Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Friedrichstadt
Stadthaus in Toplage und unmittelbarer Treenenähe
Grundstück/Treene
Angeboten von:
Immobilien zwischen den Meeren
Norderstr. 30
25813 Husum
Deutschland
Telefon:04841 7722288
https://immobilien-zdm.de/
Ansprechpartner/in
Immobilien zwischen den Meeren
Michael Kröger
| Telefon: | 04841/7722288 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8711205 |
Preise
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 176 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
25840 Friedrichstadt
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2001 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 12. 2023 |
| Gültig bis | 03.12.2033 |
| Endenergiebedarf | 144,9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Treene ist für Sie von Ihrem neuen Haus nicht einmal eine Minute entfernt – nur wenige Meter trennen das behagliche Stadthaus von dem natürlichen Gewässer.
Die Immobilie wurde 2001 bis auf zwei Außenwände komplett neu aufgebaut und modernem Wohnstandard angepasst. Äußerlich fügt sich das Haus in die romantische Stadtlage mit Kopfsteinpflasterstraße gut ein.
Sie begehen die Immobilie über den Haupteingang auf der Treene-Uferseite und gelangen über einen praktischen Windfang in den großzügigen Wohnbereich, der mit einer innenliegenden Schiebetür vom Essbereich getrennt ist. Vom zentral gelegenen Essbereich gelangen Sie in die Küche, in das Vollbad und ein weiteres ebenerdiges Zimmer. Ein Vorzug der Immobilie ist der zweite Eingang auf dem südlich ausgerichteten Grundstück mit überdachter Terrasse und eigenem PKW-Stellplatz. Das Obergeschoss wird über eine massive, bequem begehbare Holztreppe erreicht. Das Obergeschoss besteht aus einem kleinen Flur, zwei individuell nutzbaren Zimmer sowie einem Gäste- WC.
Fazit:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht keinerlei Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Die Immobilie kann durch das zweite Zimmer im Erdgeschoss ebenerdig bewohnt werden und ist daher nicht nur für junge Familien, sondern auch für die Best-Ager-Generation interessant. Die Heizung wurde 05/2024 durch eine neue Gas-Brennwerttherme auf den neusten Stand gebracht.
Die Immobilie wurde 2001 bis auf zwei Außenwände komplett neu aufgebaut und modernem Wohnstandard angepasst. Äußerlich fügt sich das Haus in die romantische Stadtlage mit Kopfsteinpflasterstraße gut ein.
Sie begehen die Immobilie über den Haupteingang auf der Treene-Uferseite und gelangen über einen praktischen Windfang in den großzügigen Wohnbereich, der mit einer innenliegenden Schiebetür vom Essbereich getrennt ist. Vom zentral gelegenen Essbereich gelangen Sie in die Küche, in das Vollbad und ein weiteres ebenerdiges Zimmer. Ein Vorzug der Immobilie ist der zweite Eingang auf dem südlich ausgerichteten Grundstück mit überdachter Terrasse und eigenem PKW-Stellplatz. Das Obergeschoss wird über eine massive, bequem begehbare Holztreppe erreicht. Das Obergeschoss besteht aus einem kleinen Flur, zwei individuell nutzbaren Zimmer sowie einem Gäste- WC.
Fazit:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht keinerlei Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Die Immobilie kann durch das zweite Zimmer im Erdgeschoss ebenerdig bewohnt werden und ist daher nicht nur für junge Familien, sondern auch für die Best-Ager-Generation interessant. Die Heizung wurde 05/2024 durch eine neue Gas-Brennwerttherme auf den neusten Stand gebracht.
Ausstattung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit einem traditionellen Pfettendach als Satteldach mit dementsprechender Dachdämmung.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- 2024 Gasbrennwerttherme
- 2019 teilweise dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
- 2001 zweifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenerwärmung im Wohnbereich
- Einbauküche
- Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Übernahme einer angemieteten Garage gegenüber der Immobilie
- Südlich ausgerichtetes Grundstück mit überdachter Terrasse
- Einbauschränke im OG
- maßangefertigte Plissees
- Breitband-Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- 2024 Gasbrennwerttherme
- 2019 teilweise dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
- 2001 zweifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenerwärmung im Wohnbereich
- Einbauküche
- Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Übernahme einer angemieteten Garage gegenüber der Immobilie
- Südlich ausgerichtetes Grundstück mit überdachter Terrasse
- Einbauschränke im OG
- maßangefertigte Plissees
- Breitband-Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich, wie bereits erwähnt, in unmittelbarer Treenenähe und liegt nur ca. 300 m vom historischen Marktplatz von Friedrichstadt entfernt. Friedrichstadt ist bekannt als Holländerstädtchen mit ca. 2600 Einwohnern und hat sehr gute und moderne Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein gutes Freizeitangebot durch diverse Vereine, einen Jachthafen, Naturschwimmbad an der Treene und ein reichliches Angebot an gastronomischen Betrieben. Nahegelegene größere Städte sind die Kreisstadt Husum im Norden in ca. 10-15 Autominuten, St. Peter- Ording im Westen, Heide im Süden sowie Rendsburg und Kiel im Osten. Nachbargemeinden sind Koldenbüttel, Seeth und Drage, alle in Nordfriesland gelegen. Auf der anderen Eiderseite schließt sich im Süden die Dithmarscher Gemeinde Sankt Annen an.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E -Mail Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten werden.
Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und erreichbar unter folgender E-Mail Adresse: michael.kroeger@immobilien-zdm.de
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.
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Als Familienunternehmen mit über 15 Jahren Immobilien-Expertise und einem umfangreichen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse – mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen und innovativer Technik.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstraße 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Garten
Haupteingang
Treene
Lage
Garten
Gesamtes Grundstück
Garten
Garten
Zimmer II - DG
Flur - DG
WC - DG
Zimmer I - DG
Küche - EG
Wannenbad
Flur - EG
Zimmer I - EG
Wohnzimmer