Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neu-Ulm (Kreis) » Pfaffenhofen an der Roth
Märchenhafte Traum-Villa in sehr ruhiger Wohnlage
Außenansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8714771 |
Preise
Kaufpreis | 1.600.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 363,12 m² |
Nutzfläche | 108,9 m² |
Grundstücksfläche | 1.417,8 m² |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
89284 Pfaffenhofen an der Roth
Sonstige Angaben
Baujahr | 1991 |
Zimmer | 7,5 |
Verfügbar ab | ab sofort möglich |
Bad | 3 |
Garage/Stellplätze | 3 |
Bad | 3 |
Balkone | 2 |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 3 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2034-07-23 |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchkennwert | 105.60 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die Traumvilla in Pfaffenhofen an der Roth befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Der große und gemütlich angelegte Garten bietet ebenfalls einen hohen Erholungsfaktor an und ist von neugierigen Blicken durch seine hohen Hecken komplett geschützt. Die Villa bietet viele Highlights wie z.B. ein Turmzimmer, einen komplett ausgestatteten Partykeller, einen Wellnessbereich, eine hochwertige Küche und vieles mehr.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten
- Essbereich auf einer leichten Empore direkt neben der Küche
- Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten, Feinsteinzeug-Arbeitsplatte und diversen Ober- und Unterschränken
- separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenschluss
- Geräumiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Obergeschoss
- Gäste-WC mit Waschbecken, hochwertig gefliest
Obergeschoss:
- Ein Highlight ist das Turmzimmer mit einem zusätzlichen Wohnbereich, eigenem Bad und einer Galerie, die auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Galeriezimmer besitzt durch sein Türmchen einen ganz besonderen Charme. Das Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, welches wiederum mit dunklen Fliesen einen besonderen Flair ausstrahlt
- 4 weitere Schlafzimmer mit überwiegendem Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- 2 Balkone
Untergeschoss:
- Partykeller mit Theke und komplettem DJ-Pult (die Technik, wie auch das gesamte Equipment wäre im Kaufpreis bereits enthalten)
- Sauna mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Heizungskeller
- Zugang durch eine Treppe in den Garten
Garten:
- Riesiger Garten mit altem Baumbestand und einer großen Hecke, die das Grundstück uneinsehbar macht
- Traumhafte Terrasse mit Außenkamin, Markise und Springbrunnen
- Überdachte Pergola zwischen Haus und Garagenbereich
- Garage mit 3 - 4 Stellplätzen und Wallbox
- zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden
- Elektrisches Hofeinfahrts- und Garagentor
- Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten
- Essbereich auf einer leichten Empore direkt neben der Küche
- Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten, Feinsteinzeug-Arbeitsplatte und diversen Ober- und Unterschränken
- separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenschluss
- Geräumiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Obergeschoss
- Gäste-WC mit Waschbecken, hochwertig gefliest
Obergeschoss:
- Ein Highlight ist das Turmzimmer mit einem zusätzlichen Wohnbereich, eigenem Bad und einer Galerie, die auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Galeriezimmer besitzt durch sein Türmchen einen ganz besonderen Charme. Das Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, welches wiederum mit dunklen Fliesen einen besonderen Flair ausstrahlt
- 4 weitere Schlafzimmer mit überwiegendem Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- 2 Balkone
Untergeschoss:
- Partykeller mit Theke und komplettem DJ-Pult (die Technik, wie auch das gesamte Equipment wäre im Kaufpreis bereits enthalten)
- Sauna mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Heizungskeller
- Zugang durch eine Treppe in den Garten
Garten:
- Riesiger Garten mit altem Baumbestand und einer großen Hecke, die das Grundstück uneinsehbar macht
- Traumhafte Terrasse mit Außenkamin, Markise und Springbrunnen
- Überdachte Pergola zwischen Haus und Garagenbereich
- Garage mit 3 - 4 Stellplätzen und Wallbox
- zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden
- Elektrisches Hofeinfahrts- und Garagentor
Lage des Objektes
Die Nähe zur Großstadt Ulm/Neu-Ulm ist für Pfaffenhofen an der Roth und seine rund 7400 Einwohnerinnen und Einwohner nur einer von vielen positiven Faktoren, die das Leben in der überschaubaren und freundlichen Marktgemeinde so lebenswert machen. Leben, Wohnen und Arbeiten finden hier eine Balance, die im ländlichen Raum ihresgleichen sucht. Die hervorragende Verkehrsanbindung in die boomende Wirtschaftsregion Donau-Iller macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Die hervorragende Nahversorgung, Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, Arztpraxen und ein bunt gemischtes Einkaufsangebot machen den Ort zu einem lebendigen Mittelzentrum, welches sich seinen ländlichen Charme bewahrt hat.
Sonstige Informationen
Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können.
Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner: Tobias Postels
Objektnummer:# 15386
Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Tel.:0731 / 379 33 - 0 (Büro)
E-Mail.:info@immobilien-boerse-ulm.de
Web.:www.immobilien-boerse-ulm.de
Terrasse
Terrasse
Blick in den Garten
Blick zur überdachten Pergola
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Treppenaufgang
Flur
Galeriezimmer
Galeriezimmer
Galerie
Bad vom Galeriezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
weiteres Zimmer
Hauptbad
Hauptbad
DJ Pult
Partykeller
Sauna
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss-Galerie
Grundriss Untergeschoss