Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Meerbusch

Meerbusch-Strümp! Kapitalanlage! Vermieteter Flachdachbungalow!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8716903

Preise

Kaufpreis 795.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 163,19 m²
Nutzfläche 47 m²
Grundstücksfläche 783 m²
 
Maklerprovision 3.57 %
 

Objekt Adresse

40670 Meerbusch

Sonstige Angaben

Baujahr 1974
Zimmer 5
Verfügbar ab vermietet
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Bad 2
Boden Fliesen, Teppich
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-08-09
Endenergiebedarf 223.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Der Flachdachbungalow mit seiner Split-Level-Aufteilung liegt am Ende einer Stichstraße in einem gepflegten von Einfamilienhausbebauung geprägten Wohnumfeld. Zum Zeitpunkt der Erstellung war er seiner Zeit weit voraus. Ein moderner Grundriss, der auch heute noch begeistert und sich hoher Nachfrage erfreut!
Der großzügige und offen gestaltete Eingangsbereich öffnet den Blick zum fast 60 m² großen Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Die eingerichtete Küche ist vom Essbereich zugänglich und hat ebenso einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die auch über einen Außenkamin verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Die drei Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss, genauso wie das dem Elternschlafzimmer angegliederte Wannenbad und ein kleineres Duschbad.
Im Souterrain befinden sich zwei geräumige Abstellräume, eine Waschküche, ein über 30 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht und ein weiterer großer Raum, der sich zum Tischtennisspielen eignet, aber auch groß genug für einen Billardtisch ist.
Zum Haus gehören zwei angebaute Einzelgaragen, von denen eine direkten Zugang zum Keller ermöglicht.
Insgesamt ein Familiendomizil, dass seinesgleichen sucht. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Ausstattung

- ca. 793 m² großes Grundstück mit Südausrichtung
- Split-Level Aufteilung
- 4 Schlafzimmer + großer Wohn-Essbereich
- großer Hobbyraum mit Tageslicht im Souterrain
- großzügige Terrassenflächen mit Außenkamin
- offener Kamin im Wohnzimmer
- 2 Bäder + 1 Gäste-WC
- teilweise Fußbodenheizung
- gefliester Boden im Erdgeschoss
- doppelverglaste Fenster
- Ölheizung
- 2 Garagen
- 1 Außenstellplatz

Wichtig!
Verkäufer ist der bisherige Eigentümer. Er wird das Haus langfristig für EUR 2.500,00 p.m. mieten und wie bisher, die Nebenkosten vollständig übernehmen.

Lage des Objektes

Meerbusch-Strümp gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im nahen Umfeld von Düsseldorf. Grüne Landschaft lädt ein zum Walken, Radfahren, Joggen, Reiten, und und und....
Auch die Infrastruktur ist perfekt! Über die BAB 44 sind Sie nicht nur schnell am Flughafen, sondern auch in der Düsseldorfer City oder auf dem Weg nach Mönchengladbach oder Krefeld.
Die Buslinien 832 und 839 sind nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zur U-Bahn-Haltestelle Meerbusch-Bovert (U70 + U76 - Krefeld-Düsseldorf).
Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, eine Realschule im benachbarten Ortsteil Osterath. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls schnell zu Fuß erreicht.
Ruckzuck ist man auf dem Fußballplatz, zum Badminton, Basketball, Tennis oder im Skate- und Bikepark und auch zum nächsten Golfplatz ist es nicht weit.