Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Müritz (Kreis) » Waren
Ihre Rente aus Stein - Toll geschnittene 2 Zi. Wohnung mit TG Stellplatz.
Innenhof
Angeboten von:
IPC Immobilien
Stolper Str. 4c
22149 Hamburg
Deutschland
Telefon:040/ 22693140
Ansprechpartner/in
IPC Immobilien
Herr Max Peters
| Telefon: | 040/ 22 69 31 41 |
| Fax: | 040/ 22 69 31 42 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8709978 |
Preise
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 155 € |
Flächen
| Wohnfläche | 59 m² |
Objekt Adresse
17192 Waren
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-04-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 79.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Alternativ |
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss der gepflegten Wohnanlage bieten wir Ihnen eine modern und freundlich geschnittene Wohnung zum Kauf an. Die Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad und den Wohnungsflur.
Im Wohnbereich ist pflegeleichter Vinylboden verlegt, das Bad ist hell gefliest. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
Beheizt wird die Anlage mit zukunftssicherer Fernwärme, der Mieter ist zuverlässig und die Mieteinnahmen langfristig ausbaubar. Rundum ein gutes Angebot für Kapitalanleger.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettomiete p.A. in Höhe von EUR 4.200.
Im Wohnbereich ist pflegeleichter Vinylboden verlegt, das Bad ist hell gefliest. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
Beheizt wird die Anlage mit zukunftssicherer Fernwärme, der Mieter ist zuverlässig und die Mieteinnahmen langfristig ausbaubar. Rundum ein gutes Angebot für Kapitalanleger.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettomiete p.A. in Höhe von EUR 4.200.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Helles Wannenbad
- Vinylboden
- Große Fensterflächen
- TG Stellplatz
- vermietet für EUR 4200,- p.a.
Pflichtangaben gem. EnEV
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis : 1994
Energieverbrauchskennwert : 79,7 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten : nein
Energieausweis gültig bis : 14.04.2030
Energieeffizienzklasse: C
- Helles Wannenbad
- Vinylboden
- Große Fensterflächen
- TG Stellplatz
- vermietet für EUR 4200,- p.a.
Pflichtangaben gem. EnEV
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis : 1994
Energieverbrauchskennwert : 79,7 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten : nein
Energieausweis gültig bis : 14.04.2030
Energieeffizienzklasse: C
Lage des Objektes
Im wunderschönen Kurort an der Mecklenburgischen Seenplatte, in Waren an der Müritz, bietet sich hier eine Gelegenheit Wohnungseigentum zu erwerben.
Die Stadt mit Ihren rund 21.000 Einwohnern ist bundesweit bekannt und ist ein beliebter Urlaubsort.
Die angebotene Wohnung liegt im Süden der Stadt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker, zahlreiche nette Lokalitäten und natürlich die wunderschöne Promenade und der Stadthafen an der Müritz.
Die Stadt mit Ihren rund 21.000 Einwohnern ist bundesweit bekannt und ist ein beliebter Urlaubsort.
Die angebotene Wohnung liegt im Süden der Stadt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker, zahlreiche nette Lokalitäten und natürlich die wunderschöne Promenade und der Stadthafen an der Müritz.
Sonstige Informationen
Es gibt verschiedene Gründe, warum Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen attraktiv sein können:
1. Stabile Einnahmen:
Vermietete Eigentumswohnungen bieten regelmäßige Mieteinnahmen, die langfristige Stabilität und eine kontinuierliche Cashflow-Quelle bieten können.
2. Wertsteigerungspotenzial:
Immobilien haben historisch gesehen eine Tendenz zur Wertsteigerung über die Zeit, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten oder in Zeiten wirtschaftlichen Wachstums.
3. Diversifizierung des Portfolios:
Durch Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen können Anleger ihr Portfolio diversifizieren und Risiken streuen, da Immobilien oft eine geringere Korrelation mit anderen Anlageklassen wie Aktien aufweisen.
4. Inflationsschutz:
Immobilien gelten als natürlicher Schutz vor Inflation, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen können.
5. Steuerliche Vorteile:
Es gibt steuerliche Anreize für Immobilieninvestitionen, z.B. Abschreibungen, steuerlicher Behandlung von Mieteinnahmen und Steuervorteilen beim Verkauf von Immobilien.
6. Hebelwirkung:
Durch den Einsatz von Fremdkapital (z. B. Hypotheken) können Investoren eine größere Immobilie kaufen, als sie sich rein aus Eigenkapital leisten könnten. Dies ermöglicht eine Hebelwirkung und potenziell höhere Renditen.
7. Langfristige Wertspeicherung:
Immobilien gelten oft als langfristige Wertspeicher, da sie physische Vermögenswerte sind, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen können.
8. Kontrolle über das Investment:
Im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien bietet der Besitz einer vermieteten Eigentumswohnung dem Investor eine direkte Kontrolle über sein Investment, z. B. bei der Auswahl der Mieter, der Mietpreisgestaltung und der Instandhaltung der Immobilie.
9. Passives Einkommen:
Vermietete Eigentumswohnungen können eine Quelle passiven Einkommens darstellen, da die Mieteinnahmen in der Regel regelmäßig anfallen, ohne dass der Investor aktiv arbeiten muss.
10. Altersvorsorge:
Immobilieninvestitionen können einen wichtigen Bestandteil der Altersvorsorge darstellen, indem sie langfristige Einnahmen und potenziell eine Wertsteigerung bieten, die im Ruhestand genutzt werden kann.
Hausansicht
Hausansicht Gartenseite
Blick auf die Altstadt
Umgebung
... fußläufig erreichbar...Stadthafen
Grundriss