Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Neuhaus am Inn

Viel Haus fürs Geld! Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8713418

Preise

Kaufpreis 595.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 318 m²
Grundstücksfläche 889 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

94152 Neuhaus am Inn

Sonstige Angaben

Baujahr 2006
Zimmer 10
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Granit
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 09. 04. 2021
Baujahr (laut Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 75.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein 2006 in Ziegelmassivbauweise erstelltes 2-Familienhaus mit ca. 318 qm Wohnfläche auf einem ca. 889 qm großen teils ebenen und teils hangigem Grundstück in bester Wohnlage von Neuhaus am Inn. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei identische 5 Zimmer-Wohnungen, Erdgeschoss ca. 165 qm Wohnfläche, Obergeschoss bedingt durch einige Dachschrägen ca. 153 qm Wohnfläche, mit extrem viel Platz und mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Über eine zentrale sehr große Diele erschließen sich die weiteren Zimmer, schon beim ersten Betreten entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, Parkett- und Fliesenböden, gepflegte Bäder, die auch noch dem heutigen Zeitgeist entsprechen, eine vernünftige Einbauküche und über ausgesprochen viel Platz. Außerdem sind ein Wintergarten, Terrasse, Balkone, Garage + Carport vorhanden. Im Dachgeschoss wäre sogar der Speicher noch ausbaufähig, Wasser und Abwasserleitungen sowie Strom und ein erforderlicher Treppenzugang wären vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für ca. EUR 1.000,-- Miete vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist leer und kann sofort und ohne jeden Renovierungsstau bezogen werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Viessmann-Gas-Zentralheizung,
jede Wohnung verfügt über ihre eigene Gastherme
- doppelverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- moderne weiß/Hochglanz Einbauküche mit E-Geräten
im Obergeschoss
- weitere Einbauküche in Holzoptik im Erdgeschoss
- Wintergarten
- Einzelgarage + Carport



Lage des Objektes

Neuhaus am Inn in absolut ruhiger Siedlungslage innerhalb einer angenehmen Wohnsiedlung bestehend aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und grenzt westseitig an ausgedehnte Felder und Wiesen. Den Ortskern mit Supermärkten, Drogeriemarkt, Banken, Ärzten, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Realschule erreicht man sehr bequem zu Fuß. Die Autobahn A3 ist ca. 5 km entfernt, die Einkaufsstädte Passau oder Pocking mit hervorragender Infrastruktur erreicht man jeweils binnen ca. 10 Autominuten. Europas größtes Golfzentrum im Bad Griesbach oder die Thermalbäder von Bad Füssing erreicht man in ca. 15 Minuten.

Sonstige Informationen

1 x Garage, 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen