Haus kaufen Dresden - Aus eins mach zwei!

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Sachsen » Dresden, Stadt (Kreis) » Dresden

Aus eins mach zwei!

Herzlich Willkommen!

Angeboten von:

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1

01309 Dresden

Deutschland

Telefon:0351 4361230

Fax:0351 4361240

www.beate-protze-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Beate Protze Immobilien GmbH

Herr Thomas Birnstein

Telefon:	+49 351 4361230
Mobil	+49 173 3530670
Fax:	0351 43612 40

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8713489

Preise

Kaufpreis	780.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	211,2 m²
Gesamtfläche	582,5 m²
Ladenfläche	85,3 m²
Verkaufsfläche	85,3 m²
Grundstücksfläche	1.310 m²

Maklerprovision	5,95 %

Objekt Adresse

01139 Dresden

Sonstige Angaben

Baujahr	1936
Letzte Modernisierung	2000
Zimmer	9
Verfügbar ab	keine Angabe
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	18.12.2033
Energieverbrauchkennwert	135,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

"Aus eins mach zwei" - wie wir das meinen?

Nun, Sie erwerben ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus und widmen Ihre Aufmerksamkeit vor allem dem linken, aktuell als Lager vermieteten, Hinterhaus, denn das verfügt über großes Potenzial. Warum? An seiner Stelle lässt sich mit hoher Wahrscheinlichkeit ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus errichten. Das Kellergeschoss ist womöglich noch nutzbar, ggf. als Tiefgarage.

Aktuell haben Sie etwa 40 T€ Kaltmieteinnahmen im Jahr, das erleichtert das Umsetzen Ihres Projektes, außerdem lassen sich die Mieten im Vorderhaus und im rechten Hinterhaus noch etwas erhöhen.

Die Wohnungen im Neubau werden sich großer Nachfrage erfreuen, dafür sorgt schon das Wachstum der Mikroelektronikbranche im Dresdner Norden. Hier kommt dazu: In Ihrem neuen Haus wohnt man ruhiger als direkt an der Straße und von jeder Wohnung, wenn man richtig baut, hat man Blick ins Grüne.

Wann möchten Sie besichtigen?

Ausstattung

Vorderhaus:
DG: 4-Raum-Wohnung 72,0 m²
OG links: 2-Raum-Wohnung 46,2 m² mit EBK
OG rechts: 1-Raum-Wohnung 41,0 m²
EG: gewerbliche Nutzung durch Dienstleister 85,3 m²
KG: teilunterkellert

Hinterhaus rechts:
OG: 2-Raum-Wohnung 52 m² mit EBK
EG: drei Garagen

Hinterhaus links:
OG: Lager mit Rampe: 190,0 m²
UG: zwei Werkstätten mit je 48 m²

Nebengebäude: weitere 4 Garagen

Stellplätze im Hof: 4

Sanierungsschritte:
2000 - Komplettsanierung
2020 - neue Gasheizung

Lage des Objektes

Dieser Wohn- und Gewerbehof befindet sich an der Leipziger Straße, etwa 650 Meter vor der Stadtgrenze zu Radebeul und damit etwa 600 Meter vom S-Bahnhof Trachau entfernt. Bis zur Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4 sind es ca. 1.500 m, bis zum Neustädter Bahnhof etwa 3,8 km.
Die Leipziger Straße ist eine Ausfallstraße mit regem Auto-, Bus- und Straßenbahnverkehr, so dass man gut gesehen wird. Die Straßenbahn hält vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1936 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 135,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.