Service sorgen. Auch Schulen, Kindergärten sind rasch erreichbar und gewährleisten somit eine optimale Versorgung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, inklusive Bus- und Straßenbahnlinien 3,7 & 13 jeweils mit Park&Ride Plätzen, sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von Hannover in ca. 20min., sowie zu weiteren wichtigen Zielen. Zudem befindet sich der Bahnhof Hannover-Linden/Fischerhof nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Alt-Wettbergen ist bekannt für seine grünen Oasen wie den Wettberger Edelhof und den Stadtpark, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Spazierwege bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Lage dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in Hannover Alt-Wettbergen.

Sonstige Informationen

3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten. Falls Sie auch ein ähnliches Objekt zu verkaufen haben, helfen wir Ihnen gerne weiter. Für ein unverbindliches Telefonat, buchen Sie einen Termin unter: www.quadratika-beratung.de oder kontaktieren Sie uns direkt: Tel.: 0511 / 879 89 66 - 0 Email: team@quadratika-immobilien.de Folgen Sie uns auch auf Facebook und Instagram um laufend Informationen zu neuen Immobilienangeboten und Neuigkeiten aus der Immobilienbereich zu erhalten.