Exposé

Objektart: Haus » Bungalow » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg / Baerl

Schöner Bungalow mit Garten, Garage und viel Potenzial in gesuchter Lage von Duisburg Baerl


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8713276

Preise

Kaufpreis 468.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 128,37 m²
Grundstücksfläche 645,25 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

47199 Duisburg / Baerl - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1982
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Teppich
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Haustiere Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-08-12
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 237.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Der hier zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich im Herzen des sehr angesagten Duisburger Ortsteils Baerl in einer ruhigen Anliegerstraße.

Das freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus wurde 1982 in Fertigbauweise / Tafelbauweise erstellt. Es ist teilweise unterkellert und das große nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer noch Erweiterungsmöglichkeiten.

Wohnessbereich, Küche Diele, Bad, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer bieten entspanntes Wohnen und Leben auf einer Ebene.

Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung / Gestaltung.

Ein teilweiser überdachter Terrassenbereich, ein angelegter und eingefriedeter Garten in südwestlicher Ausrichtung, sowie eine Garage mit vorgelagertem überdachtem Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde laufend gepflegt, trotzdem stehen natürlich baujahrsbedingt einige Modernisierungen an, deren Umfang abhängig von den Ansprüchen und Bedürfnissen der neuen Eigentümer ist.

Ausstattung

Fenster:
Doppelverglaste Holzfenster
Kunststoff Rollläden, teilweise elektrisch

Heizung:
Öl Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizung
Kachelofen

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichboden

Stellplätze:
Einzelgarage, vorgelagerter überdachter Stellplatz

Sonstiges:
Gepflasterte sonnige Terrassenflächen, teilweise überdacht
Angelegter Garten
SAT-TV
Energieausweis ist beauftragt

Lage des Objektes

Duisburg-Baerl gehört schon seit langem zu den gesuchtesten Wohnlagen am Niederrhein. Dieses liegt nicht zuletzt an der nur selten zu findenden Kombination aus dörflichem und landschaftlich reizvollem Charakter in Rheinnähe einerseits, und dem urbanen Umfeld der angrenzenden Großstädte Duisburg und Moers andererseits.

Einkaufen und Erledigungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort problemlos möglich. Für
Großeinkäufe erreicht man die benachbarten Stadtteile oder die Nachbarstadt Moers in wenigen
Autominuten. Außerdem gibt es Ärzte, Bankfilialen und Gastronomie im Ortsteil. Vor Ort
befinden sich zwei Kindergarteneinrichtungen und eine Grundschule.

Für Spaziergänge und Fahrradtouren ist Baerl der perfekte Ausgangspunkt.
Das Naturschutzgebiet Baerler Busch, der Rheindeich oder der nah gelegene Lohheider See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt die sehr gute verkehrstechnische Anbindung durch die naheliegende Zufahrt auf die A 42. Über diese sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen. Außerdem bestehen Busverbindungen in die Städte Duisburg, Moers und Rheinberg.

Sonstige Informationen

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