Wohnung kaufen Hann. Münden - Gepflegte Etagenwohnung in hervorragender Wohnlage mit Carport und großem Balkon

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Niedersachsen » Göttingen (Kreis) » Hann. Münden

Gepflegte Etagenwohnung in hervorragender Wohnlage mit Carport und großem Balkon

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Angeboten von:

DM.Immo GmbH

Hardenbergstr 20

34266 Niestetal

Telefon:(0561) 739 732 53

Fax:(0561) 60 27 79 64

Ansprechpartner/in

DM.Immo GmbH

Telefon:

+49 561 73973253

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8716123

Preise

Kaufpreis	164.900 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	200 €

Flächen

Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	84 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. Mwst

Objekt Adresse

34346 Hann. Münden - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	1998
Zimmer	3
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Inserat befindet sich im Stockwerk	1
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 08. 2020
Gültig bis	14.08.2030 00:00:00
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	141 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Etagenwohnung im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter Traumlage von Hann Münden.
Die Wohnung BJ 1999 verfügt über eine Wohnfläche von ca 79,00 m².
Sie betreten die Wohneinheit über den zentralen Flur / Dielenbereich / Windfang mit Garderobe.
Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Linken einen praktischen Vorratsraum sowie vor Kopf die großdimensionierte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche BJ 2000.
Neben der Wohnküche ist das komfortable Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche verortet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kinder / Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, ein gemütliches Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung das große Wohn Esszimmer mit direktem Zugang zum großdimensionierten Balkon mit Panoramaaussicht.
Die Wohneinheit ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1999 ausgestattet.
In allen Wohnräumen der Einheit ist ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
Das Badezimmer, die Küche und die Vorratskammer sind gefliest.
Das gesamte Gebäude wird mittels einer Gas Zentralheizung BJ 1999 beheizt.
Der große Balkon ist zusätzlich mit einer mechanischen Markise ausgestattet.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseigentum.
Unteranderem gibt es eine Fahrradgarage / Fahrradkeller, einen großen Gartenbereich und eine Waschküche mit Trockenbereich.
Als Sondernutzungseigentum bietet die Wohnung ein Carport und einen eigenen Kellerraum.
In 2020 wurde die Wohnung umfangreich renoviert.
So wurde das Wohnzimmer, die Küche und der Flur neu tapeziert und das Badezimmer neu gestrichen.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Eigentumswohnung in hervorragender Wohnlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1999, WFL: ca 79,00 m², Abstellkammer, Einbauküche BJ 2000, Balkon mit Markise, Kabel TV / DSL, Gemeinschaftseigentum: Gartenmitbenutzung, Fahrradgarage / Keller, Waschküche / Trockenraum, Sondernutzungseigentum: Kellerraum, Carport

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1999

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 1999

Bodenbeläge:
Wohnräume (Schlafzimmer / Wohnzimmer / Gästezimmer) - Echtholzparkett
Badezimmer / Flur / Küche / Vorratsraum - Fliesen

Sanierungen / Renovierungen:
2020 - Wohnzimmer / Flur / Küche neu tapeziert
2020 - Badezimmer neu gestrichen

Hausgeld:
200,00 € / pro Monat

Lage des Objektes

Hann. Münden (Abkürzung von Hannoversch Münden) ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, Südniedersachsen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen.
Der Kernort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Ortschaft befindet sich am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser.
Deshalb wird die Stadt auch „Drei-Flüsse-Stadt“ genannt.
Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt befindet sich im äußersten Winkel des Mündungsdreiecks von Werra und Fulda in die Weser.
Die Altstadt ist reich an restaurierten Fachwerkhäusern.
Der Gesamtbestand beläuft sich auf etwa 700 Fachwerkgebäude und Bauten der Weserrenaissance. Darüber hinaus gibt es mit der St.-Blasius-Kirche und der St.-Aegidien-Kirche zwei mittelalterliche Kirchen.
Bedeutende Bauten der sogenannten Weserrenaissance sind das Welfenschloss Münden und das historische Rathaus.
In Hann. Münden gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die soziale Infrastruktur ist mit ansässigen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort ausgesprochen familienfreundlich.
Das Klinikum Hann. Münden oder das Ambulante Operationszentrum garantieren eine erstklassige und umfassende ärztliche Versorgung.
Auch der Erholungs- und Freizeitwert der idyllisch gelegenen Stadt zwischen den Flüssen Werra, Weser und Fulda ist sehr groß.
Hiervon zeugen verschiedene Sportstätten und Vereine, Wassersportmöglichkeiten, das hiesige Schwimmbad oder auch kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Tannenkamp oder der Botanische Garten.
In infrastruktureller Hinsicht ist Hann. Münden / Hedemünden über die A7 optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden.
Der Bahnhof Hann Münden liegt an der Hannöverschen Südbahn und der Strecke aus Halle.
Vom Bahnhof des Mittelzentrums Hann. Münden sind im Nahverkehr die Städte Göttingen, Kassel, Halle (Saale) und Erfurt zu erreichen, wo Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht.

Sonstige Informationen

Information: Die Wohneinheit wird aktuell durch die Eigentümer / Familie der Eigentümer selber genutzt. Hier wird ein Mietverhältnis / Übergangsfrist nach Verkauf angestrebt. Diese Laufzeit der Miete sowie die Konditionen können in der Folge individuell mit den aktuellen Eigentümern abgestimmt werden. Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.