Exposé

Objektart: Haus » Reihenend » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Diepholz (Kreis) » Diepholz

Gartenidylle trifft Innenstadt - Großzügiges Reihenendhaus mitten in Diepholz


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8715475

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 519 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

49356 Diepholz

Sonstige Angaben

Baujahr 1980
Zimmer 6
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-05-27
Baujahr (laut Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 217.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – ein Reihenendhaus mit Charme und Potential. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1980, bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 170 m² und ist ideal für Familien, die ein geräumiges Domizil suchen.

Schon beim Betreten herrscht eine einladende Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Anbau ist mit einem wasserführenden Kamin ausgestattet und strahlt behagliche Wärme aus. Lehmputz in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein gesundes Raumklima und verleiht den Räumen einen natürlichen und wohnlichen Charakter.

Die Küche ist das Herzstück des Hauses – praktisch gestaltet und mit allen notwendigen Anschlüssen inkl. Gas ausgestattet, wartet sie darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Angrenzend finden Sie einen Essbereich, der Platz für gesellige Familienessen bietet.

Mit sechs Zimmern, darunter ein im Jahr 1985 angebautes Arbeitszimmer, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer gewähren Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Tageslichtbad wurde 2015 erneuert und erstrahlt immer noch in einem frischen Glanz. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Der Außenbereich - ein weiteres Highlight - lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten, der Natursteinterrasse und dem Gartenteich zu entspannenden Stunden im Freien ein. Dabei entscheiden Sie, ob Sie lieber gärtnern, spielen oder einfach die Ruhe genießen wollen. Im Carport, in der Garage oder auf einem zusätzlichen Stellplatz finden Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz.

Die durchgeführten Modernisierungen senken Ihre Heizkosten, denn eine moderne Solarthermieanlage sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung und wird durch den Kamin und die Gaszentralheizung unterstützt.

Ausstattung

+++ Charmantes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Diepholz
+++ Eigentumsgrundstück: ca. 519 m²
+++ Baujahr: ca. 1980, Anbau von 1985
+++ Wohnfläche: ca. 170 m²
+++ Zimmer: 6 (inklusive eines im Jahr 1985 angebauten Arbeitszimmers)
+++ Gasbrennwertherme (Baujahr: 2017)
+++ Solarthermie (2 Kollektoren à 16 kW)
+++ wasserführender Kamin
+++ Glasfaseranschluss bereits vorhanden
+++ Lehmputz in den Wohn- und Schlafräumen für gesundes Raumklima
+++ Liebevoll angelegter Garten mit gemütlicher Terrasse und Gartenteich
+++ Carport, Garage und zusätzlicher Stellplatz
+++ weitere Abstell- und Vorratsmöglichkeiten finden sich im Keller
+++ Verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Traumhaus

Lage des Objektes

Eine Stadt mit vielen Vorteilen - Mit rund 18.000 Einwohnern gehört Diepholz zu der viertgrößten Gemeinde im Landkreis Niedersachsen. Sie liegt mittig zwischen Bremen (65 km), Oldenburg (70 km) und Osnabrück (50 km).

Die zentrale Lage lässt Sie zukünftig Einkaufsläden, die Innenstadt, Bildungseinrichtungen, Kindergärten und auch die Grundschule fußläufig erreichen - kurze Wege für kurze Kinderbeine.
Die Bundesverkehrsstraßen, die Diepholz umgeben, sind unkompliziert zu erreichen und ermöglichen Ihnen somit eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den nahliegenden Städten.

Für den Freizeitausgleich bietet die Stadt Ihnen viele Aktivtäten - nicht nur am nahegelegenen Dümmer!