Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Kalchreuth
...großes Grundstück mit tollem Garten und altem Baumbestand...Zweifamilienhaus in Kalchreuth
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8715374 |
Preise
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 7647,06 € |
Flächen
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksfläche | 903 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
90562 Kalchreuth
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-06-24 |
| Endenergiebedarf | 210,40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Massiv gebautes Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren
• Zentrale Wohnlage Nähe Bahnhof mit schöner Aussicht.
• Zwei Vollgeschoße mit zusätzlichem Dachboden der möglicherweise später noch
ausgebaut werden könnte.
• Toller eingewachsener Garten mit über 900 m² Fläche mit altem Baumbestand.
• Die Wohnung im EG ist saniert und Bezug nach Vereinbarung die Wohnung im OG ist
seit 9 Jahren
vermietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 165 m².
• Es gibt eine Doppelgarage für 2 Autos und davor genügend Fläche für Fahrzeuge aller
Art.
• Das Grundstück kann zudem im Südbereich nochmals erschlossen werden aufgrund
der eigenen Straße an der Ostseite.
• Vermietung oder Selbstbezug, alles ist möglich.
• Zentrale Wohnlage Nähe Bahnhof mit schöner Aussicht.
• Zwei Vollgeschoße mit zusätzlichem Dachboden der möglicherweise später noch
ausgebaut werden könnte.
• Toller eingewachsener Garten mit über 900 m² Fläche mit altem Baumbestand.
• Die Wohnung im EG ist saniert und Bezug nach Vereinbarung die Wohnung im OG ist
seit 9 Jahren
vermietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 165 m².
• Es gibt eine Doppelgarage für 2 Autos und davor genügend Fläche für Fahrzeuge aller
Art.
• Das Grundstück kann zudem im Südbereich nochmals erschlossen werden aufgrund
der eigenen Straße an der Ostseite.
• Vermietung oder Selbstbezug, alles ist möglich.
Lage des Objektes
Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, insbesondere Produkte aus landwirtschaftlicher Erzeugung, sind in Kalchreuth vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Die Bahnlinie Nürnberg-Eschenau-Gräfenberg verkehrt über Kalchreuth. Mit dem Bahnbus gelangt man nach Erlangen und Nürnberg. Autobahnausfahrt A3 – Heroldsberg – Kalchreuth.
Kalchreuth verfügt über zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie viele Vereine und kulturelle Organisationen. Die vorhandenen gastronomischen Einrichtungen genießen überregional einen sehr guten Ruf.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, insbesondere Produkte aus landwirtschaftlicher Erzeugung, sind in Kalchreuth vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Die Bahnlinie Nürnberg-Eschenau-Gräfenberg verkehrt über Kalchreuth. Mit dem Bahnbus gelangt man nach Erlangen und Nürnberg. Autobahnausfahrt A3 – Heroldsberg – Kalchreuth.
Kalchreuth verfügt über zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie viele Vereine und kulturelle Organisationen. Die vorhandenen gastronomischen Einrichtungen genießen überregional einen sehr guten Ruf.
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
EG Wohnzimmer
EG Wohen und Essen
EG Schlafzimmer
EG Arbeitszimmer
EG Bad
EG Flur1
EG Flur2
Eindruck vom Garten
Garten1
Garten2
Garten3
Südansicht
Ostansicht